Назначение правоустанавливающих документов на недвижимость

Оглавление:

  1. Что такое правоустанавливающий документ на недвижимость?
  2. Правоподтверждающие акты
  3. Где и каким образом получить документы для установления факта наличия права?
  4. Зачем подтверждать наличие права на недвижимость?
  5. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Документы, устанавливающие полномочия гражданина в отношении его жилья или земельного участка, требуются во многих ситуациях. Например, при отчуждении (продаже) такого строения, помещения или земли нужно подтвердить свое правомочие относительно него. Собственническое право, согласно ст. 209 ГК РФ, состоит из легальной возможности владеть, распоряжаться и пользоваться предметом.

Что такое правоустанавливающий документ на недвижимость?

Правоустанавливающий документ — это такая бумага, на основании которой может быть зарегистрировано полномочие собственника на владение, распоряжение и пользование недвижимым объектом. По этому акту гражданин может быть идентифицирован как обладатель определенных привилегий в отношении конкретного строения, земельного участка либо помещения.

Бумаги, относимые законом к устанавливающим правомочия на недвижимое имущество, указываются в законе о государственной регистрации № 218 (от 13.07.2015). Согласно статье 14 названного закона это:

  • различные акты, издаваемые муниципальными и госорганами по поводу нахождения в собственности недвижимых объектов, а также ограничения или прекращение их использования либо распоряжения ими, появления обременяющих обстоятельств (обременений);
  • документарная фиксация сделок, предметом которых выступают недвижимые объекты;
  • удостоверения приватизирования жилья;
  • свидетельства правомерного владения, пользования и распоряжения унаследованным имуществом;
  • решения судов, которые вступили в законную силу;
  • бумаги в отношении распоряжения, владения или пользования недвижимостью, издаваемые уполномоченными на это госорганами;
  • карты, межевые, технические и иные планы и акты, составленные по результатам обследований и кадастровых работ;
  • схемы участков земли, привязанные к кадастровым картам, полученные в результате кадастровых учетных работ (при предоставлении гражданам земли в безвозмездное использование муниципальными или госорганами);
  • другие бумаги, которые могут быть предусмотрены действующим законодательством в отношении жилых и нежилых объектов (в том числе регламентирующие, как возникают, изменяются или прекращаются эти правоотношения, а также как появляются различного рода их обременения).

В целом все акты в отношении различных строений, жилья и земли условно делят на две большие группы: документы, служащие основаниями возникновения соответствующих правоотношений (собственно правоустанавливающие) и подтверждающие его наличие.

Правоподтверждающие акты

К документарным свидетельствам, подтверждающим наличие определенного правомочия в отношении недвижимых объектов, относятся:

  • свидетельство о госрегистрации (или выписка из Единого госреестра — если регистрация проводилась после 2016 г.);
  • кадастровый план или паспорт (если в собственности или пользовании частный дом или земля);
  • документ о возможности пожизненного наследования;
  • бумага, регламентирующая использование без установленного срока (если объект — земельный участок, который гражданину предоставляет муниципальный орган);
  • какие-либо дополнительные акты, подтверждающие правомочность использования.

Следует отдельно остановиться на свидетельстве о государственной регистрации собственности. С принятием изменений в предыдущий закон о государственной регистрации (№ 122, ст. 14) 03.07.2016 это свидетельство больше не выдается. А в соответствии со статьей 28 нового закона о госрегистрации (№ 218) удостоверяет факт регистрации теперь выписка из ЕГРН.

Чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно подать заявку в Росреестр непосредственно при личном посещении, либо через МФЦ, либо по почте, либо через специализированные сайты. От заявителя требуется только предъявление удостоверения его личности. В течение трехдневного срока выписка будет готова.

А вот к категории правоустанавливающих относятся все остальные перечисленные в статье 14 Федерального закона о госрегистрации № 218 письменные акты.

Где и каким образом получить документы для установления факта наличия права?

Способ получения правоустанавливающих актов напрямую зависит от способа приобретения недвижимости. В соответствии с этим документы, связанные с правоустановлением, можно получить следующими путями.

