Как узнать, что квартира арестована?

Оглавление:

  1. Что такое арест квартиры?
  2. Кто вправе арестовать недвижимость?
  3. Как проверить наличие обременения?
  4. Заказ выписки из ЕГРН
  5. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

В условиях экономической нестабильности проблемы со своевременным внесением платежей за коммуналку, ипотеку или по займам встречаются довольно часто. Полностью уберечься от них не получится: сегодня вы платежеспособны, завтра потеряли работу или обанкротились. Неудивительно, что люди опасаются, не арестуют ли за долги их имущество, в том числе и квартиры.

Что такое арест квартиры?

Среди обывателей, не разбирающихся в юридических тонкостях, распространены страшилки, что судебные приставы приходят, выносят все имущество хозяев и опечатывают жилье. Это не так; по крайней мере, поначалу.

Должник будет жить, где жил, но не сможет совершать никаких юридических действий со своей жилплощадью — передавать ее возмездно и безвозмездно, а также делать предметом залога. Эти меры принимаются для того, чтобы у недвижимости не сменился хозяин или не пострадали долевые совладельцы.

К этой мере представители власти вправе прибегнуть при:

  • споре между наследниками на предмет недвижимости;
  • тяжбе между кредитором и должником;
  • сдаче недвижимости под залог.

В основном, к аресту прибегают с целью заставить отвечающую сторону исполнить обязательства (ст. 91; 96 АПК).

Худший вариант этого сценария таков: приставы арестовывают имущество не с целью побуждения исполнить финансовые обязательства, а для последующего выставления на торги в счет погашения долга. В присутствии двух понятых составляется акт об аресте, где указываются все характеристики квартиры и данные ответственного лица (Федеральный закон №229-ФЗ).

Это самая крайняя мера, на которую сразу никто не пойдет, если должнику не был дан хотя бы один шанс выплатить положенное с учетом его доходов и возможностей. Не узнать о таком варианте попросту не получится, так как акт об аресте в обязательном порядке представляется для ознакомления владельцу недвижимости.

Кто вправе арестовать недвижимость?

Право ограничить возможности собственника по отношению к его движимому и недвижимому имуществу есть:

  • у суда;
  • у судебных приставов.

Этот шаг предпринимается с целью обеспечения иска и чтобы исключить ситуацию, когда будущий истец, поняв, что дело плохо, не продал бы имущество. Иногда арест налагается сразу и судом, и ФССП.

Заявить ходатайство на арест имущества (ст. 139; 140 ГПК) вправе как частное лицо, так и организация (например, банк). Заявление рассматривается в день его подачи, после чего судья направляет уведомление в ФССП и заявителю о принятых мерах. Также данные об установленном обременении направляются в территориальное подразделение Росреестра.

ФССП вправе также арестовать квартиру по собственному решению в рамках исполнительного производства по тому или иному делу. Экземпляры постановления направляются инициатору и должнику в трехдневный срок после вынесения.

Как проверить наличие обременения?

О том, что его жилище арестовано, гражданин может узнать:

  • из судебного постановления;
  • от представителей ФССП;
  • из выписки ЕГРН;
  • от риелторов перед сделкой.

Иногда бывает и такое: покупатель нашел для себя привлекательный вариант, уже даже внес часть денег продавцу и вдруг узнает, что регистрационные действия по этому объекту приостановлены, так как на него наложен арест.

Чтобы избежать таких сюрпризов, следует:

  • не пренебрегать услугами риелторских и юридических бюро при сделках с недвижимостью (проверка юридической чистоты — их работа);
  • всегда запрашивать выписку из ЕГРН, если вы все-таки пожалели денег посреднику.

Можно перед сделкой с квартирой хотя бы обратиться к знакомому юристу или представителю МВД, который за небольшую мзду даст вам полную картину того, что вы собираетесь приобрести.

Заказ выписки из ЕГРН

Самое простое, что может сделать заинтересованное лицо, — это заказать выписку из ЕГРН. Для этого можно нанести визит в местное отделение Росреестра, а можно воспользоваться:

  • сайтом Росреестра;
  • порталом гос. услуг;
  • многофункциональным центром;
  • сайтом риелторской фирмы.

Потребуется точный адрес искомой недвижимости или ее кадастровый номер. Выполнение запроса занимает примерно пять дней.

Иногда случается, что в Росреестре данных еще нет, а арест уже наложен. Так бывает в случаях, когда решение суда приходится уже на период оформления сделки. Это не фатально, нужно просто узнать, чем вызвана такая мера и как можно это устранить.

Полностью застраховать себя от сюрпризов такого рода не получится, но любой человек в состоянии предпринять несложные меры, чтобы минимизировать риск. Не полагайтесь только на свои силы при сделках с жилплощадью и всегда запрашивайте выписку, чтобы знать, что именно вам предлагают.

Частые вопросы

Росреестр отказал в регистрации. Как выяснилось, на купленную квартиру наложен арест из-за банкротства застройщика. Деньги уже внесены. Что делать?

Если квартира арестована перед банкротством фирмы, то можно пойти двумя путями: в судебном порядке отвоевать свои деньги или потребовать признания права собственности.

Можно истребовать не только стоимость жилища, но и деньги за ремонт, все понесенные расходы и моральный ущерб. Судебные приставы на основании исполнительного листа озвучат требования застройщику. Но это все, что они могут сделать: денег-то у фирмы нет, иначе бы о банкротстве речь не шла. Получить причитающуюся вам компенсацию вы сможете, но это потребует значительных временных затрат.

Проще попробовать признать право собственности через суд. Да, оплаты расходов и морального ущерба придется подождать, но зато вас признают официальным хозяином купленной вами жилплощади.

Можно ли прописать родственника в арестованной ипотечной квартире?

Под словом «арест собственности» понимается ограничение сделок с ней. Его нельзя закладывать, менять, продавать, дарить. Прописка не считается сделкой с недвижимостью, поэтому запрета не последует.

Как проверить чистоту квартиры, если покупка планируется не через агентство?

Самый простой способ узнать об обременении — заказать выписку из ЕГРН. Для этого можно посетить Кадастровую палату, можно подать запрос через многофункциональный центр, портал «Госуслуги», сайт Росреестра. Решение вопроса займет пять дней. Вам придет электронное письмо со ссылкой, где содержится выписка на интересующий вас объект.