Мошенничество при аренде квартиры: чего бояться жильцам и хозяевам?

Оглавление:

  1. Кто и почему становится жертвами мошенников?
  2. Хозяева квартир
  3. Жильцы
  4. Чего ждать от агентств?
  5. Ответственность
  6. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Квартира — это не только собственная крыша над головой, но и способ получения дохода. Многие россияне, особенно это касается молодых людей, живут на съемных квартирах, так что на отсутствие спроса владельцам квадратных метров жаловаться не приходится. К сожалению, квартиры — благодатная почва для заработка и нечистых на руку людей. Обиднее всего то, что часто виноваты оказываются сами же пострадавшие.

Кто и почему становится жертвами мошенников?

Принято считать, что только жильцы страдают от нечестных хозяев. Взял денежки вперед, да и выгнал. Действительно, в роли пострадавших чаще всего оказываются постояльцы, но это нельзя исключать и в отношении собственников.

Как ни неприятно может прозвучать ответ на вопрос «кто виноват», статистика неумолима: в подавляющем большинстве случаев мошенники преуспевают по вине самих же потерпевших. Из-за юридической неграмотности или, наоборот, когда человек считает себя достаточно хитрым, чтобы обмануть государство и не заключает договор. Невнимательность при оформлении документов. Все это серьезные козыри для преступников.

Хозяева квартир

Для того чтобы собственнику не пострадать от обманщиков, правила просты:

  1. Заключайте договор, причем ровно на тот срок, на который вселяете постояльца. Помните, что требовать через суд вы вправе только то, что у вас указано в договоре.
  2. Подпишите передаточный акт.
  3. Проверяйте сами либо просите соседей приглядеть за жильцом. Так вы вовремя узнаете о незаконной субаренде.

Никогда никому ни при каких обстоятельствах не передавайте правоустанавливающих бумаг на ваши квадратные метры. То есть, конечно, дайте увидеть по требованию, когда будете подписывать договор, но строго в вашем присутствии — и никогда больше. Даже если просящий представится юристом. Юристы тоже бывают разные, и вполне возможно, что ему ваша документация нужна для оформления фальшивой дарственной.

Заслуживает особого внимания ситуация, когда жилец отказывается платить в срок. Распространенная страшилка хозяев прийти и выкинуть вещи с балкона действует только на тех, кто совсем не знает своих прав. Право принимать меры по выдворению человека с территории есть только у представителей закона. А если окажется, что ваше самоуправство повлекло серьезные последствия и в результате жилец пострадал, особенно если там есть несовершеннолетние дети, наручники могут сомкнуться уже на ваших руках (ст. 330 УК).

Жильцы

Именно постояльцы чаще всего страдают при найме квартир. Это обязательно нужно знать и проявить повышенную внимательность на всех этапах процедуры:

  1. Не соглашайтесь на сделку без договора, даже если предлагают подешевле.
  2. Попросите хозяина показать вам бумаги на его имя, подтверждающие собственническое право. Если перед вами не владелец, попросите его контакты. Не дают? Сразу уходите.
  3. Внимательно изучите выписку из домовой книги. Если в жилье числится еще кто-то, это не повод однозначно отказываться, но будьте готовы к тому, что этот человек будет в любое время приходить и пользоваться квартирой наравне с вами. Это его законное право.
  4. Уточните дату заезда. Если вас просят заплатить деньги и подождать пару дней после заключения договора, а потом заселяться, не соглашайтесь. Скорее всего вы наткнетесь на закрытую дверь, к которой не подходят ключи.
  5. Ищите жилье только через риелторское агентство. Осмотрите вместе с риелтором жилье, поинтересуйтесь, какие там соседи.
  6. Обратившись в агентство, поинтересуйтесь его лицензией и родом деятельности. Какую конкретно помощь они берутся вам предоставить?
  7. Не платите вперед. Ни один риелтор не станет требовать деньги вперед, за еще не сделанную работу.

Последние два пункта многим покажутся странными, но только на первый взгляд. На самом деле ничего странного тут нет — в РФ разрешена деятельность не только риелторских бюро. Услышав словосочетание «риелторское агентство», помните о его многозначности. Настоящий риелтор выслушает ваш запрос, подберет вам вариант, осмотрит его вместе с вами. Если вам понравится квартира, он подпишет договор о предоставлении услуг. Оплата следует только после выполнения работы. В обязанности риелторов также входит обеспечение юридической чистоты.

