Какие нужны документы, чтобы продать дом с земельным участком?

Оглавление:

  1. Условия продажи
  2. Какие документы нужны?
  3. Бумаги от покупателя
  4. Разрешение от ПФР и маткапитал
  5. Договор продажи дома и земли
  6. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Продажа дома и земли может показаться со стороны легкой, однако и она имеет немало нюансов. Дело даже не в том, что важно не ошибиться с кандидатом. Предстоит серьезно повозиться с документами. Не случайно эту процедуру часто перепоручают доверенным лицам, чтобы избежать похода по инстанциям и ожиданий.

Условия продажи

Для того чтобы возмездная передача успешно состоялась, требуется соблюсти ряд условий:

  1. Оба участника не имеют ограничений по дееспособности и добровольно соглашаются на передачу.
  2. Продавец — юридический собственник земли и дома.
  3. И здание, и участок оформлены по документам на одного и того же хозяина. Если нет бумаг хотя бы на что-то из этого, сделку не пропустит Росреестр.
  4. Придется оплатить госпошлину.
  5. При продаже дома уходит и надел земли, на котором он стоит, и все сопутствующие строения (ст. 552, ст. 273 ГК).

Нотариального заверения соглашения о продаже не требуется.

Какие документы нужны?

Продающему нужно собрать внушительный набор документации:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН либо правоустанавливающие бумаги на землю и дом;
  • межевой план;
  • технический план с экспликацией;
  • разрешение совладельца (или брачного спутника, если дом и земля приобретались после свадьбы);
  • разрешительный документ от попечительского совета;
  • оплаченная квитанция госпошлины (ст. 333.33 НК);
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • справка о том, что не имеется задолженностей по коммунальным платежам;
  • акт приема-передачи;
  • договор о купле-продаже.

Особенное внимание уделяется договору (ст. 552 ГК). Лучше всего для его составления привлечь профессионала.

Бумаги от покупателя

Будущему владельцу недвижимости предстоит собрать всего два документа:

Последнее не является обязательной составляющей, однако Росреестр без него вправе отказать в принятии на регистрацию, что довольно часто и случается. Причина кроется в том, что впоследствии обманутый брачный спутник покупателя вправе заявить о нарушении своих прав и отменить покупку, если последняя была совершена, что называется, через его голову.

Разрешение от ПФР и маткапитал

Если в оплате планируется участие семейного капитала, требуется согласие Пенсионного фонда РФ, а в текст проекта договора вставляется описание оплаты: какую сумму вносит претендент, какая поступит от ПФР. Для получения разрешения предоставляют:

  • проект договора;
  • сертификат на субсидию;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • нотариальное обязательство о наделении правом долевой собственности всех членов семьи.

ПФР изучает заявку и проверяет документы, затем выдает разрешение. На это уходит до месяца. При положительном решении Пенсионный фонд перечисляет деньги на счет продавцу.

Договор продажи дома и земли

Типовой бланк можно получить в офисе Кадастровой палаты, риелторской фирмы или скачать в Интернете. Текст соглашения обязательно включает:

  • дата и место составления;
  • полные паспортные данные участников сделки: кто кому передает, когда кем был выдан документ, серия и номер;
  • по какому праву передающий владеет недвижимым имуществом;

подробное описание предмета сделки — отдельно дома: почтовый адрес, из какого материала выстроен, этажность, количество помещений, в том числе и жилых, в каком состоянии находится, информация о подведенных коммуникациях, насколько изношен; отдельно участка: площадь, назначение земель, реквизиты, когда было оформлено собственническое право, реквизиты правоподтверждающих документов; а также всех построек, которые там находятся;

  • цена объекта;
  • порядок оплаты, аванс (ст. 487 ГК), что вносится в качестве задатка (ст. 380 ГК), как передадут оставшиеся деньги;
  • данные об обременениях;
  • дополнительные условия;
  • условия расторжения;
  • форс-мажор;
  • список приложений;
  • подписи.

Участники сделки получают каждый по одному экземпляру соглашения. Грамотно составленный и подписанный договор вместе со всеми остальными бумагами сдается на регистрацию в офисе Росреестра. Взамен представитель регистрирующего органа выдает расписку о принятии. В среднем ожидать придется семь дней.

После окончания процедуры новый владелец получает обновленную выписку из ЕГРН. Продажа считается состоявшейся. Новый владелец вправе совершать любые действия с полученным жильем: перепродать, подарить, заложить, сдать в аренду.

Для того чтобы процедура прошла быстрее и без лишних нервных затрат, действуйте при посредничестве риелторского агентства — не важно, продаете вы или собираетесь покупать. Только абсолютная прозрачность происходящего гарантирует прибыль одному участнику и спокойное проживание в новом доме другого.

Частые вопросы

Дом выставлен на продажу. Потенциальный покупатель собирается внести маткапитал. Какие документы придется собирать?

Покупать что-либо с участием субсидии невозможно без разрешения Пенсионного фонда. Распишите в договоре, что вы получите на руки (посредством банковской ячейки или на карту) от покупателя, а что вам перечислит Пенсионный фонд и в какие сроки. На руки клиенту средств из субсидии не дадут, их переведут непосредственно на ваш счет.

Чтобы ПФР дал добро, нужно:

  • общегражданское удостоверение личности запрашивающего и всех детей;
  • сертификат на субсидию;
  • проект договора о купле-продаже;
  • техплан;
  • выписка из ЕГРН (и на дом, и на участок);
  • техническая документация на все сооружения, находящиеся на наделе;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета
  • согласие брачного спутника собственника на передачу;
  • согласие от попечительского совета (если требуется).

Это основной пакет документов, иногда могут запросить дополнительные, в зависимости от ситуации: например, справку из психоневрологического диспансера. Вопрос рассматривается месяц.

Что нужно собрать для продажи унаследованной дачи?

Для совершения действий юридического характера с недвижимостью, которая досталась по наследству, нужны официальные подтверждения собственнического права (ЕГРН, технический план, основание) и на постройку, и на надел. Без этого сделку не зарегистрируют в Кадастровой палате. Помимо этого потребуются выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей за свет и чек пошлины.

Есть ли срок действия у техпаспорта на дом, полученного в 2001 году? Есть риск, что Росреестр его забракует?

Для совершения сделки главное — предоставить правоподтверждающие бумаги на строение и участок. Они должны по документам принадлежать одному и тому же владельцу. То есть нужны будут выписка из ЕГРН и документ-основание (например, дарственная), также справка об отсутствии прописанных лиц. Предстоит заплатить пошлину. Дата выдачи техпаспорта роли не играет.