Оформление дарственной на долю в квартире: грамотный подход к делу

Оглавление:

  1. Самостоятельное оформление дарственной
  2. Нотариальное оформление договора дарения доли

Дарение доли собственника в квартире может происходить двумя путями:

  • Составление договора дарения и самостоятельная регистрация сделки в государственных органах – МФЦ, Кадастровой Палате или ФРС;
  • Полное оформление дарственной у нотариуса.
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Перед тем как оформить дарственную на долю в квартире, следует уточнить, какой статус имеет недвижимость. Это может быть совместная или долевая собственность.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то заключение соглашения о передаче в дар части недвижимости значительно упрощается. В таких случаях ее владелец имеет полное право распоряжаться своим имуществом, не согласуя свои действия с другими собственниками квартиры.

В случае, когда недвижимость находится в совместной собственности, оформление начинается с получения согласия всех совладельцев и заключении соглашения о выделении долей. Если все сособственники договариваются о размере принадлежащих им частей, то такое соглашение в обязательном порядке должно быть удостоверено у нотариуса. Когда мирное решение вопроса о выделении долей невозможно, решение принимает суд на основании искового заявления.

Самостоятельное оформление дарственной

Договор дарения – вид соглашения, имеющий исключительно безвозмездный характер. Особенностью такого договора является то, что человек, в чью пользу составлена дарственная, может отказаться от принятия дара.

Следует также знать, что после того, как оформлена дарственная на долю в приватизированной квартире, договор обязательно регистрируется в Федеральной регистрационной службе. Если этого не сделать, то сделка по закону является ничтожной и легко оспаривается в судебном порядке.

Как составить дарственную на долю в квартире

Составление соглашения о дарении – процедура, не представляющая сложности в юридическом плане. На основе типового контракта стороны разрабатывают соглашение, в котором обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Точный адрес квартиры, в которой находится принадлежащая дарителю часть;
  • Конкретная доля(полностью или частично), передаваемая в дар и ее размер в квадратных метрах;
  • Точная характеристика квартиры, в которой находится выделенная часть с указанием этажа, описание дома;
  • Перечень всех собственников, имеющих право на выделенные части в этой же квартире;
  • Выписка из домовой книги (форма 9).

В договоре дарения особо оговаривается тот факт, что в дар передается именно доля в квартире. В особых условиях контракта возможно указание того факта, что даритель имеет право сохранить за собой прописку на подаренной части квартиры или проживать там в течение определенного времени.

Следует иметь в виду, что при оформлении дарственной на долю в квартире на несовершеннолетнего до 14 лет, его интересы до совершеннолетнего будут представлять законные представители. Ребенок, достигший 14 лет и имеющий паспорт, самостоятельно подписывает договор дарения, но распоряжаться своей долей до совершеннолетия не сможет.

Как зарегистрировать договор дарения доли в ФРС

После того, как договор составлен, его следует передать на регистрацию в органы ФРС. Подписи сторон в дарственной ставятся только в присутствии сотрудников регистрирующего органа по предъявлении документов, удостоверяющих личность.

Для регистрации дарственной следует подготовить следующие документы:

  • Договор дарения – по одному экземпляру для каждой из сторон и дополнительный экземпляр, которых будет передан в ФРС;
  • Документы, удостоверяющие личности сторон;
  • Заявления участников сделки (выдаются и заполняются в ФРС);
  • Правоустанавливающие документы на долю в квартире – свидетельство о праве собственности;
  • Если предмет контракта (доля в квартире) является имуществом, нажитым в браке, то потребуется нотариально засвидетельствованное согласие супруга/супруги дарителя;
  • Если стороны договора дарения не могут лично присутствовать в регистрирующем органе и передали полномочия третьему лицу, то предоставляется доверенность, заверенная у нотариуса;
  • Если одаряемый – несовершеннолетний или недееспособный, то обязательно наличие письменного согласия опекуна и органов опеки и попечительства.

Органы ФРС могут затребовать для регистрации дарственной предоставления дополнительных документов, подтверждающих чистоту сделки. Поэтому рекомендуется предварительно проконсультироваться в МФЦ или в справочной службе ФРС относительно конкретного пакета документов.

Стоимость пошлины за регистрацию дарственной – 1000 рублей, по общему правилу она уплачивается одариваемой стороной. Регистрация договора дарения доли происходит в течение семи рабочих дней, после чего выдается новое свидетельство о праве собственности, в котором будет указан одариваемый.

Нотариальное оформление договора дарения доли

Если стороны не решаются обойтись в оформлении договора дарения без нотариуса, они могут поручить составление соглашения специалисту. Этот вариант более предпочтительный в тех случаях, когда есть опасение, что дарственная может быть оспорена заинтересованными лицами. Нотариальное оформление дарственной, хоть и предусматривает дополнительные расходы, но в дальнейшем может обезопасить участников сделки от претензий третьих лиц.

В нотариальную контору для составления дарственной следует представить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности сторон договора дарения;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар долю;
  • выписка из ЕГРП на недвижимость, в которой находится передаваемая часть в квартире;
  • договор основания.

Нотариус составляет несколько экземпляров договоров дарения части в квартире, согласовывает все пункты со сторонами и передает их на подпись дарителю и одаряемому. В нотариальном варианте соглашения о дарении обязательно указывается стоимость передаваемой в дар части жилья – от этой суммы будет рассчитываться размер госпошлины, уплачиваемой нотариусу.

Здесь же заверяется согласие супруги/супруга дарителя, если доля в квартире относится к совместно нажитому имуществу.

Полностью оформленные и подписанные сторонами экземпляры договоров дарения нотариус передает на регистрацию в ФРС. На руки дарителю и одаряемому выдаются расписки, в которых указана дата получения нового свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Госпошлина, уплачиваемая нотариусу, составит 3400 рублей, из которых 2000 рублей – за составление дарственной и 1400 рублей – за регистрацию сделки в ФРС.

Помимо этого, одаряемый должен оплатить пошлину, рассчитанную от стоимости доли. Если дарственная составляется на близких родственников, то им придутся уплатить 0,3 % от стоимости подарка (но не менее 300 рублей). Для прочих лиц размер пошлины варьируется от 0,5 % до 1 %, в зависимости от цены сделки.

Налогообложение по договору дарения

В случае оформления дарственной на родственников или членов одной семьи, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ в размере 13 % от стоимости подаренной части. К близким родственникам относятся дети, родители, супруги, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры.

Если одариваемый не относится к категории близких родственников (двоюродные братья и сестры, племянники, тети и дяди), ему придется заплатить в доход государства 13 % от кадастровой стоимости доли или стоимости, указанной в договоре дарения.

Соглашение о дарении оспорить сложно. Для этого должны быть веские основания и доказательства того, что даритель, например, находился в состоянии недееспособности. Во избежание любых эксцессов при заключении дарственной на часть квартиры имеет смысл проконсультироваться с квалифицированными юристами.