Как зарегистрировать частный сервитут на земельный участок

Оглавление:

  1. Когда устанавливается частный сервитут
  2. Как оформляется договор о сервитуте
  3. Судебный порядок установления сервитута
  4. Регистрация сервитута
  5. Сроки действия и основания для прекращения сервитута
  6. Причины отказа в установлении частного сервитута: судебная практика
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Частный сервитут на земельный участок – это право, данное третьим лицам, пользоваться чужой собственностью. Дорожка, проложенная через придомовую территорию, или установленные на ней опоры линии электропередач – это примеры сервитута, который могут установить соседи по дачному или загородному участку.

Когда устанавливается частный сервитут

Ошибочно было бы считать, что установить обременение на чужой участок земли можно без достаточных на то оснований. Закон разрешает оформление сервитута, который будет полезен для населения, государства или органов исполнительной власти только в том случае, когда иной возможности удовлетворения необходимой потребности нет.

Земельный сервитут устанавливается при следующих обстоятельствах:

  • организация прохода или проезда через соседний земельный участок;
  • необходимость в прокладывании инженерных коммуникаций – водопровода, канализации, газовых труб;
  • обустройство электросетей и установка опор линии электропередачи;
  • иные эксцессы, при которых нет другого способа обеспечения нужд владельца участка или других заинтересованных лиц.

Установление частного сервитута базируется на соглашении сторон. Законодательство предусматривает несколько способов введение ограниченного пользования чужой собственностью:

  • договорное соглашение сторон, заинтересованных в сервитуте;
  • судебное решение о необходимости установлении ограничения;
  • законный порядок определения ограничения.

В соответствии с Земельным кодексом, частный сервитут на земельный участок может касаться только чужой территории, находящейся непосредственно по соседству. В исключительных ситуациях разрешено устанавливать ограничение на участок, расположенный «по соседству от соседей».

Как оформляется договор о сервитуте

Если собственник земельного участка и его оппонент пришли к добровольному соглашению относительно установления сервитута, то они заключают письменный договор, который должен оговаривать следующие условия:

  • информация о сторонах. В договоре собственник земли будет фигурировать как «обязанная сторона», а лицо, в чьих интересах устанавливается ограничение – «управомоченное лицо»;
  • цель установления обременения на земельный участок;
  • пределы сервитута – конкретное место на чужой территории, которое поступает в пользование третьим лицам;
  • плата за пользование сервитутом, которую должно будет вносить заинтересованное лицо;
  • срок установления ограничения.

Судебный порядок установления сервитута

ГК РФ в ст.274 устанавливает, что частный сервитут на земельный участок обязательно должен пройти досудебный этап. Гражданин, требующий предоставления ему права частичного пользования соседской собственностью, обязан обратиться к собственнику земельного надела с соответствующим предложением.

Если соглашение не достигнуто, и владелец участка по своим соображениям (ввиду ценности использования и высокой значимости его территории) отказывается от введения ограничения, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. При этом ему необходимо доказать в суде, что факт обращения к собственнику и полученного отказа имел место.

Для подачи искового заявления об установлении сервитута потребуется:

  • правоустанавливающие документы на землю для обеих сторон;
  • заключения и обоснования экспертов, свидетельствующие о необходимости установления обременения на соседский земельный участок;
  • доказательства соразмерности заявленного ограничения целям, во исполнение которых будет установлен сервитут.

Все бремя выполнения технических экспертиз и сбора доказательств лежит на управомоченном лице. Для вынесения судебного решения в пользу заинтересованного лица потребуется четкое обоснование своих требований и приложение актов, доказывающих, что другое техническое решение, кроме затрагивающего соседскую землю, не существует.

Собственник земельного участка, в соответствии с Гражданским кодексом, вправе установить стоимость пользования его собственность. Поскольку Закон говорит о «соразмерности» взимаемой платы, то, при отсутствии соглашения между сторонами, она определяется судом. В качестве экспертов по определению стоимости ограничения могут выступать независимые оценщики, а на основании их отчета будет выявлена реальная цена пользования чужой территорией.

