Как проводится и что подразумевает дарение квартиры близкому родственнику

В России, как и во многих странах, дарение квартиры близкому родственнику — практика распространённая. Как правило, детей, родителей и других членов семьи стремятся снабдить жильём, тем самым решив одну из самых насущных проблем. Особенно если учесть, что законодательством предусмотрены ощутимые выгоды, которые отличают такой договор дарения, например, от сделки купли-продажи.

Отличительные особенности дарственной

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Выгоды состоят в следующем:

  1. При оформлении дарения квартиры близкому родственнику налог в общем случае не взимается, и это основное преимущество, поскольку члены семьи могут беспрепятственно передать жилплощадь в собственность, не заботясь при этом о дополнительных тратах. Данное положение закреплено Налоговым кодексом РФ.
  2. Дарение полностью закрепляет право собственности за одаряемым. В отличие от сделок купли-продажи, не подразумевается в будущем никаких претензий со стороны третьих лиц, например мужа или жены после развода. Одаряемый, таким образом, оказывается в безопасности ещё и в правовом смысле.

По дарственной, оформленной в пользу близкого родственника, квартира безвозмездно передаётся в собственность одаряемого. Договор может быть оформлен с указанием конкретного срока, когда это произойдёт, или же вступить в силу сразу после подписания. Кроме того, возможны дополнительные условия. Например, квартира может перейти в собственность после того, как одаряемый получит высшее образование, вступит в брак, станет совершеннолетним и так далее.

Закон не регламентирует строгую форму составления дарственной. Однако лучше всего составлять её не самостоятельно, а через обращение к юристу, поскольку тогда в тексте договора гарантированно будут учтены все правовые аспекты и взаимные обязательства сторон — это позволит заранее обезопасить себя от претензий третьих лиц, которые могут воспользоваться неполнотой самостоятельно составленного договора. Кроме того, составленный юристом и заверенный документ можно будет восстановить в случае пропажи.

Близкие родственники

К близким родственникам, согласно положениям закона, относятся:

  • родственники по прямой линии: дети и родители; усыновлённые и усыновители; бабушки, дедушки и внуки (по праву представления);
  • братья и сёстры — полнородные (по обоим родителям) или неполнородные (по одному из родителей).

Остальные родственники близкими не считаются, поэтому подарить им квартиру столь же легко и беспрепятственно уже не получится.

Порядок совершаемых действий

Чтобы подарить квартиру близкому родственнику, необходимо:

  1. Составить договор — самостоятельно, у адвоката, у нотариуса или в агентстве недвижимости.
  2. Оплатить государственную пошлину в размере тысячи рублей.
  3. Оформить и заверить дарственную в Многофункциональном центре или в Регистрационной палате. Вся процедура может занять неделю, иногда даже больше. Сначала подписывается заявление, затем предоставляются все необходимые документы в обмен на расписку. Наконец, все стороны получают заверенные действующие договоры дарения, а одариваемый также — свидетельство.

Когда все эти действия совершены, дарение считается завершённым.

Особенности подписания и составления договора

Дарственная имеет некоторые особенности:

  1. В договоре обязательно должно быть указано, что сделка совершается безвозмездно — в этом её суть. Если будет установлено, что даритель получил от одариваемого какое-либо вознаграждение, договор может быть признан недействительным, к тому же это грозит штрафом.
  2. Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний гражданин, договор подписывается его представителем на основании правоустанавливающих свидетельств.

В договоре также обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • паспортные данные и адреса участников договора;
  • подробное описание квартиры, в том числе её размеры, число комнат, адрес расположения, этаж и прочее;
  • перечень документов, подтверждающих право собственности дарителя.

В отличие от многих других документов, дарственную нельзя оспорить, за исключением случаев мошенничества и некоторых других, если такой факт будет доказан судом.

Список документов для оформления дарственной

Документы для оформления дарения квартиры близкому родственнику понадобятся следующие:

  • выписка из домовой книги;
  • если квартира унаследована или подарена — справка из ФНС об отсутствии задолженностей по ней;
  • если участник договора состоит в браке — брачное свидетельство, брачный контракт (при наличии), согласие супруга на заключение сделки;
  • если участник договора не состоит в браке — заверенное заявление об этом;
  • паспорт на квартиру из БТИ;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • при необходимости — разрешение органа опеки на участие несовершеннолетнего гражданина в сделке;
  • справка о стоимости квартиры.

Уполномоченная организация вправе также затребовать дополнительные документы при необходимости.

Дарение части или доли квартиры

Если собственниками квартиры являются несколько человек сразу, то каждый из них вправе дарить свою долю или часть квартиры близкому родственнику. При этом, за исключением тех случаев, когда речь идёт о совместном праве собственности супругов, не нужно получать согласие от других собственников, и в этом дарение также выгоднее, например, купли-продажи.

Когда дарится часть или доля квартиры, договор составляется аналогичный упомянутому, и все действия совершаются в том же порядке. В договоре указывается, какая именно часть или доля передаётся в собственность одариваемому.

О налогах и налоговых вычетах

Следует учитывать два важных обстоятельства, которые касаются дарения квартиры родственнику:

  1. Без налоговых вычетов подарить квартиру можно только близкому родственнику. Если же речь идёт о двоюродных, троюродных и более дальних родственниках, то одаряемый должен уплатить налог — 13% от стоимости квартиры.
  2. Если проводится дарение квартиры близкому родственнику, а квартира в собственности менее 3 лет, то налог также платится. Правда, 13% начисляются не на всю стоимость квартиры, а на разницу между стоимостью и суммой в один миллион рублей. Если квартира стоит миллион или меньше, налог платить не нужно.

Если оказывается, что дарение будет подразумевать уплату налога, то следует рассмотреть вариант заключения сделки купли-продажи, а не оформление дарственной. Но следует помнить, что при совершении сделки купли-продажи между родственниками прав на получение налоговых вычетов у покупателя нет (220-я статья Налогового кодекса).

Не следует рисковать и пытаться занизить стоимость квартиры, чтобы уменьшить сумму налога. Если такое нарушение будет установлено и подтверждено налоговой службой, то в дополнение к оставшейся сумме будут насчитаны дополнительные пени и штраф. Согласно закону, отклонение между стоимостью квартиры по договору и её реальной рыночной стоимостью должно быть не более 20%.

Регистрация дарственной

С 2000 года в России не нужно регистрировать дарственную, однако требуется обязательно зарегистрировать сам переход права собственности — в противном случае договор будет считаться недействительным, а за одариваемым не признают право собственности на квартиру.

Оформление дарственной на квартиру в пользу близкого родственника — довольно удобный вариант, выгодный как в правовом, так и в финансовом аспекте. Правда, он имеет свои ограничения, и в некоторых случаях лучше задуматься над заключением сделки купли-продажи, даже если речь идёт о близких родственниках. В целом же это наиболее простой и бесхлопотный способ обеспечить члена семьи жильём.