Как восстановить утраченный договор купли-продажи квартиры?

Оглавление:

  1. Дубликат или копия?
  2. Вероятные последствия
  3. Как получить дубликат?
  4. Если украли документы
  5. Частые вопросы

Несмотря на то что юристы настоятельно рекомендуют хранить документы на квартиру как зеницу ока, человеческий фактор все же не отменить. Теряют и чеки, и квитанции, даже договор о покупке жилплощади. Если такое случилось, это не повод расстраиваться: документ можно восстановить.

Дубликат или копия?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Многие восстановленный договор ошибочно именуют копией, тогда как правильно будет употребить слово «дубликат». Обновленный документ имеет пометку о том, что перед вами не оригинал. Это, однако, не меняет ничего, кроме того, что первоначальный вариант, если вдруг его найдут, потерял юридическую силу. Новая бумага точно так же, как и первоисточник, используется при сделках с имуществом (оформление залога, продажа жилья, запросы в ЕГРН, сдача в аренду), а копия силы не имеет.

Вопросом о дубликате следует озаботиться сразу же, как только вы обнаружили, что прежней бумаги нигде нет и найти ее уже не представляется возможным. Рассеянность может иметь очень далеко идущие последствия.

Вероятные последствия

Получить дубликат не проблема, нужно только подождать некоторое время, однако за этот период случиться может всякое. Хуже всего, если горе-собственник потерял договор накануне оформления передачи прав в Кадастровой палате.

Например, дедушка собирал документы для оформления дарственной на квартиру для внучки, даже договор составил. Но перед самым визитом в Росреестр пожилой человек забыл, где потерял документ-основание, а пока искали да занимались восстановлением, взял и умер от расстройства. Безусловно, обещанное дарение не пустой звук в гражданском праве (ст. 581 ГК), однако бумаги без собственника на регистрацию не примут, таковы правила (ст. 551 ГК). Намерение подарить уже становится завещательным актом. И тут все зависит от лояльности родственников. Хорошо, если они не против. Но часто бывает наоборот, особенно если есть кандидаты на обязательную долю в наследстве. В единоличное пользование квартиры внучке уже не видать, разве что, через судебное разбирательство.

Иногда бывает и такое: продавец тянет с переоформлением прав и не дает на руки покупателю его экземпляр. Можно подать в суд, который обяжет бывшего собственника выдать бумагу.

Иными словами, если накануне регистрации по оформлению прав по некой сделке пропал договор, вопрос придется решать через суд.

Как получить дубликат?

Важную роль играют два фактора: когда была сделка и есть ли возможность обратиться к тому человеку, у кого вы купили жилплощадь.

  1. Если сделка состоялась сравнительно недавно, можно найти продавца и снять копии с его документов на квартиру, которые затем заверить у нотариуса. После чего обратиться с заявлением в территориальное подразделение ЕГРН.
  2. Если покупка проходила при участии нотариуса, вопрос решится гораздо быстрее, хотя и несколько дороже. Следует обратиться к тому юристу, который регистрировал сделку, у него же и получить дубликат.
  3. Бывает, что от самого момента покупки до потери бумаги прошел внушительный отрезок времени, за который участники поменяли имя, фамилию или даже отчество. В этом случае за дубликатом обращаются в ЕГРН, но к заявлению прикладываются все бумаги, подтверждающие смену паспортных данных человека. Понятно, что все они нуждаются в обязательном нотариальном заверении.
  4. Все гораздо сложнее, если жилище покупалось давно, до 1996 г. (Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997г.; Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г). Тогда участие нотариуса в покупке квадратных метров было обязательным. Соответственно, предстоит искать ту же нотариальную контору и там уже затребовать нужный вам документ. Правда, может оказаться, что в деле есть только копия, так вот копию вам и выдадут, а вовсе не замененный вариант самого договора. Чтобы получить последний, придется обратиться либо к продавцу, если его удастся найти, либо в БТИ для получения справки о владельце, а затем уже в Росреестр.

Схожую справку выдает также и налоговая инспекция. Все юридические действия с квадратными метрами, в том числе и смена владельца, отражается у них в документации. Потому при обращении к ним они выдадут справку, где будет сказано, что запрашивающий действительно платил налог на данное жилье в определенный отрезок времени.

С полученными документами и заявлением обращайтесь в Росреестр. Вам выдадут дубликат.

Если украли документы

Иногда бывает так, что украли кейс, где были и бумаги о продаже квадратных метров. Вопрос в этом варианте также решается через Росреестр, куда следует предоставить заявление и копию заявления в полицию. Сделать это нужно как можно быстрее, желательно в первые же минуты после осознания факта кражи. Не откладывайте посещения Кадастровой палаты на завтра — за это время злоумышленники могут осуществить юридические действия с вашей недвижимостью.

В любом случае для замены вам предстоит выплатить пошлину.

Если все бумаги в порядке, представитель регистрирующего органа примет их в обмен на расписку с указанием даты. Обычно процедура занимает до девяти дней.

Что бы ни сопровождало утрату конкретно ваших бумаг, обратитесь сперва в территориальное подразделение ЕГРН и узнайте, что нужно для восстановления. Любой договор заменить реально, и тем быстрее это осуществится, чем скорее вы займетесь вопросом.

Частые вопросы

Как восстановить документ о купле-продаже жилья, если нет возможности связаться с нотариусом?

Если никак не получается связаться с визировавшим сделку юристом, попробуйте обратиться выше. В городской нотариальной палате, скорее всего, есть архив реестров. Обратитесь туда. Или, как вариант, в Кадастровую палату. Там по вашей заявке обязаны выдать правоподтверждающий документ (Федеральный закон № 122 -ФЗ от 21 июля 1997 г.). Экземпляры документов у них есть, и вам не вправе отказать в выдаче дубликата. Потребуется написать заявление и заплатить пошлину.

Разрешается ли продавать ИЖС без документа о приобретении?

Для продажи участка посмотрите по проекту договора, набор каких бумаг от вас требуется. Если ничего про документ-основание не сказано, то достаточно свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРН. Для ее получения обратитесь в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр и напишите заявление.

Куда жаловаться, если в налоговой инспекции не принимают декларацию без документа-основания?

Согласно правилам подачи декларации (ст. 208 НК), от гражданина, помимо корректно заполненного формуляра, требуются еще и бумаги, подтверждающие его право владения квадратными метрами. Поэтому, если вы его потеряли, обращайтесь за дубликатом в то подразделение Росреестра, где вы эту самую сделку регистрировали. Заплатите пошлину (ст. 333.33 НК). Юридически дубликат обладает той же силой, что и оригинал, так что его у вас примут. Простая копия для операции не годится.