Какие есть риски при покупке квартиры в строящемся доме

Оглавление:

  1. Степень готовности дома
  2. Заключение договора и аккредитация в банке
  3. Репутация застройщика и перспективность объекта
  4. Ипотечный кредит на покупку новой квартиры
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Квартиры в новостройках — на первичном рынке — часто продаются по сниженным ценам. Особенно выгодной бывает цена в тех случаях, когда дом ещё не построен полностью, поскольку внесённые жильцами деньги могут использоваться как инвестиционный фонд для продолжения строительства. Но не следует забывать о том, что далеко не всегда это безопасно с точки зрения гарантий. В то же время, зная, на какие риски при покупке квартиры в строящемся доме нужно обратить внимание, можно в значительной степени обезопасить себя от финансовой опасности.

Степень готовности дома

Прежде всего, следует обратить внимание на степень готовности дома. Не следует слепо полагаться на обещания застройщика «закончить в кратчайшие сроки» или на слова о том, что дом полностью готов к эксплуатации. Прежде чем заключать какой бы то ни было договор, важно убедиться лично в том, что дом действительно готов. Вы можете попросить представителя компании-застройщика или продавца показать вам новостройку и лично убедиться в том, что строительные и монтажные работы на ней завершены.

Дом можно считать достроенным, если:

  • на площадке вокруг него нет строительной техники;
  • подведены вода, свет, газ и иные коммуникации;
  • дом визуально выглядит завершённым, без недостающих элементов конструкции.

Если же дом не построен на сто процентов, используйте форумы и иные ресурсы, где ведутся обсуждения. Также вы можете самостоятельно обратиться к рабочим вблизи стройки: они обычно не связаны коммерческими интересами и потому могут сразу рассказать вам о проблемах, если они есть.

Если дом полностью построен, но коммуникации только обещают «вскоре подвести», то это часто также оборачивается лишним риском: многие новостройки живут в ожидании подключения к инфраструктуре годами.

Заключение договора и аккредитация в банке

Обратите внимание на тип договора, который вам предлагают заключить. Приоритетнее всего договор долевого участия в строительстве (ДДУ), поскольку он регламентирован федеральным законодательством и обладает наибольшей юридической полнотой. Такой договор позволит избежать двойной продажи и прочих мошеннических схем. К тому же ДДУ застройщик может заключить лишь при условии наличия всех необходимых разрешений на проведение работ.

Важно также убедиться, что новостройка аккредитована в банке. Информация об этом обычно находится в открытом доступе на сайте, где выкладывается информация о новостройке. Если окажется, что ни один банк не аккредитовал новостройку, то лучше не иметь ничего общего с компанией, которая её возводит: деньги у неё могут закончиться в любой момент. Аккредитация создаёт надёжную «подушку безопасности» даже в случае финансовых проблем у застройщика, поскольку банк не заинтересован в его банкротстве.

Репутация застройщика и перспективность объекта

Постарайтесь получить максимум информации о застройщике. Узнайте, сколько объектов им уже построено и сдано в эксплуатации, какие есть отзывы, как давно основана компания и каково её положение на рынке. Компании, у которых дела идут благополучно, не скрывают информацию об учредителях и партнёрах.

Важно также оценить расположение самой новостройки с учётом следующих факторов:

  • транспортная доступность, наличие подъездов и парковочных мест;
  • развитость социальной и коммерческой инфраструктуры;
  • экологическая и криминогенная обстановка;
  • благоустройство близлежащей территории;
  • контроль доступа, ограждение вокруг территории.

К тому же вы можете оценить и показатели самого дома, степень его благоустроенности и комфорта. В частности, монолитные дома часто превращаются в «долгострои», а вот панельное жильё обычно возводится быстро. Большое значение имеют:

  • планировка и площадь квартир, высота потолков;
  • толщина стен и перекрытий;
  • наличие, расположение и параметры лифтов;
  • расположение и характеристики окон
  • и так далее.

Оценивая перспективность объекта, вы сможете заранее предположить, насколько велика вероятность, что застройщик в ближайшее время продаст все или почти все квартиры.

Ипотечный кредит на покупку новой квартиры

Особое значение имеют риски при покупке квартиры в строящемся доме по ипотеке. В первую очередь они связаны с документами, которые вы вправе затребовать у застройщика. В первую очередь необходимо запрашивать:

  • выписку из единого реестра на недвижимость;
  • договор поручительства или страховой договор застройщика;
  • инвестиционный контакт;
  • пакетную декларацию и заключение государственной экспертизы к ней;
  • разрешение на строительство;
  • регистрационные и учредительные документы компании-застройщика;
  • свидетельство о праве собственности или договор аренды на землю.
Обязательно запросите и внимательно изучите образец договора до того, как будете его подписывать. Вы можете также обратиться к экспертам-юристам, которые смогут дать заключение по поводу этого договора. Узнайте также всё о банке, который обеспечивает ипотечный кредит. Важно, чтобы банк имел хорошую репутацию и не очернял её недобросовестными отношениями с клиентами.

Убедившись в том, что компания-застройщик имеет хорошую репутацию, как и её партнёры — банк, страховая компания и другие организации, — вы можете всерьёз рассмотреть вариант заключения договора на покупку квартиры — как с единовременной оплатой, так и на условиях ипотечного кредита.

Хотя «лихие девяностые» давно остались позади и законодательство в сфере продажи недвижимости на первичном рынке защищает интересы покупателей, не стоит надеяться исключительно на честность компании-застройщика — всегда есть смысл всё перепроверить лично.