Куда обращаться при утрате свидетельства о праве собственности на квартиру?

Оглавление:

  1. Нужны ли в 2017 году свидетельства о государственной регистрации недвижимости и что делать в случае их утраты?
  2. Куда и с какими документами пойти за получением дубликата свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество?
  3. Чем дубликат отличается от оригинала?
  4. Некоторые нюансы восстановления свидетельства собственнических правомочий на квартиру
  5. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

В 2017 году произошли изменения в процедуре удостоверения факта возникновения или перехода права собственности на недвижимое имущество, повлиявшие на выдачу свидетельств о госрегистрации. В результате внесенных корректив процедура осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015. Кроме этого, с июля 2016 факт перехода правомочий собственника подтверждает только выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) — согласно изменению, внесенному в предыдущий закон о госрегистрации №122-ФЗ.

Нужны ли в 2017 году свидетельства о государственной регистрации недвижимости и что делать в случае их утраты?

Из произведенных обновлений законодательства следует, что выдача свидетельств, удостоверяющих факт правоперехода или правовозникновения, с внесением в ФЗ №122 изменений утратила актуальность. Однако выданные ранее свидетельства не потеряли юридической силы и продолжают действовать.

Несмотря на прекращение выдачи свидетельств, они нужны. Это правоподтверждающие документы, которые могут фигурировать в других бумагах на квартиру (например, в договоре, завещании и т. д.).

По этой причине в случае утери или порчи свидетельствующей о зарегистрированном праве бумаги требуется его восстановления. Делается это путем получения дубликата.

Куда и с какими документами пойти за получением дубликата свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

Для заказа дублирующего документа взамен утраченного потребуется обратиться туда же, где был получен предыдущий экземпляр: в Ростреестр либо в многофункциональный центр. Непосредственно в учреждении нужно написать соответствующее заявление, к которому приложить:

  • удостоверение личности;
  • документ-основание для возникновения права на квартиру (договор мены, купли-продажи, дарения и прочие);
  • квитанция, свидетельствующая о том, что вы оплатили госпошлину за выдачу дубликата (государственная пошлина для таких случаев предусмотрена пп. 23 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет 200 рублей).

Вместе с дублирующим документом можно получить и выписку из ЕГРН, ее выдают раньше. А вот сам дубликат придется ждать до месяца.

Чем дубликат отличается от оригинала?

В выданном взамен утраченного дублирующем документе приводятся все те же сведения об объекте недвижимого имущества, что были и в предыдущем, то есть в оригинале. Однако есть и отличительные черты.

В верхней части вновь выдаваемого бланка проставляется штемпель «Взамен утраченного», а в нижней части листа указывается дата выдачи, причина необходимости получения такой бумаги, данные заявителя и другие сведения. Кроме того, здесь же пишется дата выдачи и номер предыдущего (утраченного) документа.

Некоторые нюансы восстановления свидетельства собственнических правомочий на квартиру

При повторном получении правоподтверждающего удостоверения права на квартиру могут быть такие нюансы:

  1. Утрачено может быть свидетельство о госрегистрации общедолевого права собственности. Для восстановления такого документа потребуется присутствие всех сособственников вместе с их паспортами, а также заявление от каждого.
  2. Обращаться за повторной выдачей нужно с правоустанавливающими бумагами (основаниями возникновения либо перехода прав) — договорами мены, покупки, дарения и т. д. А что же делать, если и они утеряны? Тогда нужно обратиться к нотариусу, в ту же нотариальную контору, где было выдано утерянное. Там требуется написать заявление на получение дубликата и спустя установленное время его забрать.

Кроме того, при подаче заявления собственниками общедолевого имущества присутствовать должны они все лично, поскольку необходимо подтверждение каждым из них факта владения своей долей.

Важно помнить, что перед совершением всех перечисленных действий нужно подать заявление в органы внутренних дел с указанием информации о том, что было утрачено свидетельство о праве собственности на жилой недвижимый объект. Это необходимо для аннулирования утраченного удостоверения правовозникновения (правопередачи) в отношении недвижимости, чтобы никто не смог им воспользоваться в мошеннических целях.

Частые вопросы

Нужно ли восстанавливать утраченное свидетельство о собственности на квартиру, если правопереход был зарегистрирован в 2014 году, и какие документы потребуется собрать?

С июля 2016 года действует изменение, внесенное в ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (О госрегистрации прав на недвижимость), соответственно которому госрегистрация появления и передачи правомочий в отношении недвижимых объектов теперь подтверждается одной лишь выпиской из ЕГРН. Получить ее можно как на бумаге, так и на электронном носителе.

Этот документ свидетельствует о произведенной госрегистрации в отношении недвижимости, а следовательно, и о наличии записи в ЕГРН. Выписка является более точной, чем само свидетельство, так как она содержит данные о собственнике, недвижимом объекте и бумагах, на основании которых зарегистрирован переход собственности. Законом установлено, что выписка — единственное удостоверение факта регистрации.

Однако выданное ранее (в 2014 году) свидетельство юридическую силу не утратило и продолжает также действовать наряду с выпиской. Поэтому есть смысл в восстановлении документа, особенно учитывая то обстоятельство, что он может фигурировать в других значимых бумагах.

Чтобы произвести восстановление, нужно предоставить в отделение Росреестра или МФЦ удостоверение личности (паспорт), квитанцию об оплате госпошлины и написать там заявление на выдачу дубликата.

Как поступить, если нужна бумага о праве собственности на долю квартиры, а сособственник дать ее отказывается?

Нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с паспортом и квитанцией, удостоверяющей оплату государственной пошлины, которая, в соответствии с пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (за регистрацию доли в имуществе в виде объекта недвижимости), составляет 200 рублей. На месте нужно написать заявление о выдаче дубликата.

Для удостоверения факта внесения права собственности на квартиру или ее часть достаточно просто выписки из ЕГРН. Ее можно получить там же, в Росреестре или заказать через МФЦ.

Возможно ли получение по месту жительства восстановленного свидетельства о праве собственности на квартиру, если оно на жилье в другом населенном пункте?

В этом случае можно заказать дубликат по месту жительства через МФЦ или Росреестр. Либо выдать в соответствии со статьей 185, 185.1 ГК РФ нотариально заверенную доверенность другому лицу, чтобы другой человек получил копию документа в месте расположения жилья, факт регистрации права на которое удостоверяет утраченное свидетельство.