Оформляем землю в собственность: процедура, цена вопроса и правовые нюансы

Оглавление:

  1. Получение права собственности на землю, приобретенную в результате сделки
  2. Оформляем наследство
  3. Когда бумаг на землю нет
  4. Когда дом многоквартирный
  5. Когда участок под своим домом
  6. Приватизация земли
  7. Какой участок оформить не получится
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Приобретение прав на землю позволяет владельцу распоряжаться ею в дальнейшем. Российское законодательство предусматривает несколько вариантов оформления земельного участка в собственность. Они зависят от того, каким образом вы приобрели недвижимость:

  • купили, получили в дар, унаследовали или обменяли;
  • приватизировали земельный участок, ранее находившийся в собственности у государства или муниципалитета;
  • землю вам передали в качестве уставного капитала юридического лица.

В зависимости от того, каким способом вы стали обладателем земельного участка, будут различаться и процедуры оформления недвижимости в собственность. Разница между ними невелика только на первый взгляд – на самом деле, детали весьма важны.

Получение права собственности на землю, приобретенную в результате сделки

Самый простой способ оформления участка в собственность – когда вы приобрели его посредством купли-продажи, получили в дар или обменяли.

Для этого направляетесь в территориальное отделение Росреестра и подаете туда следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности по установленному законом образцу;
  • ваш паспорт;
  • удостоверение личности посредника (если оформление происходит по доверенности, например, через риелторское агентство);
  • нотариально заверенная доверенность;
  • кадастровый план участка;
  • договор-основание (купли-продажи, мены или дарения);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Прежнему владельцу также нужно будет подготовить некоторые бумаги:

  • паспорт бывшего собственника;
  • свидетельство о регистрации права собственности на землю.

Размер госпошлины разнится в зависимости от категории пользования участка и назначения земли, на которой он стоит. Для земли, отведенной под индивидуальное жилищное строительство, дачного домика или создания огорода (сада) пошлина составит 200 рублей. При этом, если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то сбор будет и вовсе 100 рублей. При приобретении земли с иной целью (например, для строительства нежилого здания) государству нужно будет заплатить 1000 рублей. С юридических лиц пошлина взимается в размере 15 000 рублей.

Подготовка свидетельства о регистрации права собственности происходит в течение 14 дней с момента подачи документов. Регистратор вам выдаст расписку с указанием точной даты, когда вам необходимо вернуться в Росреестр и забрать свидетельство.

Оформляем наследство

Процедура получения права собственности на землю, перешедшую к вам в качестве наследства по завещанию, отличается от вышеописанной схемы.

Для начала вам необходимо открыть наследственное дело у нотариуса, который составлял завещание. Обратите внимание, что сделать это нужно до окончания шестимесячного периода от даты смерти наследодателя. Надо прийти к юристу и написать заявление на принятие земельного участка. После этого нотариус выпишет вам доверенность на ведение наследственного дела. Без нее не удастся собрать нужный пакет документов:

  • кадастровый паспорт участка;
  • справка о наличии или отсутствии строений на земле;
  • выписка из ЕГРП на имя наследодателя;
  • справка из паспортного стола о месте последней регистрации наследодателя;
  • завещание с нотариальной отметкой;
  • если вы приходитесь родственником умершему, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт родства;
  • справка о факте принятия наследства;
  • справка из налоговой службы, подтверждающая факт принятия наследства;
  • если участок находится в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе), то необходим устав организации. Эти данные можно получить, заказав выписку из ЕГРЮЛ или в налоговой службе.

Все эти бумаги вы приносите обратно нотариусу, который взамен выдает вам заверенное свидетельство на земельный участок, подтверждающее право на наследство. На этом этапе наследственное дело закрывается.

После этого вы обращаетесь в Росреестр или многофункциональный центр со следующими документами:

  • заявление о регистрации права на участок установленного образца;
  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • свидетельство по наследственному делу, полученное у нотариуса;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • квитанция об оплате госпошлины.
Госпошлина для наследников выше, чем при оформлении участка, купленного, полученного в дар или обменянного, и составляет 1000 рублей.

В течение двух недель вам выдадут свидетельство о регистрации права собственности.

Когда бумаг на землю нет

Хотелось бы также описать ситуацию оформления земельного участка в собственность, если отсутствуют документы или нет зарегистрированного хозяина. Бумаги могут быть утеряны, это не редкость. Особенно учитывая, какая неразбериха с землей происходила в России в 90-е годы прошлого века. Или же вы купили земельный надел неофициально, а прежний владелец не позаботился привести документы в порядок.

Чтобы вступить в законное право собственности вам необходимо обратиться в местную администрацию (в то ее структурное подразделение, которое занимается землей) и предоставить следующий набор бумаг:

  • документы о покупке участка, оформленные до 6 марта 1990 года;
  • заявление об утверждении границ земли, находящейся у вас в фактическом пользовании;
  • описание границ участка в свободной форме. Здесь нужно как можно более подробно описать границы надела, используя естественные ориентиры местности (расстояние до зданий, дорог, леса, водоема и т.д.).

Очень часто на руках у заявителя нет даже документов, оформленных до 1990 года – то есть, концы найти очень сложно. В этом случае запросите в администрации выписку из похозяйственной книги. Если и это ничего не даст – обращайтесь в земельный архив.

