Как выписать человека из квартиры без его согласия: правовые аспекты и порядок действий

Оглавление:

  1. Соблюдаем условия
  2. Порядок выселения из приватизированной квартиры
  3. Немного о тонкостях
  4. Порядок выселения из муниципальной квартиры
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Действительно, в соответствии с российским законодательством снятие с регистрационного учета жильца возможно только после того, как он даст свое письменное разрешение.

Тем не менее, выписать человека из квартиры без его согласия возможно. Но сделать это получится исключительно через суд. Гражданско-правовая сфера нашего законодательства не предусматривает самостоятельной выписки жильца без согласия.

Соблюдаем условия

Чтобы суд встал на вашу сторону и разрешил выселить человека из квартиры, придется опираться на факты. Снятие с регистрационного учета без согласия жильца в России возможно только в строго определенных случаях:

  1. В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ супруга и его родственников после развода можно выселить в том случае, когда вы являетесь единственным собственником жилья. При этом квартира должна быть приобретена вами (получена в дар, по наследству) до момента вступления в брак. Например, вы купили квартиру, а через год женились (вышли замуж). После свадьбы в жилье были прописаны супруг и его мать. Но семейная жизнь не сложилась, и спустя какое-то время вы разводитесь. Муж или жена не желают сниматься с регистрации. Но после развода все права супруга на квартиру прекращаются – ведь она не является совместно нажитым имуществом, так как собственником вы стали еще до брака. Суд в подобных случаях встает на сторону владельца.
  2. Поводом для выселения квартиросъемщика из неприватизированного муниципального жилья возможно в следующих ситуациях:
    • наниматель имеет значительную задолженность по квартплате;
    • наниматель использует жилье не по назначению (например, для коммерческой деятельности);
    • жилплощадь эксплуатируется с грубыми техническими нарушениями;
    • наниматель регулярно нарушает права своих соседей.
    • Все эти моменты регулируются ст. 91 ЖК РФ. Вот только истцом обычно в вопросах с выселением из неприватизированной квартиры выступает муниципалитет или другое государственное ведомство, являющееся наймодателем.
  3. Если человек не платит за коммунальные услуги и не проживает длительное время в квартире, где прописан, его тоже можно выписать по суду. Но в этом случае существует и дополнительное условие – у него должно быть другое жилье в собственности (или доля не менее 1/10).
  4. Довольно-таки сложный вопрос снятия с регистрационного учета связан с ювенальной юстицией. Еще одним поводом для принудительного выселения из квартиры становится решение суда о лишении родительских прав и запрете проживания с ребенком. В подобной ситуации родители автоматически выписываются из квартиры. В судебной практике имеется множество примеров, когда мать или отец (а иногда и оба) ведут асоциальный образ жизни, постоянно нарушают свои родительские обязанности, применяют физическое насилие к ребенку. Истцом в таких делах выступают обычно органы опеки. Родители лишаются своих прав в отношении ребенка и выселяются судебными приставами из квартиры. Причем какое-либо другое жилье им не предоставляется – здесь закон на стороне детей. Опеку над ребенком после выселения матери или отца, как правило, осуществляют ближайшие родственники – бабушки с дедушками или тети с дядями.
  5. Еще один момент с принудительной выпиской, когда муниципалитет-наймодатель собирается приватизировать квартиру. В этом случае он на правах собственника может не включать фактически проживающих там нанимателей в число участников приватизации. И жильцам придется сняться с регистрации. В этом случае выписка может происходить и добровольно, и в судебном порядке.
  6. Если вы получаете квартиру в наследство или в подарок, а в ней прописан человек, то на правах собственника можете добиться через суд его выселения.
  7. Несовершеннолетнего ребенка можно выписать из квартиры без согласия его официального представителя (родителя или опекуна) в том случае, если этот представитель имеет в собственности другое жилье, где и проживает вместе с ребенком.
  8. Если в квартире сделана незаконная перепланировка или переоборудование. Здесь ситуация сложна тем, что выписка происходит в несколько этапов. Сначала нужно доказать, что вмешательство собственника в конструкцию жилища опасно для других жильцов многоквартирного дома. После «реконструктору» выносится письменное предупреждение с требованием вернуть помещение в исходное состояние.

Если перепланировка в отведенный законом срок не устранена, то пишется заявление в суд (истцами обычно выступают муниципалитет, ТСЖ или управляющая компания и соседи в коллективной форме) на изъятие квартиры у собственника. После положительного решения суда квартиру продают с аукциона, и новый собственник снимает бывшего хозяина с регистрационного учета.

Порядок выселения из приватизированной квартиры

В этом разделе мы опишем процедуру выписки человека из квартиры через суд.

1. В первую очередь, необходимо составить исковое заявление. Фабулой этого документа чаще всего выступают следующие основания:

  • прекращение права пользования помещением;
  • выселение с последующим снятием с регистрационного учета;
  • выселение бывшего члена семьи или родственника.
Обратите внимание, что каждая ситуация с выпиской без согласия жильца сугубо индивидуальна. Поэтому для грамотного составления заявления лучше привлечь опытного адвоката, который проведет юридический анализ именно вашего случая.

2. Обращаетесь в территориальный судебный орган. Кроме искового заявления нужно предоставить следующие бумаги:

  • ваш паспорт РФ
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • договор основания (договор купли-продажи, мены, дарения или завещание, если квартира получена по наследству);
  • документы, которые подтверждают необходимость принудительного снятия жильца с регистрационного учета. Это может быть свидетельство о разводе, справка о задолженности по коммунальным платежам и иные бумаги, имеющие отношение к делу.

