Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: отвечает юрист

Оглавление:

  1. За что грозит выселение
  2. Выселение выселению рознь
  3. Принудительное выселение — только судебное разбирательство
  4. Как попытаться избежать выселения
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Неприватизированная квартира, с одной стороны, «избавляет» съемщиков от оплаты множества квитанций и имущественного налога. Но с другой — у квартиросъемщиков подобного жилья гораздо больше шансов лишиться крова над головой, нежели у собственника.

За что грозит выселение

Чтобы выселить человека или целую семью из занимаемой жилплощади, необходимы определенные основания. Все они прописаны в жилищном кодексе Российской Федерации в статьях с 82 по 91.

Поводом к выселению может стать:

  1. Задолженность по оплате за ЖКУ. Причем неоплаченными должны быть квитанции, как минимум, полугодовалой давности. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за неуплату счетов сроком менее 6 месяцев? Нет, это противозаконно.
  2. Эксплуатация жилья не по прямому назначению. Квартира предоставляется для проживания, а не для использования в качестве нежилого помещения или аренды.
  3. Значительное ухудшение состояния жилья. Под этим подразумевается порча имущества, разрушения, снос стен (незаконная перепланировка) и тому подобное.
  4. Несоблюдение правил проживания и ущемление прав соседей. Привычка устраивать ночные гулянья или браться за ремонтные работы в ночное время может сослужить плохую службу. Помимо этого не стоит забывать о том, как следует содержать любимых питомцев.
  5. Аварийное состояние дома, в котором находится снимаемая квартира.
  6. Лишение родительских прав. Граждане, которых по решению суда лишили возможности воспитания ребенка, могут быть отселены от него.

Выселение выселению рознь

В одних случаях квартирантов выселяют, что называется, на улицу, в других - предоставляется жилье. Например, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за коммунальные долги без предоставления жилого помещения? Ни в коем случае. Но и надеяться на то, что предоставляемое жилье будет просторным и комфортным, вряд ли придется.

Количество квадратных метров, вероятнее всего, уменьшится до минимально допустимого — расчетной нормы на человека. Средняя цифра по стране — 8 кв. м. Несложно представить примерные размеры нового места обитания.

В случае вынужденного выселения из аварийного жилья съемщиков также обязаны обеспечить жилым помещением. Однако, в отличие от случая с задолженностями, площадь нового места проживания не должна измениться в меньшую сторону. Предложить могут либо равное количество квадратных метров, либо большее.

В остальных случаях законодательством не предусмотрено предоставления какой-либо жилплощади.

Внимание! Ни при каких обстоятельствах нельзя выселить из муниципального жилья граждан, не достигших совершеннолетия.

Принудительное выселение — только судебное разбирательство

Процесс выселения не так-то прост, как кажется. Многие уверены, что достаточно обойтись лишь желанием собственника. Но можно ли в действительности выселить жильцов из неприватизированной квартиры без решения суда? Нет, таким правом обладают только судебные органы.

Подать же иск в суд вправе:

  • наймодатель. Первоначально он может ограничиться предупреждением в адрес нанимателей. Например, в случае нарушения режима, хулиганства или неуплаты. Если же эта мера нужного действия не окажет, то следующим шагом станет исковое заявление.
  • соседи. При игнорировании квартирантами установленных правил проживания, соседствующие с ними граждане также могут обратиться в суд для решения проблемы.
  • органы опеки и попечительства, прокурор, опекуны. Подобные истцы ставят вопрос выселения родителей, лишенных родительских прав.

Рассматривая дело, суд во многих случаях дает квартиросъемщику возможность «исправиться». И лишь тех, кто не воспользовался этим шансом (или кому такового не дали), ждет выселение.

Как попытаться избежать выселения

Что делать, чтобы избежать выселения (фото: freedigitalphotos.net).

Не допустить потери крыши над головой поможет выполнение судебных предписаний:

  • Должникам, у которых есть уважительная причина пропусков оплаты (задержка заработной платы, тяжелое материальное положение и прочее) следует погасить задолженность за указанное судом время (до года);
  • Чтобы дело с неуплатой не дошло до суда, постарайтесь вносить платежи хотя бы раз в полгода. Или, например, ежемесячно, но не всю сумму. В таком случае у нанимателя не появится достаточных оснований для выселения, т.к. учитываются пропуски оплаты не менее 6 месяцев кряду;
  • Если речь идет о перепланировке или повреждении имущества, то съемщикам за определенный срок (также не более года) предписано вернуть первоначальный вид.
Когда выселение все же неизбежно, можно попытаться отсрочить его. Для этого обратитесь к судебному органу с просьбой отсрочки исполнения решения о выселении, и, вполне вероятно, что еще в течение нескольких месяцев, а то и года, у вас будет свой угол. Правда, когда назначенный период истечет, занимаемую жилплощадь освободить все же придется.

Кроме того, все имеющиеся долги перед нанимателем, управляющей компанией ЖКХ (в том числе возможные пени) квартиронаниматель обязан выплатить. Поэтому лучше серьёзнее отнестись к прямым обязанностям квартиранта, чтобы никогда не оказаться в подобной ситуации.