Как проверить квартиру в новостройке: на что обратить внимание?

Оглавление:

  1. Вопросы фирме-застройщику
  2. Источники информации
  3. Подготовка к проверке здания
  4. Проверка дома
  5. Частые вопросы

Многие граждане предпочитают покупать жилье именно в новостройке. Часто это оказывается выгоднее, чем квадратные метры во «вторичке». Тем не менее не нужно терять бдительности при выборе вариантов. Это как раз тот самый случай, когда нужно семь раз отмерить.

Вопросы фирме-застройщику

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Прежде чем отправляться осматривать будущую обитель, следует поговорить с представителем строительной фирмы, возводившей здание. Тем для обсуждения будет несколько:

  1. Аккредитация новостройки (но это еще не 100% гарантия, бывают и случаи, когда проект аккредитован, а проблемы у собственников все равно потом были).
  2. Какого типа сделка предлагается? Если договор о долевом участии, то это более выгодно.
  3. Какие успехи у этой фирмы, сколько она лет на рынке?
  4. С кем вы вообще имеете дело? Запросите учредительные документы, свидетельство о постановке на налоговый учет, подтверждение государственной регистрации. Пусть сотрудник покажет разрешение на стройку, проектную документацию (Федеральный закон №337-ФЗ), бумаги о собственническом праве на землю, допуск саморегулируемой организации.

Если менеджер начнет отговариваться, дескать, все это коммерческая тайна — не верьте. Федеральный закон №214-ФЗ гласит, что такие данные должны быть предоставлены по запросу и не относятся к закрытым.

Осмотритесь, если вы приехали в район новостройки. Где располагается здание? Есть ли рядом парки, автомагистраль, гипермаркеты. Как далеко находятся садики и школы, поликлиники, магазины, госучреждения? Сравните цены других строителей. Лучше всего, поинтересуйтесь делами фирмы через Интернет, отзывами о ней. Особенно на предмет судебных разбирательств.

Источники информации

Для того чтобы иметь более полную картину и решить, стоит ли вам доверять застройщику, можно поискать о нем информацию на сайтах Интернета, а именно:

  • на сайте www.egrul.ru;
  • в картотеке арбитражных дел на странице Арбитражного суда;
  • на странице самой компании. Уделите особенное внимание проектной декларации;
  • через поисковые системы. Если эта фирма давно на рынке, о ней есть отзывы. Конечно, многие из них написаны конкурентами, но если количество ругательных в разы больше хвалебных, это должно насторожить.

Можно обратиться и в юридическую фирму для полной проверки застройщика.

Подготовка к проверке здания

Многие граждане на вопрос, что следует проверять перед тем, как купить угол в новом доме, ответят: будущую квартиру. Но этого мало. Ведь квартира находится в здании, а там есть чердак, подвал, инженерные системы, мусоропровод, лифт. Всем этим вы будете пользоваться. Следовательно, проверить нужно все здание. Вам понадобится:

  • вольтметр;
  • молоток;
  • стремянка;
  • отвес;
  • уровень;
  • тестер для розеток;
  • перфоратор;
  • фонарь;
  • блокнот и ручка.

Для осмотра лучше всего пригласите технического специалиста из независимой оценочной компании. Да, на его услуги придется потратиться, но эта сумма все равно несравнимо ниже, чем трата на возможный ремонт и переплата пронырливому застройщику за некачественную работу. Техник оперативно произведет осмотр и составит заключение. Вы точно будете знать, стоит ли предлагаемое жилище таких денег, какие за него требуют.

Уже по телефону, когда вы договариваетесь с менеджером о встрече, сообщите ему, что хотите осмотреть дом, что с вами будет техник. Вы имеете на это полное право. Если ваша идея встречена в штыки, лучше не имейте дел с этой компанией. Им явно есть, что скрывать.

Мало того, на основании экспертного заключения вы сможете выдвинуть официальную претензию и получить назад потраченные деньги, если они уже внесены.

Проверка дома

Вам предстоит осмотреть:

  • чердак;
  • лифты;
  • стены (они должны быть строго вертикальными, без дефектов, швы и места стыков — заделаны. Проверьте также теплоизоляцию);
  • подвал;
  • окна и двери (как они открываются и закрываются, недопустимо присутствие трещин в стеклопакете, сам он должен плотно сидеть в раме);
  • лоджии;
  • канализация (в каком состоянии трубы, легко ли к ним добраться);
  • отопление (измерьте расстояние от стены до батареи: оно должно быть 2,5 см. От подоконника радиатор удален на 6 см, от пола на 5 см);
  • вентиляция (зажгите спичку или зажигалку. Если язычок пламени отклоняется в сторону отверстия, работа выполнена качественно. Если у вас нет с собой ничего этого, подведите к отверстию лист бумаги. Если он удерживается на решетке, это хороший показатель);
  • ширина трещин в полу (максимум 4 мм);
  • потолок (по техническим стандартам его высота 2 м 75 см);
  • электричество (включите перфоратор — как проводка выдерживает его работу).

Осмотрев постройку, вы получите на руки смотровой лист, где нужно указать все обнаруженные огрехи. Составляется акт приема-передачи.

Не пренебрегайте проверкой, даже если вы покупали жилплощадь «под ключ». В этом случае огрехи застройщика сведены к минимуму, но все-таки полностью не исключаются.

К сожалению, огромное количество граждан покупают жилье, даже если обнаружат большое количество недоделок и признаков некачественно выполненной работы, надеясь в будущем исправить ситуацию с помощью ремонта. Часто ими движет и опасение, что за возвращенные деньги не удастся купить новое жилье. Ведь цены на недвижимость не падают. Именно поэтому, чтобы не разочароваться, тщательно проверьте компанию, у которой вы хотите приобрести жилье.

Частые вопросы

Какое искривление стен считается допустимым?

Согласно СП 70.13330.2012 (Приказ Минрегиона РФ №109/ГС от 25 декабря 2012 г), допустимо отклонение от вертикального уровня для бетонной стены на 1,5 см, кирпичной — на 2 см. Разрешенная погрешность пола — 2 см. Допускаются также неровности, но максимум 0,5 см на каждые 2 м.

Менеджер застройщика каждый раз под тем или иным предлогом отклоняет предложение осмотреть квартиру в присутствии независимого эксперта. Что делать?

Ваше право и даже обязанность тщательно осмотреть место, где вы будете жить, к тому же вы за недвижимость отдали немалые деньги. Только на основании экспертного заключения, выявившего некачественную работу, удастся выдвинуть претензии строителям, если они возникнут. Или не покупать вообще такую квартиру, если деньги уже внесены.

Так что если вам так или иначе мешают осмотреть дом, лучше не заводите дел с такой компанией. Если уже купили, связывайтесь с начальством фирмы и требуйте организовать вам осмотр.

Можете даже съездить на место без представителей строительной фирмы и поинтересоваться у рабочих состоянием постройки.

При проверке строительной компании оказалось, что в прошлом месяце сменился генеральный директор. Он же — учредитель еще ряда фирм. О чем это говорит?

Приход нового директора, да еще и с «довеском» в виде нескольких фирм может быть и стандартной рабочей ситуацией. Смена руководства не считается чем-то из ряда вон выходящим. Но может и указывать на то, что организация очень не любит отдавать долги и готовится к очередному их сокрытию. Одного этого факта мало, чтобы сказать точно, хороший это партнер или сомнительный. Посмотрите, часто ли судится компания, какие о ней отзывы. Подавляющее большинство негативных и ничтожно маленькое количество благодарственных отзывов — свидетельство того, что с этим застройщиком лучше не связываться.