Как заключить договор аренды квартиры посуточно и не быть обманутым

Оглавление:

  1. Для чего нужен договор?
  2. Особенности соглашения
  3. Принимаем меры предосторожности
  4. Если арендодатель не собственник

Сдача жилья внаем на короткие периоды всегда была достаточно прибыльным делом. Однако и риски здесь велики. Ведь арендатор, который снимает квартиру на месяцы, а может и годы, напрямую заинтересован в продуктивных долгосрочных связях с собственником. А значит, и относиться к чужому имуществу будет уважительно.

Для чего нужен договор?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Договор посуточной аренды квартиры необходим сразу обеим сторонам сделки. Он защищает и владельца и нанимателя от множества рисков. Вот только некоторые из них:

  • порча имущества;
  • невыплата арендной платы;
  • непредставление жилого помещения после оплаты;
  • «двойная» аренда (когда один и тот же жилой объект сдается сразу двум арендаторам).

Надо понимать, для чего сдаются квартиры посуточно. Этими услугами пользуются граждане, приезжающие в командировки или гости, желающие отметить какой-то праздник, но не обладающие для этого собственными площадками. То есть, люди, которые сегодня есть, а завтра нет. Наткнуться на обманщиков в таких условиях хозяину жилья очень легко.

В то же время и арендаторы не застрахованы от мошенников. В последние годы стали распространенными схемы, когда аферисты снимают у настоящего собственника квартиру на двое-трое суток, договариваются с нанимателями, берут с них деньги и исчезают. В итоге сразу несколько человек оказываются обманутыми.

Договор позволяет частично избежать недобросовестности в подобных сделках, сразу же обговорить обязательства сторон, их права, порядок сдачи квартиры, ее приемки после окончания действия документа и процедуру оплаты. И в случае необходимости станет неплохим подспорьем в судебных разбирательствах.

Особенности соглашения

В принципе, договор аренды квартиры посуточно не представляет собой ничего особенного. Это тот же самый договор найма жилого помещения. Единственным отличием является очень маленький срок, на который заключается соглашение. Как правило, он не превышает недели. Потому что, если нужно снять квартиру на более долгий срок, то легче найти жилье в аренду на месяц – по деньгам выйдет дешевле.

Ст. 671 Гражданского Кодекса РФ называет единственное условие для такого договора – подробное описание имущества, сдаваемого в аренду. И к этому пункту стоит отнестись с большой ответственностью. Само собой, в документе будут указан адрес квартиры, количество комнат, площадь. Но не забывайте, что квартиры посуточно сдаются в 99% случаев уже с меблировкой, техникой, предметами первой необходимости (средствами гигиены, иногда даже минимальным набором питания, постельным бельем). Упоминание всех этих предметов в договоре никогда не будет лишним. Иначе какие-то личные вещи арендодателя может постигнуть судьба гостиничных полотенец.

В любом случае, если вы не хотите самостоятельно разрабатывать документ, то можете скачать образец договора аренды посуточно  на нашем сайте.

Чтобы соглашение приобрело юридическую силу, в него кроме вышеназванного стоит включить следующие пункты:

  • паспортные данные сторон сделки;
  • размер арендной платы;
  • порядок внесения арендной платы;
  • срок действия договора;
  • дата и время передачи квартиры арендатору;
  • дата и время возврата квартиры владельцу;
  • перечень лиц, которые будут пользоваться помещением вместе с нанимателем;
  • обязательства сторон;
  • порядок возмещения ущерба (если он будет причинен);
  • ответственность за возможные риски (гибель имущества или существенное его повреждение);
  • дата и место подписания договора, реквизиты и контактные данные сторон, подписи.