Чего ждать от агентств?

Невнимательность клиентов обходится слишком дорого в самом прямом смысле. Следует быть внимательными на станциях, авто- и железнодорожных вокзалах, где стенды и столбы доверху обклеены объявлениями о сдаче квадратных метров. Особенно это касается бумаг, как бы написанных от руки не слишком умелым писарем, на которых красуется весьма демократичная цифра.

Обычно, позвонив по указанному номеру, клиент выясняет: жилье за указанную сумму уже сняли, но у них есть целый список таких же привлекательных вариантов. Они вам его даже предоставят, а вы уж сами выберете, что вам нравится. За предоставленную базу данных придется заплатить. Многие кладут трубку и ищут нормальные варианты, но многие попадаются, обзванивают множество людей и в итоге находят, по совсем другой цене, нежели было указано в рекламе. Не обман, но обидно и деньги потрачены.

Привлечь хитрых посредников к ответственности не удастся. Они — информационное агентство. Их деятельность в РФ не запрещена, равно как и возмездные услуги, на которые вы и согласились. Именно поэтому поинтересуйтесь подробно, с кем вы имеете дело и никогда не соглашайтесь платить за информацию.

Ответственность

Если будет доказано мошенничество участника отношений, его ожидает ответственность по ст. 159 УК:

  • штраф до трехсот тысяч рублей либо в сумме, эквивалентной двухлетнему доходу;
  • исправительные работы (2 года);
  • обязательные работы (до 480 часов);
  • лишение свободы (максимум на пять лет).

Наказание может быть строже, если выяснится, что нарушитель использовал для наживы свое служебное положение либо облапошил партнера на особо крупную сумму. Штраф уже может достигнуть и полумиллиона рублей, а срок заключения — шести лет с попутным 80-тысячным штрафом или без оного. А если окажется, что мошенник «отжал» квартиру у незадачливого владельца, лишиться свободы предстоит на десять лет. Иногда добавляют и миллионный штраф.

Обмануть могут каждого. Но законно защитить себя получится только тогда, когда вы сами не пытались обойти закон. Перед тем как писать исковое заявление в суд, обязательно заручитесь поддержкой опытного адвоката, специализирующегося по жилищному праву.

Частые вопросы

В договоре о найме стоит пункт о том, что троекратная неуплата аренды означает прекращение найма. Деньги предполагается отдавать хозяину лично в руки. Нотариального заверения не было. Это законно или нет?

По согласию с нанимателем владелец жилья вправе включать в текст какие угодно пункты, лишь бы они не противоречили закону (ст. 682 ГК). Визирование договора в нотариальной конторе не обязательно (674 ГК), но возьмите с владельца расписку, что средства, которые вы ему отдаете, идут в счет оплаты найма. Нотариально заверять расписку не требуется, но вот писать ее придется каждый раз при расчете с наймодателем. Либо составьте дополнительное соглашение как приложение к основному, где расписываете порядок оплаты и получения хозяином денег.

Как защитить мебель в квартире от неаккуратных квартирантов? Могут ли они сослаться на то, что нет доказательств, что это сделано их руками?

Текст документа найма должен содержать пункт (содержится в разделе ответственности сторон), описывающий, что ждет нанимателя за испорченное хозяйское имущество или, например, залив нижних этажей. Клиент еще на стадии осмотра жилья должен четко видеть, что вы ему даете для полноценного проживания и в каком состоянии это требуется отдать назад, когда будет уезжать. Обязательно подпишите акт приема-передачи. Если вам при выезде предоставят «убитое» убранство или технику, у квартиранта не получится откреститься и сказать, что все так и было, вы будете вправе взыскать с него за убытки.

Агенты взяли плату за аренду, но до сих пор ни одной квартиры не показали. Можно ли вернуть деньги без суда? Договор есть, квитанция тоже.

Нечестным посредникам, взявшим деньги и не выполнившим свою работу следует сперва написать официальную претензию с требованием вернуть вложенное за несуществующие услуги. Затем обращайтесь в суд. Обязательно воспользуйтесь поддержкой адвоката.