Кому отойдет муниципальная квартира после смерти нанимателя?

Оглавление:

  1. Какова судьба муниципальной жилплощади после смерти съемщика?
  2. Переоформление ДСН после смерти нанимателя
  3. Какие бумаги нужны для процедуры переоформления?
  4. Кто получит квартиру, если наниматель жил один?
  5. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Не подвергшееся приватизации помещение считается собственностью муниципалитета. В нем могут проживать граждане, которые получают права на пользование таким объектом на основании документа о социальном найме.

Квартиросъемщики вправе вселять других лиц в такое помещение по сделке поднайма, а вот отчуждать его никоим образом не могут. Не может квартиросъемщик и передать право на пользование жилплощадью по наследству. Именно поэтому актуален вопрос правопередачи в случае кончины съемщика социального жилого объекта.

Какова судьба муниципальной жилплощади после смерти съемщика?

После кончины съемщика из соцжилья выселяются все, кто с ним проживал без прописки, поскольку жилище возвращается муниципалитету. Чтобы этого избежать, нужно:

На практике это происходит следующим образом. Квартиросъемщик вправе составить завещание, в котором прописана обязанность наследника совершить приватизацию (завещательное возложение — ст. 1139 ГК РФ). Если он не успел написать завещание, то проживавшие с ним родственники могут подать в суд иск с целью переоформления ДСН на них.

Однако все эти действия могут увенчаться успехом только в том случае, если родственники — предполагаемые наследники — прописаны в том жилье, на которое они претендуют. Если регистрации в этом помещении нет, ничего не получится. Следовательно, нужно прописаться в квартире при жизни съемщика.

Переоформление ДСН после смерти нанимателя

Вопрос переоформления договора социального найма освещается в статье 82 Жилищного кодекса. Согласно п. 2 в случае кончины ответственного лица члены его семьи вправе, посовещавшись, выбрать другого ответственного квартиросъемщика при условии его дееспособности.

В случае смерти гражданина его семья не будет выселена из жилья при условии, что они прописаны там же, и среди них есть человек, отвечающий требованиям к снимающему жилплощадь, — он станет следующим квартиросъемщиком. Требования просты: он должен быть гражданином РФ, совершеннолетним и дееспособным.

После определения нового съемщика нужно собрать документы и обратиться в муниципалитет либо подать бумаги через многофункциональный центр. Также необходимо снять с регучета почившего родственника. Муниципальный орган заключит с новым съемщиком новый ДСН и внесет изменения в лицевой счет жилья.

Иногда встречаются случаи, когда семье покойного не удается сообща определить нового нанимателя. Тогда решать этот вопрос придется через суд. После разбирательства квартиросъемщик будет назначен путем принятия судебного решения.

Какие бумаги нужны для процедуры переоформления?

Для подачи в орган муниципальной власти потребуется следующее:

  • заявление о переоформлении договора социального найма;
  • нотариально заверенное согласие с условиями переоформленного договора от отсутствующих членов семьи;
  • паспорта всех прописанных в квартире;
  • старый договор, на основании которого производилось пользование жилплощадью;
  • документ, свидетельствующий о кончине нанимателя;
  • выписки из лицевого счета о том, что нет долгов за коммунальные услуги, и домовой книги — о составе прописанных в помещении лиц.

После подачи этой документации ДСН будет перезаключен, и жильцы смогут и дальше пользоваться помещением.

Кто получит квартиру, если наниматель жил один?

Если же наниматель проживал один либо члены его семьи не зарегистрированы по месту проживания, то жилплощадь отходит обратно собственнику — муниципалитету, а затем — нуждающимся гражданам в соответствии с правилами действующего законодательства. Правила предоставления жилого помещения будут аналогичны предоставлению квартиры предыдущему пользователю.

Соответственно статье 49 ЖК РФ, право на социальное жилье имеют следующие категории лиц:

  1. Малоимущие. Таковыми граждане признаются в специально установленном порядке по совокупности критериев, включая ежемесячный доход и стоимость имущества на каждого члена семьи.
  2. Нуждающиеся в жилье.

Следовательно, при отсутствии претендентов из числа проживавших с предыдущим нанимателем лиц, которые подходили бы по законодательно установленным критериям, муниципальная жилплощадь отходит обратно муниципальному органу.

Таким образом, передача муниципального жилья после смерти нанимателя в значительной степени отличается от таковой в случае приватизированного помещения. Чтобы обезопасить своих родных от выселения в дальнейшем, следует заранее озаботиться вопросом их регистрации по месту жительства.

Частые вопросы

Дочь умершего квартиросъемщика переоформила договор социального найма на себя. Подлежит ли выселению из социального жилья ее муж после развода?

Нет, если гражданин, бывший супругом новой нанимательницы, прописан в этой квартире. Тогда на него распространяются те же правила, что и на семью покойного квартиросъемщика при переоформлении ДСН.

Если он не выселяется добровольно, то выселить получится, только если он станет нарушать установленные нормы проживания и на него начнут жаловаться соседи либо не будет платить за коммунальные услуги (ст. 67 ЖК). А развод с новым нанимателем — не причина для выдворения человека из квартиры.

Согласно статье 69 (п. 4) Жилищного кодекса, если гражданин прекратил быть членом семьи квартиросъемщика, он все равно может проживать в помещении. Следует помнить, что выселение происходит только по решению судебных органов.

Как может избежать выселения из соцквартиры гражданская жена умершего нанимателя?

Если она также прописана в этой квартире, то в соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса она вправе переоформить договор социального найма на себя. Однако при этом женщине придется в суде доказывать, что она являлась членом семьи покойного. Если же она в помещении не зарегистрирована, то жилье отойдет обратно муниципалитету.

Как родственникам разменять трехкомнатную муниципальную жилплощадь после смерти нанимателя?

Вначале нужно по правилам ст. 82 ЖК определить нового съемщика и переоформить договор соцнайма. После этого, согласно ст. 72 ЖК, можно осуществить обмен. Обменять такое жилье удастся только на другое муниципальное жилище.

Если совместно с обменивающимися квартирами гражданами проживают несовершеннолетние, то потребуется разрешение органов опеки. Согласно правилам действующего законодательства, помещения, полученные в результате обмена, могут быть расположены даже в разных населенных пунктах.