Оформление дарственной на дом и землю: что учесть?

Оглавление:

  1. Условия для оформления
  2. Требования к договору
  3. Документация
  4. Отказ
  5. Налогообложение
  6. Другие нюансы
  7. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Собственный домик мечтают получить в подарок многие. Во всяком случае вряд ли кто-то откажется от представленной возможности. Ведь такой дар не только решит проблему собственного жилища, он еще и может принести собственный доход. При оформлении процедуры требуется повышенное внимание: от этого зависит, состоится дар или нет.

Условия для оформления

Вопрос дарения дома и участка, как и вообще всего недвижимого имущества, отражен в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Для того чтобы осчастливить кого-то таким подарком, требуется соблюсти ряд условий, без которых сделка не будет пропущена:

  • дарящий является единоличным хозяином земли, а если нет, то заручился согласием совладельца;
  • ни у одного из участников нет ограничений по вменяемости и дееспособности;
  • хозяин не вправе выставлять будущему владельцу ограничения или требовать от него что-то взамен;
  • подарить можно только дом вместе с землей, на которой он стоит, никогда по отдельности;
  • сделка требует обязательного письменного скрепления.

После составления дарственной и сбора нужных бумаг оба владельца, прежний и будущий посещают Кадастровую палату, где и подписывают договор в присутствии представителя.

Требования к договору

Официальный документ, скрепляющий дарение, подразумевает полный, добровольный и безвозвратный переход прав на дом и участок от прежнего владельца к получателю (ст. 572 ГК). Нотариально его заверять не обязательно, но лучше все же привлечь к делу юриста. Визированный документ гарантирует, что дар впоследствии не придется возвращать.

Текст документа включает в себя пункты (ст. 574 ГК):

  • дата и место составления;
  • паспортная информация (ФИО, дата рождения, когда и кем выдано удостоверение личности, его серия и номер, постоянная регистрация) участников — кто кому дарит, кем они приходятся друг другу;
  • предмет (почтовый адрес, технические характеристики дома, этажность, количество комнат, какие из них жилые, площадь участка, назначение земли, какие еще сооружения там присутствуют);
  • условия передачи (оговаривается, что собственник, пребывая в уме и твердой памяти, добровольно передает права на недвижимость другому лицу);
  • дополнительные условия;
  • форс-мажор;
  • приложения;
  • подписи.

Если вы все-таки решили обойтись без нотариуса, будьте внимательнее. Следите, чтобы в тексте не содержалось противоречащих законодательству и взаимоисключающих моментов, а также пунктов, ставящих под сомнение принцип безвозмездности.

Документация

Помимо собственно документа о передаче, дарящий собирает пакет необходимых документов:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН, либо правоустанавливающий документ на дом и участок;
  • межевой план;
  • технический план;
  • документ из ЗАГСа, подтверждающий факт родства (если родственники близкие, он присутствует обязательно, в противном случае дар будет расценен как стандартный, а значит, подпадающий под налоги);
  • квитанция пошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммуналке;
  • согласие сособственника;
  • разрешение попечительского совета.
  • От получателя же нужен только паспорт.

Представитель Росреестра проверит наличие всех бумаг и корректность их оформления и заберет вместе с договором. Взамен выдаст расписку о принятии и с указанием даты окончания регистрации. Это занимает до десяти дней. В указанную дату получивший подарок забирает выписку из ЕГРН на его имя. С этого момента он полновластный владелец и участка, и дома.

Отказ

В регистрации права отказывают, если:

  • в тексте документа имеются грубые ошибки, исправления, влияющие на смысл написанного;
  • не указаны точные характеристики объекта, нет данных об участниках или они неточны;
  • дарящий не владелец дома и земли;
  • земля и дом оформлены на разных владельцев;
  • отсутствует одна или несколько необходимых бумаг;
  • не оплачена госпошлина;
  • на регистрации не присутствует кто-то из участников;
  • нет согласия совладельца на передачу.

Если проблема устранима, то указывается, как ее решить. С момента предоставления корректно заполненных бумаг начинается отсчет дней, положенных на регистрацию.

Налогообложение

Если подарок дарят близкой родне (сын, дочь, муж, родитель, брат, сестра, бабушка, дедушка или внук), никаких налогов новый собственник платить не обязан. Если родство не столь близкое или участники сделки — вовсе посторонние друг другу люди, получатель платит налог в виде 13% от стоимости подаренного (ст. 217 НК). Посторонним вас посчитают, и если вы не укажете в договоре, кем приходитесь одариваемому, а также не предоставите справку из ЗАГС.

Как правило, при вычислении суммы налога за основу берется кадастровая цена, именно ее указывают обычно в дарственных.

Нередко, чтобы избежать налогов, цифру искусственно занижают. Лучше этого не делать, так как подобная хитрость неизменно вызовет интерес представителей налоговых органов. Последует проверка, затем «сборщики податей» неизбежно доначислят налог.

Другие нюансы

В текст договора можно включить пункт о пожизненном проживании бывшего хозяина. Подобное не запрещено, но это единственное, что допустимо предпринять в качестве защиты своих интересов при подобной сделке. Малейшая деталь, ставящая под сомнение безвозмездность передачи, может превратить дар в ничтожный. Если у вас есть сомнения в том, что вы не пострадаете от такого подарка или что претендент забудет о ваших интересах, — не дарите ему ничего. Напишите завещание. В этом случае вы остаетесь владельцем дома до конца ваших дней. Хотите взаимных вложений — заключайте договор ренты.

Перед тем, как что-либо писать, обдумайте все несколько раз: верно ли вы выбрали способ передачи? Возможно, другие подойдут вам лучше. Если есть малейшие сомнения в собственной правовой грамотности, заручитесь помощью юриста. Стоимость его услуг не сравнится с гарантией того, что сделку не отменят в будущем и вашему близкому человеку не придется переживать неприятные моменты.

Частые вопросы

Удастся ли продать дом, в котором зарегистрирована племянница владельца?

Наличие невыписавшихся людей не означает, что жилплощадь нельзя подарить, если те жильцы не сособственники. Так что можно два раза предупредить родственницу заказным письмом с уведомлением, что квадратные метры уходят, а потом совершайте сделку. Новый владелец легко выпишет постороннюю ему женщину, даже если она против.

Как продать полученную по закону дачу, если официально еще не приняты права наследника?

Даже если точно известно, что никаких других наследников кроме вас нет, либо они отказываются в вашу сторону, совершать любые сделки с квадратными метрами вам удастся только по факту вступления в наследство. То есть через полгода после кончины того, кто вам передал дом. Никто не запрещает подбирать клиентов на продажу в течение этого времени. Тогда после получения вами выписки из ЕГРН и официального статуса владельца никаких проволочек с передачей не возникнет.

Как подарить участок и дом без присутствия получателя?

Договор о дарении можно составить и самостоятельно, не привлекая к этому одариваемого. Если, конечно, вы знаете точно, что он не откажется от ваших щедрот. Но совсем другое дело — регистрация в Кадастровой палате. Обязательным условием является присутствие на сделке обоих собственников: прежнего и будущего. В присутствии представителя Росреестра вы подпишете договор, который затем передается вместе с заявлениями и пакетом документов. Одного дарящего для процедуры недостаточно, дарение без регистрации перехода прав ничтожно.