Какой период считается сроком исковой давности по долгам за услуги ЖКХ?

Оглавление:

  1. Что такое коммунальные услуги и платежи?
  2. Какие санкции применяются к гражданам, задолжавшим оплату коммунальных услуг?
  3. Судебный порядок взыскания долгов по ЖКУ и срок, за который они могут быть потребованы
  4. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Оплата работы ЖКХ в России — обязанность каждого собственника жилого помещения. Причем совершать платежи квартировладельцы должны полностью, ежемесячно и своевременно, это определено статьей 153 Жилищного кодекса. В противном случае к недобросовестным плательщикам могут быть применены меры государственного воздействия.

Применение санкций к должникам возможно при помощи подачи судебного иска, что может быть сделано только в течение определенного законодательством временного периода. Этот период и есть срок исковой давности по долгам ЖКХ.

Что такое коммунальные услуги и платежи?

Структуру платежей за жилище и связанный с этим сервис определяет Жилищный кодекс. Термином «коммунальные платежи» обозначается плата за содержание недвижимого объекта и текущие ремонтные работы в нем, предоставление электроэнергии, газа, воды, отопления (ст. 154 ЖК РФ).

Жилищно-коммунальные услуги — это деятельность по обеспечению должных условий проживания в многоквартирных домах и других жилищах. Осуществляют такую деятельность управляющие компании (УК), с которыми жильцы-собственники жилых помещений подписывают соглашение о предоставлении этих услуг. На этом основании собственники жилья обязаны платить за работу ЖКХ.

Правила оплаты прописаны в статье 155 ЖК. Платить необходимо каждый месяц строго до 10-го числа следующего месяца за тем, который оплачивается. Хотя может быть установлен и другой срок для оплаты. Но тогда он должен быть внесен в договор с УК, принят решением товарищества собственников жилья (ТСЖ) или установлен каким-либо другим способом.

Какие санкции применяются к гражданам, задолжавшим оплату коммунальных услуг?

Наиболее распространены такие санкции за задержку в оплате, как штрафы и пени. Эти разновидности наказаний для недобросовестных квартиросъемщиков и квартировладельцев всегда заранее обговариваются и закрепляются в договорах с управляющей компанией, ТСЖ и другими.

Кроме этого, в качестве наказания за неуплату применяется и ограничения доступа потребителей к коммунальным услугам (отключение газа, света и т. д.). Такая санкция тоже должна прописываться в договоре. Кстати, ограничение предоставления воды, теплоснабжения и т. п. не считается расторжением договора между собственником или нанимателем жилого помещения и управляющей компанией.

Такие ограничения производятся в соответствии с Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354. Соответственно этому документу до того, как прекратить подачу газа, электроэнергии и т. д. неплательщику, УК или ТСЖ направляет ему уведомление. После этого через 30 дней принимаются меры. Это делается, если гражданин не платит более 3-х месяцев.

Также законом предусмотрено даже выселение из жилого помещения. Такая мера не применяется, если это жилье — единственно пригодное для жизни помещение у задолжавшего гражданина и находится в его собственности (ст. 446 ГПК РФ). По правилам ст. 90 ЖК РФ выселению подвергаются квартиросъемщики по договору соцнайма, просрочившие платежи на полгода и более. Это можно сделать только по решению суда и с предоставлением другого жилья.

Судебный порядок взыскания долгов по ЖКУ и срок, за который они могут быть потребованы

По общему правилу соответственно ст. 196 Гражданского кодекса срок исковой давности составляет 3 года. Это значит, что, обратившись с иском в суд, УК вправе взыскать с неплательщика долг за последние 3 года.

Согласно ст. 200 ГК РФ эти три года отсчитываются от того дня, когда истец узнал о своем нарушенном праве, то есть когда возникла задолженность по квитанциям. А так как по ст. 155 ЖК платить нужно до 10-го числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым, то именно с этой просрочки и начинается течение срока давности для иска по долгам за коммунальные услуги.

Гражданин, ставший ответчиком в таком деле, вправе подать встречный иск с целью оспорить свой долг. Например, он может доказать, что платежи он просрочил по какой-нибудь уважительной причине. Также собственник или съемщик жилья может увидеть в расчетах управляющей компании относительно суммы своей задолженности несоответствия и доказать это в суде.

Кроме этого, если вы привлечены к судебному разбирательству в качестве ответчика за жилищно-коммунальные долги, то имеет смысл обратить пристальное внимание на срок, за который УК просит возмещения. Если он превышает установленные гражданским законодательством три года, то следует обратиться в суд с заявлением о применении правила об исковой давности.

Частые вопросы

С какого момента начинается отсчет срока давности по иску о долге по платежам ЖКХ, если квартира получена в наследство в 2016 году, а неуплата фиксируется с 2013?

Согласно статье 200 Гражданского кодекса отсчет периода, за который в судебном порядке можно истребовать задолженность, идет с момента узнавания истца о нарушении ответчиком его прав. А в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, если просрочены повременные платежи, то исковой срок исчисляется по каждому из них раздельно.

То есть суд будет рассматривать каждый из платежей в отдельности, в том числе и начало его истребования. По правилам ст. 196 ГК срок исковой давности составляет для таких дел 3 года. Однако управляющая компания может потребовать уплаты долга и за пределами трехлетнего периода. Это возможно в случае прерывания его течения согласно ст. 203 ГК.

То, что жилое помещение получено в наследство только в 2016 году, не освобождает наследника от уплаты долга, поскольку по ст. 1152 (ч. 2) если принимается хотя бы часть наследства, то принимается оно целиком, вместе со всем имуществом и долгами.

Будет ли предъявлен иск управляющей компанией по поводу истребования задолженности оплаты коммунальных платежей, если оплата не производилась в период с 2010 по 2012 годы, и ранее исков не поступало?

Иск предъявлен может быть (и за пределами периода давности), однако в соответствии со ст. 196 ГК ответчик (должник) вправе просить суд применить положение об исковой давности, тогда ничего платить ответчику будет не нужно.

Будет ли заново считаться срок исковой давности по долгу за ЖКУ, если квартира, по содержанию которой есть задолженность, продана (то есть сменился ее собственник)?

Нет, так как соответственно статье 201 ГК этот срок от перемены собственника не изменяется и заново течь не начинает. Но может повлечь новое начало этого периода действие должника, которое будет квалифицировано как признание им задолженности согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ст. 203 ГК РФ).