Если в качестве собственника выступает не физическое лицо, а муниципалитет или федеральные органы, то алгоритм действий по установлению ограничения не меняется. Частный сервитут на земельный участок, принадлежащий администрации города, может быть оформлен на основании заключении соответствующего соглашения или в судебном порядке. Важное отличие сервитута, установленного на муниципальный участок земли – его безвозмездность.

Регистрация сервитута

Договор о сервитуте в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Заявление в Росреестр подается любой из сторон договора, либо уполномоченным лицом при наличии нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

  • договор об ограничении или судебное решение о его регистрации;
  • кадастровая карта земельного участка, на котором предполагается регистрация обременения с указанием точного места ограничения. Если ограничение касается всего земельного участка, а не локальной зоны действия, то кадастровый план не представляется;
  • документы, удостоверяющие личность физического лица (паспорт) или учредительные документы юридического лица;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей (в пользу физических лиц) или 6000 рублей (в пользу юридических лиц);
  • нотариально удостоверенная доверенность, если интересы заявителя представляет доверенное лицо.

Срок, в течение которого производится регистрация сервитута в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРП) – 18 дней. При этом участок, в отношении которого зарегистрировано обременение, остается в собственности его владельца и он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению – продать, подарить или заложить. При отчуждении земельного участка зарегистрированное в установленном порядке ограничение перейдет к новому собственнику.

Сроки действия и основания для прекращения сервитута

В зависимости от сложившейся ситуации, частный сервитут на участок земли может устанавливаться на определенный период времени или, если иное невозможно, то без ограничения срока действия.

Если право пользования третьими лицами определенной частью соседской земли связано, к примеру, со строительством на собственном участке и невозможно обустроить иной способ доступа к нему, то ограничение устанавливается только на период строительных работ.

Когда сервитут связан с монтажом постоянных инженерных коммуникаций на соседском участке, проходящих через территорию собственника земли, то, в большинстве случаев такое ограничение становится бессрочным.

Частный сервитут может быть прекращен при следующих обстоятельствах:

  • если основания, ввиду которых было установлено обременение, перестали существовать;
  • когда участок земли, на который зарегистрирован частный сервитут, утратил свое целевое назначение. В таких случаях собственник земли может прекратить ограниченное право ее использования третьими лицами на основании судебного решения;
  • если произошло исключение участка из гражданского земельного оборота;
  • при физическом уничтожении объекта сервитута;
  • при прекращении действия нормативного акта, установившего обременение;
  • если собственник земли становится одновременно и управомоченным лицом по сервитуту.

Причины отказа в установлении частного сервитута: судебная практика

Когда вмешивается суд (фото: freedigitalphotos.net).

Несмотря на то, что законодательство прямо предусматривает возможность судебного разрешения вопроса о необходимости констатации частного сервитута, обзор судебных материалов показывает на большое количество отказов по подобным искам.

Суд не обладает правом принудить собственника земли к предоставлению его участка в пользование других людей, если есть хоть малейшая возможность этого избежать. Если при рассмотрении дела становится известным, что существует техническая возможность «обойти» территорию, на которую заявлено ограничение, то решение суда будет отрицательным.

Определенный процент отказов связан с тем, что лица, требующие введения сервитута на чужой земле, не могут доказать необходимость проведения этой процедуры или установленное ограничение может привести к негативным последствиям:

  • зарегистрированное ограничение способно нарушить санитарно-эпидеомиологическую обстановку на территории собственника;
  • прокладка дороги на основании введенного обременения может вызвать пожароопасную ситуацию или приведет к массовой вырубке деревьев.

Следует иметь в виду, что все работы по обустройству или техническим работам (прокладка дорог, трубопроводов, линий электропередач или элементов водоснабжения) будут производиться исключительно за счет лиц, заинтересованных в установлении ограничения. Никто не может обязать собственника земли за свой счет производить какие-либо действия по приведению своего участка в то состояние, которое выгодно третьим лицам.

При возникновении необходимости в пользовании чужим земельным участком все переговоры следует вести исключительно с его собственником. Соглашения с лицами, арендующими землю, являются недействительными. При выявлении таких «договоренностей» владелец участка вправе через суд потребовать приведения принадлежащей ему территории в первоначальное состояние и возмещения всех затрат.