Способы получения документов для правоустановления в зависимости от пути приобретения недвижимого объекта

Документарное оформление Способ приобретения имущества
Договор приватизации Регистрация в качестве своей собственности
Договор купли-продажи Покупка
Договор мены Обмен
Договор дарения Принятие в дар
Договор ренты Получение жилья по договору ренты
Договор обмена права собственности на право найма Приобретение жилья по обмену
Нотариально удостоверенное свидетельство о наследовании по закону или завещанию Получение наследства
Свидетельство на право собственности на долю в общем имуществе супругов Покупка или другой способ приобретения жилья супругами в общую собственность
Справка из ЖСК о выплате пая Выплата пая
Договор о долевом участии Приобретение доли в строительстве
Решение суда Получение жилья или другой недвижимости по суду
Соглашение сторон о расторжении договоров о приобретении имущества (купли-продажи, дарения, мены и др.) Расторжение сделки о приобретении по соглашению сторон, в результате чего наступают последствия согласно ст. 453 ГК РФ.

Каждый собственник должен иметь бумаги, удостоверяющие его правомочия в отношении принадлежащей ему недвижимости. Тогда в случае необходимости он сможет даже в судебном порядке доказать свою к этому имуществу причастность.

Зачем подтверждать наличие права на недвижимость?

Недвижимость — дорогостоящий товар, поэтому на рынке недвижимого имущества всегда достаточно мошенников и аферистов. Чтобы обезопасить себя и свое имущество собственникам и пользователям необходимо, помимо документарных оснований, иметь и правоподтверждающие бумаги, например, свидетельство о государственной регистрации прав собственности или выписку из ЕГРН.

Кроме них, можно получить и справку о наличии таких документов у гражданина. Для этого нужно обратиться непосредственно в отделение Росреестра либо заказать справку через МФЦ. Кроме заявления на выдачу такой бумаги, потребуется предъявить удостоверение личности и квитанцию об оплате государственной пошлины в установленном законодательно размере.

Правоустанавливающие свидетельства имеют важное значение для собственников недвижимости, а также граждан, которые ею пользуются. При помощи этих актов указанные категории лиц имеют возможность доказать правомерность использования или распоряжения недвижимыми объектами. Необходимые бумаги получают вместе с приобретением собственно прав на имущество. Их вид зависит от способа получения недвижимости.

Частые вопросы

Как получить правоустанавливающие документы на земельный участок, который находится у гражданина на праве пожизненно наследуемого владения?

В соответствии с правилами ст. 21 Земельного кодекса РФ гражданин, у которого есть право пожизненно наследуемого владения, может приобрести такую землю в свою собственность (один раз). Для этого потребуется кадастровый паспорт участка, который получают по результатам процедуры межевания этой земли.

Затем полученный кадастровый паспорт вместе со свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения следует подать в Росреестр или через многофункциональный центр. После этого вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что у вас в собственности находится этот земельный участок.

Что делать, если в документах на право собственности на недвижимое имущество имеется несоответствие сведений (например, не указан номер квартиры)?

Не соответствующие действительности сведения в правоустанавливающих документах на недвижимость, согласно действующему законодательству, считаются технической ошибкой и соответственно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ должны быть исправлены по решению государственного регистратора в срок до трех рабочих дней. Отсчет срока, отведенного на исправление ошибки, идет от обнаружения ее самим регистрирующим органом либо от принятия соответствующего заявления от нашедшего ошибку лица.

В законе также содержится понятие реестровой ошибки — неточности, которая была перенесена в правоустанавливающий документ с межевого плана, кадастрового паспорта, карт-схем. Для устранения такой ошибки отводится пятидневный срок.

Если внесение корректив в документы при обнаружении реестровых или технических неточностей может нанести кому-либо вред или задеть чьи-то законные интересы, то такие вопросы решаются только в суде.

Может ли посторонний человек, завладев чужими документами, устанавливающими право на недвижимость, обратить ее в свою собственность?

Нет. Это возможно только при заключении с собственником договора (например, дарения), в результате чего имущество перейдет к новому владельцу. До тех пор, пока сделка по передаче недвижимости не заключена, право собственности остается у прежнего владельца. Убедиться в этом можно, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.