Отдельно стоит упомянуть про такой пункт договора, как уборка сдаваемого в аренду жилого помещения. Обычно, наведение порядка в квартире по умолчанию возлагается на арендодателя. То есть, действует гостиничный принцип, когда в отсутствие нанимателя приходит человек и убирается в квартире. Но очень часто этот пункт игнорируется в договоре. В то же время очень важно указать, кто и в какое время будет приходить в квартиру и наводить там порядок. Ведь это может быть не сам владелец, а наемный сотрудник. Если подобные нюансы четко не указаны в договоре, то квартирант может предъявить арендодателю претензии о пропаже личных вещей. Прецеденты имеются. Поэтому арендатор может требовать в договоре, чтобы уборка помещения производилась только в его присутствии.

С учетом все быстрее развивающегося сервиса в 2015 году образец договора посуточной аренды квартиры может включать в себя множество других пунктов. От правил пользования интернетом до наполняемости холодильника.

Принимаем меры предосторожности

Как уже говорилось выше, мошенников и аферистов на рынке краткосрочной аренды жилья превеликое множество. Мы постараемся дать несколько практических советов, как не стать жертвами обмана.

Меры предосторожности при сдаче квартиры посуточно (фото: freedigitalphotos.net).

  1. Если вы наниматель, то перед подписанием договора обязательно проверьте у арендодателя наличие документов на квартиру: договор-основание (купли-продажи, мены, дарения и т.д.), свидетельство о регистрации права собственника. Это позволит избежать мошенников, выдающих себя за хозяев, но таковыми не являющихся.
  2. Если у квартиры несколько собственников, то смело требуйте от арендодателя нотариально заверенное согласие других владельцев на совершение сделки.
  3. Если арендодателем выступает юридическое лицо, то не помешает проверить учредительную документацию. В первую очередь, удостоверьтесь, что сделку совершает не рядовой сотрудник организации, а ее руководитель. Только он по закону может заключать с вами договор.
  4. Обговорите в договоре точный размер арендной платы, а также возможность (или невозможность) ее изменения.
  5. Арендодателю полезно будет предусмотреть в соглашении пункт о досрочном расторжении договора и указать конкретные причины, по которым это может произойти (например, порча имущество, нарушение нанимателем условий оплаты).
  6. Составление акта приема-передачи квартиры будет полезно для обеих сторон сделки. Для квартиросъемщика выгода заключается в том, что он может отразить в документе о тех или иных недостатках, когда только въезжает в квартиру. Например, о неработающем холодильнике, или неплотно закрывающемся окне. Тогда ему никто не предъявит претензию об их порче. Арендодателя акт может защитить в том случае, если жилец причинил ущерб мебели, технике или самому жилому помещению.
  7. Обязательно составляйте расписку о том, что хозяин квартиры получил от нанимателя деньги. Не забывайте, что в расписке должна быть указана сумма платежа (цифрами и словами), паспортные данные арендодателя, дата и время получения средств и подпись.
  8. Обговорите порядок передачи ключей от квартиры, возможность ее посещения владельцем в период аренды.
  9. Не забывайте, что договор должен быть составлен в письменной форме, но не требует нотариальной заверки и тем более государственной регистрации.

Если арендодатель не собственник

Отдельным пунктом стоит упомянуть про сделки, совершаемые через посредника. Сдавать квартиру может и не сам ее владелец, а его родственник, друг или риелтор.

Независимо от того, кто выступает в роли посредника, у него должна быть надлежащим образом оформленная доверенность от хозяина жилья. В случае с краткосрочной арендой жилого помещения доверенность не требует нотариальной заверки. Но она должна быть составлена в письменной форме, содержать паспортные данные доверителя и поверенного и их подписи.

Если квартиру вам сдает агентство недвижимости, то обратите внимание, на кого оформлена доверенность. Чаще всего собственник доверяет право сдачи в аренду квартиры риелторской фирме – то есть юрлицу. В этом случае представитель фирмы должен представить вам еще одну доверенность уже от своей организации. В ней должно быть указано, что сотрудник агентства имеет полномочия заключать сделку. Эта бумага должна быть заверена подписью руководителя и печатью организации.

В любом случае на рынке краткосрочной аренды жилья следует быть крайне осторожным. И проверять все данные о противоположной стороне сделки.