Могут ли выселить из муниципальной квартиры и за что?

Оглавление:

  1. Правовое обоснование
  2. Благоустроенность нового места
  3. Сложности процедуры
  4. Всех ли можно выдворить с жилплощади?
  5. Подача иска
  6. Документация
  7. Окончание процедуры
  8. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Распространено мнение, что из муниципального жилья не выселят никогда и ни при каких обстоятельствах. Оно ошибочно. Хотя с гражданином поначалу проводят переговоры, дают ему время на устранение нарушений, у мирной стадии тоже есть свой конец.

Правовое обоснование

Выселение из муниципальной жилплощади осуществляется как добровольно, так и в принудительном порядке. Насколько сложно последнее, зависит от многих обстоятельств, в частности на постоянной или временной основе прописан выгоняемый.

  1. Закончилась временная регистрация — право на пользование жильем прекращается само собой. Если и после этого постоялец не захочет убывать, в большинстве случаев не потребуется судебного разбирательства, достаточно будет обратиться к сотрудникам МВД.
  2. Если выгоняемый прописан постоянно и активно сопротивляется перспективе ухода, уже не так все просто. Инициатором процесса вправе выступить соседи, члены семьи, муниципалитет, но эта процедура всегда осуществляется только по суду.

Иск подают в случаях (ст. 83 ЖК):

  • неуплаты по счетам ЖКХ как минимум за шесть месяцев;
  • разрушения квартиры;
  • доведения жилья до нежилого состояния;
  • использования жилплощади не по назначению;
  • создания угрозы комфортному проживанию, здоровью и жизни других жильцов;
  • нежелания семьи, чтобы в результате приватизации гражданин вошел в число сособственников;
  • длительное непроживание.

Второй вопрос, которым задаются граждане: выставляют ли «в никуда»? Нет, переводят в другую жилплощадь.

Благоустроенность нового места

Благоустроенное жилье гарантировано лишь тем, кто убывает не по своей вине, а по одной из причин:

  • аварийное состояние;
  • непригодность к использованию;
  • изъятие территории государством или религиозной организацией для своих нужд.

Но если «попросили» за неподобающее поведение, то выдадут только неблагоустроенный вариант. Как правило, это комната в общежитии.

Сложности процедуры

Проблема выселения жильцов из социального жилья имеет ряд своих особенностей. И в некоторых случаях даже при очень большом желании избавиться от сожителя не получится, а именно:

  • отсутствие доказательств нарушений в поведении жильца;
  • личный конфликт между членами домохозяйства;
  • отсутствие попыток урегулирования в досудебном порядке.

Есть и ряд категорий граждан, которых никогда не лишат крыши над головой, даже по суду.

Всех ли можно выдворить с жилплощади?

Даже правосудие не поможет в выселении (ст. 83 ЖК):

  • несовершеннолетних;
  • членов домохозяйств пропавших без вести или погибших служащих силовых структур;
  • вышедших на пенсию по старости;
  • людей с ограниченными возможностями с инвалидностью 1 и 2 группы, полученной в результате профессионального заболевания и при несении службы;
  • жильцов — членов семьи умершего съемщика специализированного жилья.

Судьи критично подходят к вопросу выдворения из муниципальных квартир, тем более если задействованы права детей. Часто неудовлетворительный ответ следует, даже если малолетний гражданин переселяется в другую жилплощадь: за детьми сохраняется право участия в приватизации дважды (ст. 27 ГК). Но если статус жильца теряет родитель, то же самое происходит с ребенком (ст. 20 ГК).

У всех зарегистрированных членов домохозяйства равные права, в отличие от обитателей частной квартиры. И право это не прекращается даже с разрывом семейных отношений (ст. 69 ЖК). Съемщикам неплохо помнить об этом нюансе и взвесить все за и против, если их просят прописать «по дружбе» кого-либо (например, для получения работы). Избавиться от навязанных гостей будет весьма сложно, а подчас и невозможно. Тем более если речь идет о тех, кому еще не исполнилось 18 лет.

Подача иска

Заявление подается в суд по месту нахождения жилища. В иске (ст. 131 ГПК) обязательно указывают:

  • дату и место составления;
  • полное наименование органа;
  • кто истец;
  • данные ответчика;
  • в чем состоит нарушение;
  • ссылки на действующие статьи закона;
  • данные о попытках досудебного урегулирования;
  • требование;
  • список приложений;
  • подпись.

К иску прилагается ряд документов, подтверждающих доводы инициатора.

Документация

Кроме непосредственно заявления, понадобится собрать пакет документов (ст. 132 ГПК):

  • общегражданские паспорта задействованных лиц;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • квитанции, чеки;
  • жалобы;
  • корешки уведомлений заказных писем;
  • акт участкового;
  • фото- и видеоматериалы;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета.

Нужно также заплатить госпошлину (ст. 333.19 НК).

Окончание процедуры

Разбирательство занимает до двух месяцев. После этого, если отвечающий никак не оспорит решение суда, дело переходит в исполнительное производство. Выдворение бывшего жильца и всех членов его семьи производится представителями ФССП на основании исполнительного листа и в присутствии понятых. Лучше не мешать приставам выполнять свою работу. Это, прежде всего, бесполезно: при надобности они вправе привлечь на помощь представителей силовых структур (Федеральный закон №229-ФЗ). К тому же опасно: активное физическое сопротивление повлечет уголовную ответственность (ст. 318 УК).

Если вы собираетесь подать против кого-то из жильцов иск с требованием выселить, обязательно заручитесь помощью опытного адвоката. Просто по причине, что кому-то этого захотелось, ни одного человека бомжем не сделают. В проблеме затрагиваются конституционные права человека, в том числе — право на жилище (ст. 40). Тем более не затягивайте с визитом к юристу, если вы сами стали кандидатом на выселение.

Частые вопросы

В управляющей компании пригрозили выселить за незаконную перепланировку в муниципальном жилье. Это возможно?

Выдворить за незаконную переделку квартиры могут. Сначала вам выставят предписание и дадут срок для устранения всех нарушений. То есть вы либо возвращаете все в исходное состояние, либо все-таки попытаетесь легализовать. Третьего не дано, если вы не хотите потерять квадратные метры.

За годовую неуплату ЖКХ вызывают в суд. Что делать?

Разбирательство по поводу неуплаты в 12 месяцев — это еще управляющая компания долго терпела. Было бы достаточно и полугода (ст. 83 ЖК). Судя по всему, с вами не пытались решить вопрос мирно. Так что в суде заявите о своей готовности платить и попросите об отсрочке, ссылаясь на то, что ранее вам такой альтернативы не давали и вообще никаких писем вы не получали.

Если вы не платили по уважительной причине, такой, как госпитализация, тяжелая болезнь или уход за членом семьи, предоставьте медицинские документы. Еще лучше, если ваши интересы будет защищать адвокат, тогда вы стопроцентно защищены от произвола.

Сохраняет ли несовершеннолетний право на приватизацию по окончании у мамы временной регистрации?

Временная регистрация потому так и называется, что у гражданина есть право пользоваться предоставленным ему помещением только на определенный период. Это касается и детей. Они считаются жильцами квартиры только до тех пор, пока действует прописка у их официальных опекунов. Позже ни о каком праве на проживание, а тем более на участие в приватизации жилплощади не может быть и речи.