Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Оглавление:

  1. Ситуация 1. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности
  2. Ситуация 2. Квартира находится в залоге у банка

Продажа недвижимости – процесс непростой. Помимо того, что необходимо найти подходящего покупателя или, что безопаснее – надежного риелтора, придется озаботиться сбором довольно внушительного пакета документов. Чтобы сделка купли-продажи не сорвалась, лучше заранее узнать, какие документы нужны для продажи квартиры.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

В сделке купли-продажи недвижимости участвуют покупатель и продавец. У каждого из них должен быть подготовлен соответствующий перечень документов.

Покупателю потребуется:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • для состоящего в браке покупателя – согласие супруга/супруги, заверенное у нотариуса.

Для продавца пакет документов гораздо обширнее. При этом имеет значение, находится ли продаваемая квартира в полной собственности у продавца, либо она в свое время покупалась на условиях ипотеки и на момент продажи состоит в залоге у банка.

Ситуация 1. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности

В общем виде список документов для продажи недвижимости выглядит так:

  • удостоверение личности;
  • правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • справки, выдаваемые БТИ;
  • разрешение отдела опеки и попечительства – если в числе сособственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние.

Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для продажи квартиры за наличные.

Удостоверение личности

Чаще всего это – общегражданский паспорт. При этом важно удостовериться, что паспорт является действительным – вклеены соответствующие возрасту фотографии, отсутствуют запрещающие штампы.

Иностранные граждане предоставляют паспорт своего государства с нотариально заверенным переводом на русский язык.

В отдельных случаях предоставляется удостоверение личности офицера или военный билет (если собственник жилья в момент продажи проходит срочную службу). Если продавцу от 14 до 18 лет, то в качестве удостоверения личности он предоставляет свидетельство о рождении и паспорт. Собственник квартиры, которому не исполнилось 14 лет, должен иметь только свидетельство о рождении.

Нотариальное согласие супруга

Если жилье было приобретено в период законного брака, то сделку купли-продажи невозможно провести без согласия супруги/супруга, заверенного нотариально. К нотариусу следует обратиться обоим супругам, имея на руках собственные паспорта (удостоверения личности), свидетельство о браке и все правоустанавливающие документы на квартиру.

Документы на квартиру

Если квартира куплена после 2000 года, то она должна быть зарегистрирована в Росреестре, там же выдается Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Кроме Свидетельства, продавцу обязательно понадобится документ, на основании которого он получил квартиру в собственность. Это могут быть:

  • договор дарения;
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор участия в долевом строительстве.

Если недвижимость получена в собственность на условиях приватизации, то потребуется договор передачи и Свидетельство о собственности на жилище, которое выдавалось до 2000 года.

В еще более ранний период (до 1992 года) документом-основанием будет только договор передачи квартиры в собственность.

Кадастровый паспорт недвижимости

Этот документ, в котором содержится кадастровый номер объекта недвижимости и все его технические характеристики, можно получить в Росреестре или местном МФЦ. В случае, если квартира уже состоит на кадастровом учете, повторять процедуру не нужно.

Технический паспорт квартиры

Технический паспорт, хоть и не входит в перечень документов, обязательных для совершения регистрационных действий, покупателю он наверняка потребуется. Такой документ заказывается в БТИ или районном МФЦ.

Важно знать, что если у продавца имеется на руках старый технический паспорт на квартиру и он полностью соответствует действительности, т.е. никаких изменений и перепланировок в квартире не проводилось, то менять его на новый не следует.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства

Если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние дети либо они являются собственниками/сособственниками жилья, совершить сделку купли-продажи нельзя без разрешения, выдаваемого органами опеки.

Для получения такого разрешения государственные органы должны удостовериться, что несовершеннолетние не будут ущемлены в своих правах при продаже жилья. Поэтому в органы опеки следует предоставить предварительный договор на покупку жилья, в котором свидетельствуется, что условия проживания и количество квадратных метров будут соответствовать прежним характеристикам.

Выписка из домовой книги (форма № 9)

В этой выписке (справке) содержится информация о количестве лиц, зарегистрированных в продаваемой недвижимости. Срок действия такой справки – 30 дней, поэтому ее заказывать следует тогда, когда все остальные документы уже готовы.

Получить выписку можно в паспортном отделе Управляющей компании (раньше – ЖЭК или ДЭЗ).

Копия финансово-лицевого счета

Документ, свидетельствующий отсутствие задолженности по квартплате и коммунальным платежам. Получается в Управляющей компании, срок действия – 30 дней.

Выписка из ЕГРП

Подобная выписка получается в Росреестре и не относится к числу обязательных для купли-продажи квартиры документов. Тем не менее, в большинстве случаев, он заинтересует покупателя, поскольку в нем указаны возможные обременения или судебные притязания.

Справка из ИФНС

В случае получения жилья в порядке наследования или дарения продавец должен заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры. Чтобы эта обязанность не перешла к покупателю, налоговая инспекция должна засвидетельствовать, что налог уже уплачен.

Ситуация 2. Квартира находится в залоге у банка

Если продаваемая недвижимость в свое время покупалась в кредит и находится в залоге у банка, то пакет документов расширяется.

Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке? Общий список, приведенный выше, остается без изменений. Но поскольку жилье является залоговым, то придется согласовывать его продажу с банком.

Извещение банка о предстоящей продаже

Продажа залоговой недвижимости обычно связана с досрочным погашением кредита. При сообщении банку о намерении продать квартиру, продавец должен указать причину, по которой он будет погашать ипотеку ранее положенного срока.

Договор задатка с покупателем

Чтобы снять обременение в виде залога, продавец должен найти покупателя и заключить с ним договор на задаток. Сумма задатка не может быть меньше, чем полная задолженность владельца недвижимости по договору ипотеки. Договор задатка заверяется у нотариуса.

Сумма, указанная в договоре купли-продажи ипотечной недвижимости, распределяется следующим образом: задаток в размере задолженности перед банком и сумма, подлежащая передаче продавцу. Все деньги помещаются в банковские ячейки и доступ к ним возможен только после окончания сделки.

Обременение снимается на основании справки банка о полном погашении ипотечной задолженности.

Каждая конкретная ситуация с продажей недвижимости требует грамотного подхода. Чтобы не пришлось нести дополнительные финансовые и временные потери, подготовку к продаже жилья следует начинать заблаговременно и, в случае возникновения непредвиденных сложностей, обращаться к специалистам.