Когда может потребоваться расширенная выписка из домовой книги?

Оглавление:

  1. В каких случаях нужен этот документ?
  2. Значение архивной выписки при операциях с недвижимостью
  3. Правила получения и возможные сложности
  4. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

При юридических действиях с квартирами возможны разные казусы. В том числе и такие, которые ущемляют права других людей, ставят их под угрозу лишения жилплощади. Неприятности с инстанциями гарантированы. Именно поэтому лучше лишний раз подстраховаться и узнать всю информацию об обитателях квартиры.

В каких случаях нужен этот документ?

Четко оговоренных ситуаций, когда требуется именно расширенная выписка из домовой книги, а не стандартная, не существует. Это скорее рекомендация для тех, кто хочет подстраховаться, ведь при операциях с жильем возможны разного рода ухищрения.

Вы не можете до конца быть уверены в том, что вам говорят правду насчет предлагаемой жилплощади. Не зря существует принцип недобросовестных продавцов: не обманешь — не продашь. А разбираться со скрытым обременением предстоит вам. Или наоборот, сам собственник запрашивает ее для сделки, обеспечивая максимальную прозрачность.

Итак, можно сказать, что расширенную выписку из домовой книги имеет смысл затребовать всегда, если вам предстоит покупка жилья или вы собираетесь его снять. Только так вы можете узнать обо всех потенциальных обременениях.

Значение архивной выписки при операциях с недвижимостью

Расширенная выписка из домовой книги содержит сведения вообще обо всех жильцах, которые прописывались в этой квартире, а не просто числятся там на данный момент. Среди них может быть:

  • «вечное обременение» — человек, отказавшийся в свое время от участия в приватизации. Он имеет право проживать в квартире до конца жизни (Закон РФ №1541-1);
  • отбывающий наказание. Когда срок лишения свободы истечет, человек вернется и заявит свои права на квартиру;
  • безвестно отсутствующие (ст. 42 ГК);
  • признанные умершими.

Как ни странным это может показаться, но и два последних варианта тоже означают риски. Случаи, когда такие признанные умершими вдруг объявлялись из небытия, совсем не редки (ст. 44; 45 ГК). Если так и будет, то человек, восстановившись юридически среди живых, потребует и свою часть прав на квартиру.

Обо всех этих факторах можно узнать исключительно из расширенного варианта выписки из поквартирной книги. Не стоит стесняться просить ее у собственника. Если отказывается сам, ссылаясь на недостаток времени, пусть оформит доверенность и вопросом займетесь вы сами.

Есть и еще один вариант, он относится к тем, кто собирается снять жилье. Потребуйте, чтобы в договоре в разделе дополнительных условий стоял пункт о том, что хозяин гарантирует вам, что кроме вас на территории никто прописан не будет. А если это окажется не так, то договор можно считать расторгнутым досрочно, а нечестный наймодатель будет обязан выплатить вам компенсацию.

Правила получения и возможные сложности

Запросить архивный вариант домовой книги вправе:

  • хозяин жилья;
  • наниматель;
  • другое лицо, действующее на основе нотариальной доверенности.

Для получения обращаются либо в управляющую компанию, либо в Многофункциональный центр. Через Интернет, например посредством портала Госуслуги, это не получится, поскольку таким образом можно лишь заказать простую выписку. За архивным вариантом придется обращаться лично.

Обычно время оказания услуги — три дня. Заявитель обязательно предъявляет свой общегражданский паспорт, а также документ, подтверждающий его право на получение данных. Это может быть:

  • доверенность, заверенная нотариусом;
  • бумаги о праве собственности;
  • договор социального найма.

Правда, здесь встанет другая проблема. Даже облеченному полномочиями человеку, хоть бы и самому собственнику, вправе отказать. Причина — в расширенном варианте выписки указываются прежний адрес, полные паспортные данные квартиранта и куда выбыл. А это подпадает под правило неразглашения приватных данных (Федеральный закон №152-ФЗ, ред. 2017 г.). Если с вами так и случилось, укажите в заявлении, что просите документ за изъятием информации о третьих лицах.

В любом случае, если какие-то подозрения возникли, а даже и если все кажется внешне благополучно, запросите этот документ у хозяина. Особенно если решили покупать жилье без посредничества риелторов. Так вы оградите себя от возможных неприятностей и нервных затрат.

Частые вопросы

Что делать, если из банка приходят письма на имя прежнего жильца?

Могло случиться так, что некогда проживавший в этой квартире человек указал адрес в банке при получении кредита, а вот выполнять обязательства не спешит. Или он вообще по этому адресу никогда не регистрировался, а указал данные, например, знакомого. Далеко не всегда банки это проверяют.

Подайте заявление в банк, что человек здесь не живет, а где его искать, вы не знаете. Для того чтобы точно знать, кто и когда до вас обитал в квартире, закажите в Многофункциональном центре расширенную выписку из домовой книги.

Возможно ли выписать принудительно предыдущего квартиросъемщика?

Если покупать жилье без привлечения риелторов, то о существующих обременениях можно так и не узнать, пока не выявятся сопутствующие обстоятельства. Выписать неубывшего квартиранта вы вправе. Для этого сначала уведомите его заказным письмом с уведомлением и описью вложения о том, что вы новый хозяин жилплощади, и предложите ему сняться с учета пока добровольно.

Если он откажется, подавайте в суд на основании ст. 292 ГК и 31 ЖК. Смена собственника помещения — законное основание, чтобы прежних обитателей оттуда убрали. Для того чтобы точно знать, кто еще числится по адресу, закажите архивную выписку из домовой книги.

Выдадут ли архивную выписку родственнице хозяина квартиры?

Получить данные из домовой книги может либо сам владелец, либо уполномоченный им на это человек. Просто так, на основании родственных отношений, навстречу вряд ли пойдут. Поэтому попросите собственника оформить на вас генеральную доверенность, заверенную у нотариуса. Заявление удовлетворят.