3. Ждете решение суда. Если права собственника действительно ущемлены, то суд встанет на вашу сторону. Дополнительным фактором, который может сыграть вам на руку, станет неявка ответчика.

Немного о тонкостях

Любые имущественные споры имеют множество нюансов. Судебные разбирательства по принудительной выписке из квартиры – не исключение. Мы дадим несколько советов о том, на что слудует обратить особое внимание при выписке человека без согласия:

  • если участниками спора являются несовершеннолетние (или же в результате судебного решения могут быть затронуты интересы ребенка), обязательно привлекайте юриста, имеющего опыт в семейном праве. Поскольку за правами детей пристально наблюдают органы опеки, любой упущенный нюанс может стать причиной неожиданного для вас решения судьи;
  • одним из поводов для снятия с регистрационного учета без согласия может быть тот факт, что выписываемому в ближайшее время предстоит отправиться в места лишения свободы на длительный срок. Но имейте в виду – после отбытия наказания жилец через суд может потребовать восстановить прописку. И, скорее всего, закон будет на его стороне. Если же в то время, пока человек сидел в тюрьме, квартира сменила собственника, то эта сделка также может быть успешно обжалована в суде;
  • если у выписываемого бывшего члена семьи сложное материальное положение, суд может это принять во внимание. При хорошем варианте вас как собственника просто попросят потерпеть родственника какое-то время у себя в квартире, пока тот не поправит финансовую ситуацию. В худшем случае суд обяжет вас предоставить выписываемому временное жилье (например, съемную квартиру). И с таким положением вещей придется согласиться.

Кроме того, существует несколько наиболее распространенных причин, по которым суд откажется выписывать жильца без его согласия:

  • когда квартира приватизировалась в браке, и один из супругов (выселяемый) отказался от приватизации в пользу другого, выписать его после развода не получится.
  • если жилье было куплено одним из супругов до брака, но во время него производилась реконструкция или капитальный ремонт. По факту такая квартира становится совместно нажитым имуществом. Поэтому после развода снять с регистрации супруга, не обладающего правом собственника, по суду просто так не получиться. Может потребоваться раздел имущества или денежная компенсация в пользу выписываемого.
  • если квартира с прописанными людьми была приобретена, получена в дар или в наследство, но в прошлом имел место отказ этих жильцов от приватизации в пользу бывшего владельца. Здесь возникает так называемое право бессрочного проживания.
Однако в случаях с наследованием или дарением квартиры право на проживание прописанных лиц чаще всего оговаривается в завещании или дарственной.

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Процедуру принудительного снятия с регистрационного учета из неприватизированной квартиры регулирует ст. 91 Жилищного Кодекса РФ. Отличительной особенностью подобных судебных разбирательств является тот факт, что собственником помещения является муниципалитет, сдающий квартиру по договору социального найма. Следовательно администрация нередко курирует спор, а иногда ладе выступает в качестве истца. Но участие других нанимателей не менее важно – ведь зачастую именно им нужно, чтобы нерадивый жилец был выписан без согласия.

Причины, по которым может произойти выселение, были описаны выше. Все они связаны либо с ненадлежащей эксплуатации жилого помещения, либо же с асоциальным поведением нанимателя.

Прежде чем начнется разбирательство в суде, жильцы или соседи выписываемого должны направить наймодателю письменное обращение. В нем нужно подробно изложить причины недовольства (например, дебоширство, содержание притона или задолженности по квартплате). На основании этого письма муниципалитет направит неугодному жильцу предупреждение с требованием устранить нарушения, если таковые имеются.
  1. Если наниматель не выполнил предписания муниципалитета, то смело пишите исковое заявление. Как уже говорилось, лучше привлечь юриста, подкованного в решении жилищных споров.
  2. С исковым заявлением обращаетесь в суд по месту нахождения неприватизированной квартиры. Для этого вам понадобятся следующие документы:
    • паспорт гражданина РФ;
    • договор социального найма или ордер на квартиру;
  3. Если имеются документальные доказательства ненадлежащего содержания жилья или асоциального поведения, то их желательно тоже предоставить суду. Это могут быть заключение компетентной структуры о состоянии жилого помещения, справки о задолженности по квартплате. Если проблемный наниматель в прошлом применял насилие к кому-либо из других жильцов или совершал имущественные преступления (кражи, грабежи, мошенничество), то могли сохраниться бумаги из правоохранительных органов. Они также не будут лишними.
  4. Суд проводит собственное расследование. На заседании по существу выносится решение: если подтвердятся действия, служащие основанием для выселения, то наниматель будет выписан из муниципальной квартиры.
Очень часто задают вопрос: можно ли выселить из муниципальной квартиры бывшего супруга, с которым вы развелись? Снятие с регистрационного учета возможно, но только в том случае, если у бывшего мужа или жены есть другая жилплощадь.

В любом случае все споры по выписке человека из квартиры без его согласия крайне индивидуальны. Именно в этом и заключается сложность подобных процессов. В каждом случае находятся свои дополнительные нюансы и доводы обеих сторон судебного разбирательства. Но если вы уверены, что закон на вашей стороне, то смело обращайтесь в суд – ведь иного выхода в подобной ситуации нет.