Особенности списания долгов за коммунальные услуги

Оглавление:

  1. Основания списания долгов по оплате коммунальных платежей
  2. Особенности применения оснований для полного списания коммунальной задолженности
  3. Особенности применения оснований для частичного списания коммунальной задолженности
  4. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Все жильцы должны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги — в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), независимо от того собственники жилья они или наниматели. Если гражданин по счетам не платит, то у него копится долг, который может привести к последствиям различной степени тяжести.

В зависимости от суммы и длительности неплатежа к нему могут быть применены санкции от прекращения поставки потребляемых ресурсов до взыскания задолженности через суд и наложения ареста на имущество. Однако взыскание происходит не всегда. Есть ряд обстоятельств, при которых долги могут быть списаны, то есть аннулированы.

Основания списания долгов по оплате коммунальных платежей

Законом предусматриваются причины, по которым не уплаченные гражданином суммы могут быть списаны полностью или частично. В законодательстве оговаривается ряд исключительных случаев, когда управляющая компания «прощает» неплательщику его задолженность целиком:

  • окончание срока подачи иска: согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса (ГК РФ) общий срок возможного взыскания по долгам составляет 3 года;
  • банкротство задолжавшего: это относится как к физическим, так и к юридическим лицам;
  • прекращение существования второй стороны договора предоставления коммунальных услуг, а именно должника. Это кончина физлица и ликвидация юрлица;
  • невозможность исполнить вынесенное судебное решение, например, завершение исполнительного производства.

Также имеется возможность частичного списания задолженности, то есть уменьшения ее суммы. Это делается в таких случаях:

  • распределение долга по оплате коммунальных услуг между всеми жильцами квартиры;
  • регрессное взыскание;
  • применение исковой давности;
  • отсрочка и субсидии при взыскании.

Все указанные обстоятельства описываются статьей 59 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Особенности применения оснований для полного списания коммунальной задолженности

Смысл срока исковой давности применительно к коммунальной задолженности в том, что взыскание возможно только в рамках этого периода. С гражданина не могут затребовать деньги за период неплатежей больший, чем за последние три года.

Банкротство с 01.10.2015 стало возможным и для физлиц, благодаря изменениям, внесенным в Федеральный закон № 127 от 26.10.2002. Для того чтобы физическое лицо считалось банкротом, необходимо наличие у него общей суммы от 500 000 рублей и существование этой задолженности не менее 3 месяцев. В результате процедуры банкротства осуществляется либо реструктуризация (списание), либо продажа имущества в счет списания. Признание же физлица несостоятельным в соответствии с судебным решением освобождает его от уплаты.

По понятным причинам списывается неоплаченная сумма, если должник умер. В этом случае требовать уплаты не с кого.

Окончание исполнительного производства осуществляется в связи с вынесенным приставом-исполнителем соответствующим постановлением. Это делается тогда, когда у должника нет средств для уплаты, а также нет и места работы. Следовательно, взыскание представляется невозможным, поэтому исполнительное производство прекращают.

Особенности применения оснований для частичного списания коммунальной задолженности

Распределение обязанностей по оплате между всеми жильцами квартиры возможно, если квартира принадлежит нескольким собственникам, тогда можно поделить обязанность по оплате между ними.

Регрессное взыскание применимо в случаях, когда должник уже погасил всю сумму перед управляющей компанией, а потом в судебном порядке требует с остальных сособственников возместить ему потраченные средства или их часть. Такой вид частичного списания также возможен лишь при наличии нескольких собственников.

Если управляющая компания требует с неплательщика сумму за период больший, чем 3 года, гражданин вправе через суд просить взыскивать с него платежи только в этих временных рамках на основании применения срока исковой давности.

Также при взыскании возможно применение различных льгот. На них имеют право такие категории граждан: инвалиды, ветераны, пенсионеры, многодетные, малоимущие, педагоги.

Таким образом, даже при значительной сумме неплатежей, скопившейся за длительный срок, для должника все равно законодательно предусмотрен выход из ситуации. Так государство охраняет интересы своих граждан. Сам процесс списания четко регламентируется действующим налоговым законодательством.

Частые вопросы

Как вернуть средства, снятые приставами с банковской карты в результате вынесения заочного судебного решения о взыскании долга по коммунальным платежам за 5 лет, если задолженности не было и уведомления об этом не приходили?

Следует подать в суд заявление с просьбой отменить заочно принятое решение — статья 237 Гражданского процессуального кодекса (ГПК). В нем необходимо указать, что долга не было, приложить все квитанции об оплате. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса отметить пропуск срока давности. Согласно ст. 242 ГПК РФ нужно указать в качестве причины неявки на судебное заседание отсутствие уведомления. Если суд признает правоту истца, то денежные средства будут возвращены.

Можно ли при покупке квартиры с долгом по коммунальным платежам указать в договоре, что долги остаются на продавце, чтобы впоследствии он мог претендовать на списание долга?

Да, можно. Если этого не сделать, то, согласно ст. 153 Жилищного кодекса, обязанность по уплате этих сумм перейдет на нового собственника с момента приобретения права собственности, то есть с момента государственной регистрации купленной квартиры. По закону стороны вправе указать в договоре купли-продажи дополнительные условия, в том числе и о переводе задолженности. При этом необходимо зафиксировать показания всех имеющихся счетчиков на момент приобретения права собственности.

Вправе ли управляющая компания требовать выплаты задолженности, образовавшейся 6 лет назад, ведь срок исковой давности 3 года?

Да, требовать выплаты задолженности вправе. Но и должник в случае обращения компании в суд вправе ходатайствовать о применении срока исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ. Только в таком случае сроки исковой давности могут быть применены. Если такое заявление будет подано, на его основании истцу (управляющей компании) может быть отказано в исковых требованиях, то есть во взыскании задолженности с гражданина.