Какие документы нужны для оформления квартиры по наследству?

Оглавление:

  1. Процедура оформления наследуемой квартиры в собственность
  2. Основной пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство
  3. Дополнительная документация
  4. Росреестр
  5. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Получение квартиры по наследству начинается с открытия наследственного дела и сопряжено с необходимостью заполнения ряда документов — как нотариусом, так и претендентами. Наследники также платят несколько пошлин.

Необходимые бумаги собирают и представляют в нотариальную контору, где было открыто дело, либо сами претенденты, либо их доверенные лица. Только после представления нотариусу нужных бумаг в корректном виде они смогут получить свидетельства, подтверждающие их право на получение недвижимости от умершего родственника.

Процедура оформления наследуемой квартиры в собственность

В течение полугода после печального события претендент представляет в нотариальное бюро заявление о получении свидетельства о праве на наследство, сопровождаемое пакетом бумаг (ст. 1113; ст. 1153 ГК). Вся документация делится на несколько типов:

  • основная (необходимая всем претендентам на оставленное имущество);
  • дополнительная (та, что касается именно переоформления жилья в собственность).

Все экземпляры требуются в оригинале, плюс ксерокопия. Наследник также выплачивает нотариусу пошлину за оформление (ст. 333.24; ст. 333.38 НК). Размер ее может варьироваться: тариф плюс конкретные действия, которые были вменены юристу в обязанность.

После выдачи свидетельства о праве на наследство кандидат переоформляет собственническое право на квартиру в Росреестре и получает обновленную выписку из ЕГРН на свое имя. После этого он становится полноправным владельцем оставленной ему умершим жилплощади.

Основной пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство

Помимо заявления, претендент представляет:

  • свидетельство о смерти прежнего собственника;
  • если речь идет о получении по закону, нужно представить документальные подтверждения родственных отношений. К таковым относятся свидетельство о рождении, свидетельство о заключении или прекращении брака, документ, подтверждающий факт перемены фамилии (или имени), если таковое имело место;
  • форма 9 (выписка из домовой книги по последнему месту жительства) или домовая книга частного дома;
  • если планируется получение по завещанию, то оригинал завещания, визированный нотариусом. Юрист должен подтвердить, что воля собственника после письменного оформления никак не редактировалась и не переписывалась;
  • общегражданское удостоверение личности претендента (паспорт);
  • доверенность (если требуется).

Это основной набор. Необходим также ряд других документов, которые зависят уже от количества претендующих на оставленную квартиру.

Дополнительная документация

К дополнительному пакету бумаг для получения свидетельства о праве на наследство относятся:

  • отказы со стороны других кандидатов (оригинал);
  • паспорта других претендентов;
  • правоподтверждающие бумаги на квартиру (предоставляет заявитель);
  • акт оценочной экспертизы (предоставляет заявитель).

Экземпляры из ЕГРН, согласно нормам действующего законодательства, нотариус запрашивает самостоятельно через Интернет, общественные средства связи, либо другие каналы получения информации, а не требует ее предоставления у кандидата (Федеральный закон №259-ФЗ от 13 июля 2015 года; Письмо ФПК Росреестра №05-1549-ВГ от 13 августа 2015 года).

После изучения всех предоставленных бумаг юрист выдаст свидетельство, на основании которого претендент сможет оформить жилплощадь в свою собственность.

Росреестр

После того как завершен вопрос с нотариальной конторой, предстоит последний шаг — переоформление права на жилплощадь в Кадастровой или Регистрационной палате.

Можно обратиться непосредственно туда, а можно воспользоваться Многофункциональным центром (Мои документы). Для этого понадобится:

  • заявление о регистрации;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • документация, выданная заявителю нотариусом;
  • чек госпошлины (ст. 333.33 НК).

Многие могут возразить: не нужна пошлина, ведь получение наследства бесплатно. Оно действительно бесплатно, если речь идет о налогах, за исключением изобретений, научных открытий и художественных произведений. Пошлину, предусмотренную при обращении за государственными услугами, нужно платить всегда.

Квитанции госпошлин оплачиваются наследником в отделении Сбербанка или другого банка. Часто платежные автоматы стоят в отделении Многофункциональных центров.

Забрав бумаги, представитель регистрирующего органа выдаст расписку с указанием даты окончания процедуры. В этот день наследник приходит и забирает обновленную документацию на свое имя. Теперь он считается полноправным хозяином унаследованной квартиры.

Частые вопросы

Должны ли правнуки писать отказ, чтобы квартира досталась прямым наследникам?

Дети внуков, которые не составляли с умершим собственником одно домохозяйство и не находились на его обеспечении, вообще не считаются претендентами на наследство. Соответственно, и отказ их никакой роли не играет.

Наследник вселился в квартиру матери после ее смерти, не оформляя наследства. Какие документы нужны, чтобы его сын получил право на долю?

Если было вселение без открытия наследственного дела, сбора документов, уплаты пошлин, выдачи свидетельства, то нужно оформить фактическое принятие наследства. Это возможно через суд.

Обращайтесь в ближайшую нотариальную контору за справкой о том, что свидетельство не было выдано, наследство не открывалось. После этого подавайте иск, приложите к нему справку. Внук сможет получить долю в бабушкином жилище по праву представления.

К какому нотариусу обращаться для принятия квартиры по дедушкиному завещанию и сколько ему платить?

Если неизвестно, в каком нотариальном бюро умерший родственник оформлял свою последнюю волю, обратитесь в ближайшую нотариальную фирму. Предоставьте юристу правоподтверждающие бумаги на жилище и завещание. Если все правильно и нарушений в оформлении никаких нет, не позднее, чем через полгода вы получите свидетельство. Размер пошлины у нотариуса зависит от того, какие действия были вменены юристу в обязанность: установленный тариф плюс технические работы (ст. 333.24 НК). С полученным документом обратитесь в Кадастровую палату, чтобы оформить квартиру в вашу собственность.

Что нужно собрать для восстановления срока, если претендент лежал в больнице в тот момент, когда открывалось дело?

Можно попробовать обойтись без судебных разбирательств и получить свою часть в согласительном порядке. Выглядит это на деле так: вы после выздоровления объяснили родственникам суть, и они не против поделиться. Тогда каждый из них подписывает согласие в присутствии нотариуса о перераспределении долей (ст. 1125 ГК). После этого оформляется постановление об отмене ранее выданного свидетельства.

Но если вы единственный кандидат, если договориться не получилось или остальные также не заявились вовремя, восстановить сроки можно только через суд. Для подачи иска против остальных наследников нужны:

  • общегражданский паспорт;
  • справка из ЗАГС, подтверждающая родство с умершим;
  • копия свидетельства о смерти;
  • отказной документ от нотариуса о восстановлении срока;
  • справки, эпикриз, подтверждающие факт госпитализации;
  • оплаченная квитанция пошлины;
  • опись наследственного имущества.

Это общий список. Для принятия наследства нужно только решение суда (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года). В нотариальную контору повторно обращаться не нужно.