Куда обратиться, если нужна справка о кадастровой стоимости квартиры?

Оглавление:

  1. Что это за значение?
  2. Зачем нужна информация о расчетной стоимости недвижимого имущества?
  3. Как определяется кадастровая стоимость?
  4. Как оформить бумагу с нужными данными?
  5. Какие документы нужно предъявить для выдачи?
  6. Как получить данные через онлайн-сервис?
  7. Могут ли отказать в получении?
  8. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Актуальность оценочной стоимости недвижимости состоит в значимости цены объекта для покупателя. Это практически наиболее важный вопрос. И при совершении сделок по отчуждению имущества это играет немаловажную роль. Знание оценочной стоимости жилого помещения поможет лучше ориентироваться на рынке жилья, а это, в свою очередь, позволит приобрести либо продать недвижимость с наибольшей для себя выгодой.

Что это за значение?

Кадастровая стоимость — это один из видов оценочного значения, присваиваемого специальными органами, занимающимися оценкой недвижимости (оценочные значения подразделяются на кадастровые и инвентаризационные). Справочные данные о них можно получить непосредственно у уполномоченной на оценивание этих величин организации — Росреестра.

Рыночная цена на жилье практически никогда не эквивалентна оценочным расчетным величинам. Она почти всегда или выше, или ниже.

Зачем нужна информация о расчетной стоимости недвижимого имущества?

У данных о результатах оценки недвижимости есть ряд направлений применения. Она требуется в тех случаях, когда производятся какие-либо операции с недвижимостью, например, продажа, перепланирование и т. д. Тогда и выдается справка как документ, подтверждающий величину стоимости квартиры. Подобное подтверждение требуется при следующих обстоятельствах:

  • если государство или орган муниципальной власти собрались выкупить недвижимость у гражданина;
  • если нужно определить, в каком размере гражданин должен уплачивать налог на принадлежащее ему имущество;
  • для оформления квартиры в качестве залога при взятии кредита в банке;
  • для определения размера государственной пошлины, которую придется уплатить для оформления перехода жилого помещения по наследству;
  • для оформления страхования жилища;
  • при продаже квартиры.

По результатам оценивания конкретной квартиры специалистами Росреестра выдается соответствующий паспорт.

Как определяется кадастровая стоимость?

При определении стоимостного выражения ценности жилья, указываемого в паспорте недвижимого объекта, используется ряд параметров:

  • когда возведен дом;
  • какие материалы были использованы при строительстве;
  • какова площадь помещений;
  • каково назначение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится жилье;
  • каково развитие региона расположения постройки;
  • каковы удельные показатели по отношению в квадратному метру площади.

Точную величину показателя рассчитывает специалист Росреестра. Результат такой оценки из всех параметров недвижимости наиболее близок к величине рыночной цены квартиры.

Как оформить бумагу с нужными данными?

Получить необходимые сведения можно одним из следующих способов:

  • обратиться лично в отделение Росреестра;
  • заказать справку через многофункциональный центр;
  • получить информацию через портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в электронном виде.

В полученной бумаге будут отражена информация не только о стоимости, но и о номере объекта.

Какие документы нужно предъявить для выдачи?

При обращении за интересующими вас сведениями о результатах оценивания квартиры потребуются следующие бумаги:

  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • документы, устанавливающие право собственности на жилье;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующая в соответствии с ФЗ № 218 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • технический паспорт на помещение;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за получение справки в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса;
  • заявление на выдачу интересующих сведений (бланк дадут непосредственно при посещении госоргана, либо соответствующую форму нужно будет заполнить на сайте Росреестра).

После предъявления полного пакета документов сотрудник госоргана выдаст расписку с указанием даты исполнения. Вам нужно будет подождать до 10 дней, затем прийти и получить готовую справку для предъявления по месту требования.

Как получить данные через онлайн-сервис?

Получение информации возможно при помощи специальных сайтов и онлайн-справочных. Для этого потребуется заполнение формы на таких ресурсах, как:

  1. Росреестр: получение сведений из Фонда данных государственной оценки, где информация предоставляется при введении кадастрового номера помещения или адреса его расположения.
  2. Публичная кадастровая карта, где информация выводится при нажатии на местоположение объекта с уточнением адреса.
  3. Оформление запроса на сайте на получение справки.

Такая информация, согласно действующему законодательству, содержится в открытом доступе. Поэтому получить ее может любой желающий: и физическое, и юридическое лицо — при заполнении специальной формы и оплаты установленной госпошлины.

Могут ли отказать в получении?

Отказ в выдаче возможен при невыполнении условий получения:

  • при непредоставлении полного пакета документов;
  • при неверном заполнении формы заявления (предоставление заведомо ложных данных, помарки, ошибки);
  • при неоплате государственной пошлины, которая требуется в таких случаях за выдачу сведений.

Если же все установленные требования выполнены, то справку выдадут спустя определенное время после приема полного перечня бумаг.

Документация, содержащая результаты кадастровой оценки, требуется во многих случаях операций с недвижимым имуществом. Процедура получения справки квартиры не слишком сложна. Следует только выполнить все необходимые условия, регламентируемые на законодательном уровне.

Частые вопросы

Справку о какой оценке недвижимости требуется предоставить нотариусу при оформлении квартиры, полученной в наследство?

В соответствии с правилами, установленными налоговым законодательством, при оформлении наследства преемник обязан уплатить в счет бюджета государственную пошлину. В этом случае госсбор — это компенсация нотариальных затрат на оформление свидетельства о наследуемом праве на недвижимое имущество.

Размер этой госпошлины будет зависеть от того, сколько стоит унаследованное имущество. Цена имущества определяется либо кадастровой, либо рыночной стоимостью в соответствии со ст. 333.25 Налогового кодекса РФ. Так что для оформления наследства нужно предоставить нотариусу эти данные.

По какой стоимости нужно продавать долю в квартире — по кадастровой или рыночной?

Законодательно не определяется преимущественное применение той или другой стоимости при отчуждении жилого помещения. Но стоит учитывать, что соответственно ст. 250 Гражданского кодекса РФ прежде, чем продавать свою долю в квартире сторонним лицам, обязательно предложить в письменной форме ее выкупить сособственнику: у него преимущественное право выкупа.

А вот если он откажется или не отреагирует на оповещение в течение месяца, то можно предложить долю третьим лицам. Обычно отчуждение жилого помещения происходит по рыночной цене.

Как произвести оформление договора купли-продажи квартиры через нотариуса, если нет данных кадастрового паспорта объекта?

Такие данные нужны для определения размера государственной пошлины соответственно ст. 333.25 НК РФ. Если после запроса в Росреестр выяснится, что данных о кадастровой стоимости объекта нет, то для расчета размера госпошлины нотариус может использовать рыночную цену.

Допускается ли продавать квартиру по цене ниже, чем указана в паспорте на нее?

Допустимо, но с определенными оговорками. Соответственно п. 5 ст. 217 НК РФ, если продавец получил от реализации жилплощади менее 70% от ее кадастровой стоимости, то и расчет государственной пошлины будет производиться из этих 70% цены жилья. А вот если оценка не производилась, то и правило это не применимо.