Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире: юридические нюансы

Порядок и особенности совместного использования недвижимого имущества несколькими собственниками регламентируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Логическим дополнением к ним являются различные Федеральные законы и нормативные акты. Именно на эти документы необходимо опираться, если вы хотите узнать, как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире.

Долевая и совместная собственность

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Чтобы официально разделить обязанности по оплате коммунальных услуг между несколькими лицами, необходимо сначала перевести жильё в долевую собственность. В противном случае в выделении личного лицевого счёта сотрудниками управляющей компании вам будет отказано.

Долевая собственность предполагает наличие у каждого собственника доли определённого размера. Эти доли признаются равными, если в законодательстве или соглашении о выделении нет иных указаний. То есть, при переводе квартиры площадью 58 м² из совместной собственности в долевую на 2 человек каждый из них получит по 29 м².

При совместной собственности выделение лицевого счёта невозможно. Все владельцы недвижимости оплачивают коммунальные платежи по общим квитанциям.

Выделение доли в квартире

Выделение доли и, соответственно, разделение коммунальных счетов может быть произведено как через соглашение собственников, так и в судебном порядке. Всё зависит от личных взаимоотношений между владельцами и специфики той или иной ситуации.

Договорный выдел доли

Если между собственниками недвижимости нет никаких споров и конфликтов, и при этом все они согласны оплачивать коммунальные услуги по отдельным счетам, то для выделения доли необходимо просто составить соглашение и заверить его у нотариуса. Для этого можно воспользоваться стандартным бланком договора владельцев о разделе имущества. В нём необходимо указать:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • сведения о местонахождении квартиры, её общей площади;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности владельцев;
  • кадастровый номер квартиры, номер регистрации в ЕГРП;
  • информацию о возможных обременениях, наложенных на недвижимость;
  • размер доли каждого участника соглашения;
  • количество экземпляров документа, дату и место его составления.

После заверения договора нотариусом владельцы должны зарегистрировать свои доли в органах Росреестра.

Судебный выдел доли

Как добиться разделения лицевого счета через суд? (фото: uzdanews.by)

Если жильцы согласны на разделение квартиры, проблем с оформлением документов не будет. Но что делать в конфликтной ситуации? Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия остальных собственников?

Для этого необходимо обратиться к мировому судье по месту вашей прописки и составить исковое заявление с требованием признать право собственности и выделить из общего имущества вашу долю. К иску обязательно прикладываются копии правоустанавливающих документов. Истец также обязан уплатить государственную пошлину и предоставить суду копию квитанции.

Стандартный срок рассмотрения гражданского дела мировым судьёй – 1 календарный месяц. После получения положительного решения и выдела доли собственник должен зарегистрировать её в Росреестре и получить соответствующее свидетельство.

Иногда, если доля собственника в общем имуществе незначительна или суд испытывает серьёзные затруднения с определением порядка пользования жилой недвижимостью, разумнее требовать её выделения не в натуральном виде, а в компенсационном. В этом случае другие владельцы жилья будут обязаны выплатить истцу установленную судом сумму в качестве компенсации стоимости доли. Право собственности на часть квартиры после этого, разумеется, будет утрачено.

Оформление нового счёта

После получения свидетельства из Единого государственного реестра собственники квартиры, которые хотят разделить счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, должны обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ. Если некоторые услуги оплачиваются жильцами напрямую (газ, электричество и т. д.), то необходимо также посетить и офисы организаций, отвечающих за их предоставление.

Во время визита в управляющую компанию владелец недвижимости должен передать сотрудникам заявление о выделении нового лицевого счёта, на который будет начисляться оплата за пользование ЖКУ в соответствии с размером его доли. К заявлению прикладывается копия свидетельства из ЕГРП.

После рассмотрения обращения коммунальные службы должны выделить заявителю новый счёт и начать оформление квитанций на оплату услуг с учётом указанных в заявлении собственника требований. Если по каким-либо причинам сотрудники управляющей компании или других организаций отказываются это делать, владелец доли имеет право обратиться в суд.

Юридическая консультация

Выделение доли из общего имущества – довольно долгий процесс. Особенно в том случае, если между собственниками нет согласия.

Поэтому, если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессиональному юристу. Желательно, чтобы он имел опыт ведения дел по разделу недвижимости. Жилищное право – обширная область юриспруденции, и не каждый практикующий специалист способен достойно защитить интересы клиента и выиграть дело.