Купля-продажа гаража: как не ошибиться?

Оглавление:

  1. Особенности купли-продажи гаража
  2. Договор купли-продажи
  3. Документация
  4. На что обратить внимание?
  5. Частые вопросы

Для того чтобы купить гараж, мало найти подходящее объявление в каталоге. Встает ряд юридических вопросов, например, составление договора, сбор документации. От того, как ответственно участники подойдут к этой стороне дела, зависит их защищенность и степень удовлетворенности от сделки, а также быстрота завершения рутинной процедуры.

Особенности купли-продажи гаража

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Как и любая сделка с недвижимым имуществом, отчуждение гаража потребует письменного оформления. Нотариально заверять его не обязательно, но все же крайне рекомендуется, поскольку так повышаются гарантии того, что продажу не отменят в будущем. Юрист проверит и правильность текста основного документа, и подлинность прилагаемых бумаг. Тем более, что велика вероятность того, что гараж был возведен незаконно, на нем может также «висеть» арест, залог или его признали подлежащим сносу. Отсутствие оформленного права на недвижимость у якобы хозяина тоже не назвать приятным сюрпризом.

Продажа гаража регулируется Гражданским кодексом (ст. 454 —591), как и другие сделки с недвижимостью.

Отчуждаемый гараж должен быть в единоличном владении продавца. Если есть сособственник, передача без его участия невозможна.

Стороны заключают договор сделки, для чего предпочтительнее всего воспользоваться помощью нотариуса. После этого переход прав регистрируется в Кадастровой палате (Федеральный закон № 218-ФЗ)

Договор купли-продажи

К договору сделки применяются положения ст. 549—558 ГК. Текст содержит пункты:

  • дату и место составления;
  • информацию о продавце и получателе (Ф.И.О лица, адрес постоянной прописки, паспортная информация — серия, номер, когда и кем выдан документ);
  • описание объекта (адрес, номер, количество «квадратов», есть ли подвал, из какого материала выстроен объект и ворота к нему, кадастровый номер и площадь земельного участка);
  • данные о праве собственности, реквизиты договора: номер, когда получен;
  • цену (цифры и пропись);
  • существующие обременения;
  • условия передачи, порядок расчета;
  • дополнительные условия;
  • основания расторжения;
  • список приложений;
  • подписи.

Если риски и сроки передачи гаража не включены в текст, этот момент регулируется положениями Гражданского кодекса.

Перед оформлением бумаг участники тщательно осматривают постройку. Если покупатель ставит подпись под передаточным актом, это означает, что у него нет никаких претензий в отношении полученной им недвижимости. А если какие-то дефекты позднее обнаружатся, ответственность по их устранению ложится на плечи того, кто приобретал.

Документация

Помимо собственно договора и передаточного акта, для регистрации сделки в Кадастровой палате требуется собрать набор бумаг:

  • выписки из ЕГРН (на гараж и на участок);
  • членскую книжку ГСК;
  • оплаченную квитанцию пошлины;
  • общегражданский паспорт;
  • документальное согласие сособственника;
  • заявление на регистрацию.

Сотрудник Росреестра или МФЦ проверит комплектность и заберет бумаги, выдав взамен расписку с датой окончания регистрации. После этого сделку можно считать совершенной, продавец получает оговоренную плату, покупатель — ключи и обновленные документы

На что обратить внимание?

Если вы собираетесь покупать «домик» для своего авто, лучше всего обратитесь в риелторское агентство. Они не только быстро подберут максимально выгодный для вас вариант, но и проверят юридическую чистоту, это входит в их обязанности. Менеджер риелторского бюро также вместе с вами осмотрит объект и будет присутствовать на подписании договора и акта.

У многих русских людей до сих пор велик соблазн «договориться по-своему», то есть обойтись без документов и не тратиться на юридическую помощь. Да, действительно, специалисты потребуют вознаграждения за свои услуги. Но эта трата не сопоставима с теми, которые вы понесете, если вдруг окажется, что ваша постройка нелегальна и предстоит ее узаконивать. Многие удовлетворяются, увидев членскую книжку ГСК, тогда как на самом деле этот документ никак не подтверждает собственническое право. Именно поэтому, если покупаете гараж с рук, требуйте все сопровождающие бумаги, включая документ-основание, и настаивайте на привлечении нотариуса.

Кажется, что такое дело, как приобретение недвижимости, в принципе не подразумевает экономии времени и сил. Но это совсем не так, процедура пройдет гораздо быстрее, если вы обратитесь за помощью к профессионалам.

Частые вопросы

Как оформить договор о покупке гаража на основе членской книжки ГСК?

Членская книжка ГСК не относится к числу необходимых документов для покупки гаража. И не подтверждает право собственности на постройку. Она всего лишь свидетельствует о том, что гражданин состоит в гаражно-строительном кооперативе, и все. Требуйте документ-основание. Как этот человек вообще подтверждает, что он и есть законный владелец, ведь вам придется идти в Кадастровую палату? Если нет никаких бумаг, лучше найдите другой вариант. В противном случае вы столкнетесь с рядом проблем, главная из которых — ваша купля-продажа не будет зарегистрирована в Росреестре, так как это невозможно без подтверждения права собственности.

Покупатель требует, чтобы договор заверил нотариус. Зачем, ведь это не обязательно?

Участие нотариуса в сделке действительно не обязательно, но он — гарант юридической чистоты. Безусловно, принудить вас к тому, чтобы вы согласились на участие в деле юриста, никто не вправе. Но лучше на это согласиться, так как это выгодно обеим сторонам. Нотариус проверит подлинность документации и правильность составления. С его помощью куплю-продажу невозможно будет оспорить, а на договор вы, как и ваш партнер, сможете сослаться в суде, если у вас до этого дойдет.

Есть возможность купить гараж за гораздо более низкую цену, чем предлагают риелторы. Хозяин — член ГСК. Безопасно ли это?

Купля-продажа имущества без документов юридически таковой не считается. Вероятно, продажу предлагает вообще не хозяин, если у человека нет документов о праве на объект. Вполне возможно, что постройка вообще незаконна и придется потратиться гораздо больше на суд и походы по инстанциям. Но даже если с этим гаражом все будет благополучно, вы не сможете ничего с ним сделать — ни продать, ни заложить, ни подарить. Ведь юридически вы тоже не хозяин, а просто получили ключи от непонятно какой постройки за определенные деньги.