Как сдать комнату в коммуналке в соответствии с законом?

Оглавление:

  1. Так нужно ли все-таки согласие соседей?
  2. Ограничения для сделки
  3. Договор найма
  4. Нюансы процедуры
  5. Частые вопросы

Сдать можно любые квадратные метры, лишь бы они у вас находились официально в собственности. Однако юридические действия с жилплощадью в коммунальной квартире сопряжены с рядом нюансов, которые представляют собой серьезную трудность для обывателя. Ведь речь идет о клочке общей территории, где задействованы права других людей.

Так нужно ли все-таки согласие соседей?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Если комната юридически полностью ваша или совладелец не против того, чтобы ее сдавали внаем, то вы вправе вообще не интересоваться, против ли кто-то такого вашего распоряжения вашим же имуществом или нет (ст. 209 ГК, ст. 30 ЖК). Это необходимо только в случае, если вы пользуетесь жильем на основании договора социального найма (ст. 60 ЖК).

А вот касательно мест общего пользования, уже не так все просто, будь вы даже частный собственник. И для того, чтобы сделка стала полностью законной, нужно заручиться согласием каждого из обитателей по соседству: что они не против того, что чужой человек будет маячить в общем санузле и на пищеблоке.

Ограничения для сделки

Сдать угол в коммунальной квартире удастся не всегда. Сделка однозначно невозможна, если:

  • кандидат страдает тяжелым заболеванием, несущим опасность для окружающих;
  • комната юридически не жилая;
  • не соблюдены нормы квадратных метров на человека (на одного жильца полагается не менее 12 «квадратов»). Если вы обитаете в такой маломерке, это ваши трудности, но сдавать ее другим людям уже незаконно. Если это обнаружится, недовольные соседи вправе требовать разрыва сделки через суд.

Шансы на успешную договоренность возрастают, если жилплощадь тщательно подготовить к вселению другого жильца, сделать там косметический ремонт, провести Интернет.

Договор найма

Когда найден претендент, которого не пугают все нюансы проживания в коммунальной квартире, следующий шаг — оформление договора найма.

Текст содержит параграфы:

  • дата и место составления;
  • предмет сделки — комната (характеристики: точный адрес, на каком этаже какого дома расположена, жилая площадь, информация о зонах общего пользования);
  • паспортная информация наймодателя и арендатора (фамилия, имя, отчество, год рождения, каким документом подтверждается, серия, номер, когда и кем был выдан);
  • на каком основании сдающий владеет квадратными метрами (реквизиты документа);
  • условия передачи;
  • срок;
  • арендная плата;
  • порядок пользования зонами общего пользования;
  • параграф, указывающий на то, что проживающие по соседству дали согласие;
  • приложения;
  • подписи.

Кроме договора, составьте еще один документ, ничуть не мене важный. Это акт приема-передачи. Включите в него опись имущества, если в комнате находятся ценные предметы мебели или бытовой техники.

Только так вы гарантируете защиту своих прав в случае, если по выбытии жильца обнаружите разоренное жилище с испорченными вещами. Квартира осматривается в присутствии риелтора, его же подпись присутствует под передаточным актом.

Участие нотариуса в оформлении и подписании документов не обязательно, но все же желательно. Этот момент решается по компромиссу сторон.

Нюансы процедуры

Для того чтобы ни хозяин, ни съемщик не пожалели, что заключили сделку, нужно соблюсти ряд условий:

  • наймодатель перед поиском клиентов обязательно заручается документальным подтверждением того, что планируемая к сдаче комната именно жилая;
  • в договоре указывается период, на который вселяется жилец. Если этот пункт пропустить, договор автоматически считается бессрочным;
  • жилец должен четко представлять себе, куда он вселяется, и получить определенные гарантии. Если же вы скроете от него принципиально важные моменты, такие, как наличие соседей (притом недружелюбных), или то, что этот угол в общей территории вообще не подлежит каким-либо сделкам, арендатор вправе разорвать ваше соглашение и не платить компенсацию. Мало того, если выяснится, что ваша хитрость как-то повредила имуществу арендатора или его здоровью, компенсацию придется платить вам.

Сдача комнаты внаем может принести хороший доход и даже обойтись без излишних нервных затрат. Для этого не требуется особенных усилий. Просто уважайте окружающих, особенно тех, кто живет по соседству с вами или кто вступает с вами в некие имущественные отношения.

Частые вопросы

Сосед утверждает, что нужно его согласие для сдачи комнаты. Прав ли он?

Для того чтобы предоставлять во временное пользование свое имущество, не нужно никого спрашивать. Но ведь квартирант будет пользоваться еще и кухней, ванной, прихожей, которые находятся в общем пользовании. Для того, чтобы пускать посторонних людей в такие места, нужно разрешение сособственников. Без этого сдавать комнату внаем смысла нет: постояльца попросту оттуда выживут.

Как быстрее сдать комнату в коммуналке?

Лучше всего не ищите клиентов сами, а предоставьте эту обязанность специально обученным людям. Обратитесь в хорошее риелторское агентство. Чтобы не ошибиться при выборе посредника, придерживайтесь ряда правил:

  1. Выбирайте агентства, стаж которых на рынке не меньше пяти-семи, лучше десяти лет.
  2. Договариваясь, настаивайте на встрече именно в офисе конторы. Увидев фирму изнутри, можно себе представить, как у нее идут дела. Там же можно запросить аттестаты сотрудников.
  3. Поинтересуйтесь уровнем подготовки специалистов, их квалификацией, за какие случаи они берутся? Как быстро они согласны решить ваш вопрос?
  4. Просмотрите сайт гильдии риелторов, профессиональные сообщества, там тоже есть информация о фирме.
  5. Хорошо, если у посредников есть собственный сайт, там же можно найти и информацию об успехах сотрудников.
  6. Почитайте отзывы клиентов о работе менеджеров. Конечно, есть среди них и те, что написаны конкурентами, но маленькое количество благодарственных откликов должно насторожить.

Чтобы сэкономить время, лучше попросите юриста или нотариуса сделать запрос по организации. Он вам предоставит данные в короткие сроки. Особенно обратите внимание на налоговые споры фирмы и в каких судах она участвовала.

Только после этого можно передоверить фирме вопрос о сдаче вашей комнаты. Квалифицированные менеджеры убедят даже несговорчивых соседей.

Жилец соседа сдал комнату. Как пожаловаться на шум и пьянство, если есть только телефон собственника?

Если жильцы соседей не дают вам жить, да еще у вас сомнение, что они легальные, поговорите с тем, кто пустил такого шумного гостя на территорию.

Обрисуйте ему перспективы, что вы подадите в суд и пожалуетесь хозяину. Пусть даже успех в суде под вопросом, сосед точно не обрадуется, узнав о поднайме.

Обычно этого достаточно. Скорее всего, желающий подзаработать квартирант, осознав размер грозящих неприятностей, в кратчайшие сроки прикажет буяну убираться. Позвоните хозяину квартиры, удостоверьтесь в том, что он вообще давал разрешение на поднайм. Направьте ему официальное письмо с требованием разобраться.