Как выселить квартирантов за нарушения?

Оглавление:

  1. Когда хозяин вправе выселить квартиранта?
  2. Неофициальный съем
  3. Съем по договору
  4. Иск в суд
  5. Частые вопросы

Ситуация, когда съемщик приносит скорее убыток, чем прибыль, не редкость. Он постоянно кормит «завтраками» на предмет арендной платы либо даже портит вещи. Выход один — выгонять.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Но сказать сложнее, чем сделать. Особенно в ситуации, если вы понадеялись на порядочность давнего знакомого и не заключили договора. Или заключили, но жилец категорически отказывается убираться восвояси.

Когда хозяин вправе выселить квартиранта?

Владелец территории вправе досрочно указать постояльцу на дверь, если:

  • нарушен порядок оплаты;
  • квартира используется не для проживания, а для иных целей: например, в качестве маникюрного кабинета;
  • грубо нарушаются интересы других жильцов;
  • испорчено имущество;
  • имеет место быть незаконный поднайм;
  • присутствуют другие значительные нарушения договора о найме.

Насколько просто будет дальше, сказать нельзя. Это зависит от того, оформлена ли сделка официально и согласны ли постояльцы с доводами хозяина. Может быть, все решится в один вечер, а может и растянуться на несколько месяцев — как решит суд.

Неофициальный съем

Если отношения «квартирант — наймодатель» официально не оформлены, то на свое требование можете услышать угрозу накляузничать в налоговые органы за нелегальный наем. Не бойтесь. Пусть сначала докажут, а это будет совсем не просто.

  1. Прибудьте на квартиру, когда вы точно знаете, что постояльцы там, и потребуйте съехать.
  2. При себе имейте удостоверение личности и бумаги, подтверждающие право на жилье.
  3. Если отказываются выполнять ваши требования, вызывайте полицию (а если заперт замок и вы не можете открыть, то и МЧС) с сообщением о том, что у вас дома посторонние люди, которые не желают уходить. Обычно уже на этом этапе наглые жильцы в большинстве случаев ретируются. Если нет, им помогут представители МВД.

Если же жильцы окажутся все же сведущими в юриспруденции и докажут факт нелегального найма, это повлечет проблемы для вас, начиная с обвинения в незаконном предпринимательстве (ст. 171 УК).

Не слушайте, если вас уверяют, что выселять можно только в теплое время года. Указать загостившимся на дверь можно когда угодно, вне зависимости от того, есть у них маленькие дети или нет.

Съем по договору

Если же вы, сдавая квадратные метры, составили договор, то ситуация уже сложнее. В этом случае ни полиция, ни кто-либо другой не послужит вам в качестве вышибалы. Подписанный договор защищает права не только собственника, но и арендующего. Это значит, что выгнать квартирантов против их желания вправе только суд. Мало того, досрочное прекращение отношений с нанимателем требует соблюдения трехмесячного срока с момента уведомления до планируемого выезда (ст. 687 ГК).

Составьте уведомление о выселении и вручите жильцу лично в руки. Лучше, если при этом будут присутствовать минимум два свидетеля: квартирант ведь может и отказаться ставить подпись. Можно также отправить бумагу заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Никогда не применяйте силовых методов по выдворению жильцов. Но припугнуть их выкинутыми на лестничную площадку вещами можно, многие берутся за ум. Если же вы начнете претворять это в жизнь, вас могут привлечь к административной, а то и уголовной ответственности (ст. 330 УК).

Если два уведомления не дали результата, обращайтесь в суд. При этом обязательно сохраните корешки уведомлений, а лучше — и копии писем. Параллельно озаботьтесь другими доказательствами для суда. Это могут быть показания соседей, акт участкового, платежные документы, фото- и видеоматериалы.

Иск в суд

Все мирные средства исчерпались, а постоялец до сих пор не убрался? Остается одно — искать правды в суде.

Подавайте иск в районный суд (ст. 24; 131-136 ГПК). Количество экземпляров — по числу участников. Заявление должно включать в себя:

  • дату и место составления;
  • полное наименование участка;
  • данные истца, отвечающей стороны;
  • адрес спорного жилища;
  • ссылки на правоустанавливающие бумаги;
  • какие были попытки досудебного решения вопроса, к чему они привели, чем вы это подтверждаете;
  • чем ответчик объясняет нежелание убывать;
  • ссылки на законодательство;
  • требование;
  • список приложений;
  • подпись.

К иску приложите правоподтверждающие бумаги, документированные доказательства, а также уплаченную квитанцию пошлины.

До двух месяцев займет разбирательство. Только если судья признает ваши доводы законными и решение его никто не оспорит, надоевших жильцов выселят судебные приставы на основании исполнительного листа. Вы сможете снять бывших съемщиков с регистрационного учета, предоставив в ОВД или паспортный отдел ЖЭУ копию судебного решения.

Наем квартиры — это всегда не только дополнительный доход, но и дополнительные проблемы. От всего себя застраховать не получится, но можно свести риски к минимуму. Для этого обязательно оформите договор, пуская гостя пожить к себе. А если возникла сложная ситуация, не затягивайте с визитом к юристу.

Частые вопросы

Квартира в совместной собственности. Совладелец пустил пожить квартирантов бесплатно, не спросив никого. Что делать?

Закон допускает любые юридические действия с жильем только в том случае, если на это согласны все совладельцы. Не говоря уже о том, что посторонние люди могут пользоваться чужой жилплощадью также по согласованию со всеми хозяевами.

Если компромисс не достигнут, вопрос решается через суд (ст. 247 ГК). Поскольку ваш партнер самовольно сделал из квартиры бесплатный гостевой дом, подавайте на него в суд и требуйте выдворения загостившихся.

Жильцов заблаговременно предупредили о том, что квадратные метры будут проданы, но они все равно не освободили территорию. Как их заставить уйти?

Разорвать договор с жильцами досрочно при их активном сопротивлении просто так не получится. Закон защищает права не только собственников недвижимости, но и арендаторов. Даже если они что-то нарушили, собственник не вправе выдворять их своими силами.

Если владельцу квартиры надоели наниматели, он отправляет им официальное уведомление минимум за три месяца до предполагаемой даты отъезда. Не помогло — обращайтесь к властям: подавайте заявление в суд с требованием досрочно прекратить договор (ст. 687 ГК). При этом, если вскроются нарушения (например, они как-то испортили вашу квартиру), судья даст им отсрочку (максимум 12 месяцев) на устранение последствий своего поведения.

Родственник тайком сдал жилье родственника, находящегося за границей, внаем. Как выгнать заселившихся?

Даже если недвижимость пустует, делать с ней что-либо, в том числе и пускать людей пожить, допустимо только с согласия хозяина и только его. Если вы узнали, что в оставленном доме кто-то хозяйничает, направляйте официальную досудебную претензию, чтобы убирались в течение четырнадцати дней, начиная с момента получения. Если не выполнят, подавайте иск по месту нахождения жилья.