В течение месяца после обращения вам выдадут проект границ земельного объекта. Его вместе с заявлением о покупке участка снова отдаете в орган местного самоуправления (если на участке стоит дом, то прикладываете и правоустанавливающие документы на него). Через 14 дней вы получите от муниципалитета решение о предоставлении земли в собственность.

После этого получаете кадастровый паспорт на участок и подаете весь набор документов на регистрацию права собственности.

Когда дом многоквартирный

Нередко возникают ситуации, когда необходимо оформить в собственность земельный участок под домом, принадлежащим двум и более хозяевам. В этом случае не все так однозначно.

В первую очередь, нужно определить, является ли жилой дом многоквартирным. Ведь дом может иметь и другой статус – «жилой дом блокированной застройки». Такой дом состоит из двух блоков, разделенных общей стеной без проемов. Обычно дать пояснение по поводу статуса дома может дать местная администрация.

Если дом признан блокированным, то в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ формированию и постановке на кадастровый учет будут подлежать отдельные участки под каждой из квартир.

Если дом является многоквартирным (то есть имеет две и более квартиры, общее имущество – подъезд, лестницы, коридоры, подвальные или чердачные помещения), то земля под ним оформляется исключительно в общую долевую собственность бесплатно для собственников жилых помещений. Однако здесь есть еще и зависимость от времени постановки на кадастровый учет:

  1. Если участок получил кадастровый номер до 1 марта 2005 года, то все просто. В соответствии с Федеральным Законом №189-ФЗ владельцам квартир нужно просто обратиться в Росреестр за постановлением о предоставлении участка в собственность и зарегистрировать право.
  2. Если же участок не был сформирован и поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года, то собственнику необходимо обратиться в Росреестр (или местную администрацию) с заявлением на получение кадастрового номера. При этом владельцу квартиры не надо организовывать собрание собственников жилья – он может действовать и по своей инициативе. После постановки земли на учет, участок бесплатно переходит в общую долевую собственность всех хозяев помещений многоквартирного дома. Им остается только прийти в орган государственной регистрации и получить свидетельство.

Когда участок под своим домом

Оформляем в собственность участок под домом (фото: freedigitalphotos.net).

Еще один распространенный вид операций – оформление земельного участка под домом, уже находящимся в вашей собственности.

Если у вас есть зарегистрированное право владения домом, значит, существует и технический паспорт на него. Он вам понадобится для регистрации права собственности.

Сначала готовим техническую документацию на участок. Вам нужно обратиться в лицензированную землеустроительную организацию и нанять геодезистов. Они произведут топографическую съемку, сделают межевание, обмеряют участок и определят его границы. Полученные результаты работы специалистов лягут в основу кадастрового паспорта.

Получив техническую документацию на землю, вы вместе с техпаспортом на дом и другими документами (они перечислены в первом разделе этой статьи) идете в Росреестр и пишите заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности.

Приватизация земли

Чтобы приватизировать участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета, придется пройти несколько этапов.

Для начала вам нужно обратиться в орган власти, которому принадлежит право собственности на землю с заявлением на приватизацию. К нему нужно приложить выписку из кадастрового плана. В течение двух недель муниципалитет или государство направит вам один из трех вариантов ответа:

  • предоставление земельного участка бесплатно в соответствии с Земельным Кодексом;
  • предоставление надела за плату;
  • отказ в приватизации.

Если собственник соглашается на бесплатную приватизацию, то на руки вам выдается соответствующее письменное решение. Если же орган власти готов только на платную процедуру, то к ответу будет прилагаться договор купли-продажи. Если вас устроят его условия, то дальнейшая регистрация возможна только после уплаты выкупной стоимости.

Далее обращаетесь в Росреестр, предоставляя регистратору необходимые документы:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • выписку из кадастрового плана земельного участка.
Есть один важный нюанс: разрешение от собственника на бесплатную приватизацию получить намного проще, если на земельном участке уже стоит ваш дом.

Как собственник жилого помещения, вы обладаете преимущественным правом на бесплатную приватизацию земли под домом. Отказать вам могут только по тем причинам, которые указаны в ст. 28 ЗК РФ.

Какой участок оформить не получится

Далее будут перечислены категории земли, которые нельзя оформить в собственность по российскому законодательству:

  1. Земли, находящиеся в ведении служб безопасности РФ. Если ваш участок находится на такой территории, то, по сути, вы им владеете на птичьих правах. Распоряжаться такой недвижимостью не получится. А смена категории земель крайне маловероятна.
  2. Земли, представляющие интересы для Вооруженных Сил РФ. Например, для проведения учений или военных маневров.
  3. Земли заповедников, представляющих собой научную или культурную ценность.

В заключение хочется сказать, что большинство вопросов с оформлением земельных участков в собственность возникает в связи с постановкой наделов на кадастровый учет. Если у земли есть кадастровый номер, схема заметно упрощается. Тем не менее в наследство от лихих 90-х и советского прошлого гражданам осталось множество участков, чьих хозяев очень трудно найти, границы сложно определить. Все это вместе взятое делает получение свидетельства о регистрации права собственности долгой и затратной процедурой.