Отказ от доли в приватизированной квартире: нюансы грамотного оформления

Оглавление:

  1. Добровольный отказ при приватизации недвижимости
  2. Отказ от унаследованной доли в приватизированной квартире
  3. Отказ от доли в жилом помещении, полученной по договору дарения
  4. Как правильно отказаться от доли в квартире
  5. Дарение доли в квартире: этапы процедуры
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Доля в приватизированном жилом помещении может стать собственностью гражданина в результате следующих обстоятельств:

  • наследование доли по завещанию или по закону;
  • получение части недвижимости в дар;
  • приватизация жилья.

При совместном проживании и пользовании жилплощадью в большинстве случаев не возникает вопросов по определению долей. Когда же вопрос встает о совершении любых юридических действий с недвижимостью (обмен, продажа, дарение), то может возникнуть необходимость отказа от доли в приватизированной квартире.

Это обусловлено тем, что жилое помещение, имеющая несколько совладельцев, потеряет в цене до четвертой части рыночной стоимости. Кроме того, наличие нескольких сособственников чревато значительной бумажной волокитой при оформлении документов на проведение сделок с квартирой, а, возможно, и судебными спорами.

В зависимости от того, каким способом владелец получил имущественный пай в квартире, есть несколько вариантов отказа от права распоряжения жильем.

Добровольный отказ при приватизации недвижимости

Приватизация – процедура, в результате которой у россиянина появляется редкая возможность бесплатно получить в собственность муниципальное или государственное жилье. Право на приватизацию имеют все лица, прописанные в квартире на момент подачи заявления. Исключение составляют жильцы, ранее уже использовавшие право бесплатной передачи жилья в собственность.

Если в квартире зарегистрировано несколько человек, то взрослые члены семьи имеют право отказаться от участия в приватизации. Для этого необходимо написать заявление по утвержденной форме и заверить его у нотариуса. Образец отказа от доли в приватизированной квартире (отказ от участия в приватизации) можно получить у нотариуса.

Удостоверенный отказ будет приобщен к списку документов, необходимых для приватизации квартиры остальными жильцами.

После завершения процедуры приватизация квартира приобретает статус совместной или долевой собственности, в которой «отказник» имеет прописку (регистрацию), но не может претендовать на право владения и распоряжения жилплощадью.

При отказе от участия в приватизации за членом семьи сохраняется пожизненное право проживать в квартире и пользоваться ею даже в том случае, если жилплощадь будет размениваться, продаваться или дариться.

Отказ от унаследованной доли в приватизированной квартире

Отказ от доли в квартире, полученной по завещанию или по закону, осуществляется через того нотариуса, который ведет наследственное дело. Нежелание принимать наследство следует оформить в течение полугода после смерти наследодателя.

Отказаться от унаследованной доли возможно без объяснения причин (безусловный отказ) или оформить отказ в пользу конкретного человека. Заявление об отказе пишется наследником или уполномоченным лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность.

Например, после смерти главы семьи его взрослые дети могут оформить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери. Если они проживают в разных регионах, то переслать заявление в нотариальную контору можно по почте. При этом подпись наследника также заверяется нотариусом по месту его жительства.

Необходимо осознавать последствия отказа от доли в приватизированной квартире, полученной по наследству:

  • отмена отказа от наследства законом не предусмотрена;
  • отказ от доли несовершеннолетних детей или недееспособных граждан допускается только при наличии разрешения органов опеки и попечительства;
  • принимать наследство или отказываться от него можно только в полном объеме – нельзя заявить об отказе от доли в приватизированной квартире в пользу родственников, но при этом принять иное имущество.

Отказ от доли в жилом помещении, полученной по договору дарения

Договор дарения предполагает обязательное согласие одаряемого на принятие имущества. При отказе от дара необходимо подать заявление соответствующей формы. Отказ от дара должен быть оформлен до его принятия и пройти все процедуры, которые осуществлялись при составлении самого договора дарения. Если договор в свое время был заверен у нотариуса и прошел государственную регистрацию, то аналогичные действия проделываются в отношении отказа от принятия дара.

Как правильно отказаться от доли в квартире

Если доля в квартире была оформлена ранее, то отказаться от нее в пользу третьих лиц можно по договору купли-продажи или дарения. При продаже доли должны быть соблюдены следующие условия:

  • квартира должны быть в долевой собственности, т.е. право пользования и распоряжения долями должно быть выделено для каждого совладельца;
  • сособственники квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли – о намерении продать долю следует предупредить их в письменном виде;
  • доля должна быть оценена и размер государственной пошлины, которую придется уплатить «отказнику», рассчитывается, исходя из стоимости доли.

Исходя из этих причин, значительно удобнее оформить безвозмездную сделку – заключить договор дарения. Процедура отречения от доли путем дарения ее близким родственникам не потребует значительных усилий и финансовых затрат – одариваемые в таком случае освобождаются от обязанности уплачивать налог на доходы в размере 13 % от стоимости части жилой площади.

Дарение доли в квартире: этапы процедуры

Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу. Подписывать его следует только в присутствии сотрудника федеральной службы Росреестра. Нотариальное удостоверение договора при этом не требуется. Договор должен содержать все необходимые данные:

  • размер части жилплощади, передаваемой в дар;
  • точный почтовый адрес жилья, где находится доля;
  • полные личные данные обеих сторон с указанием реквизитов паспортов;
  • местоположение и описание квартиры с указанием этажа в доме;
  • дополнительные условия, которые может озвучить даритель – возможность его проживания в подаренной доле на протяжении определенного времени или сохранения постоянной регистрации в квартире.

Регистрировать договор дарения доли необходимо в Росреесре или в МФЦ (многофункциональном центре). При этом стороны должны представить следующие документы:

Отказ от приватизации через дарение (фото: freedigitalphotos.net).

  • личные паспорта;
  • договор дарения (без подписей сторон) – 3 экземпляра;
  • свидетельство о регистрации права собственности на долю.

Если часть в квартире была приобретена дарителем в период официального брака и является совместно нажитым имуществом, то обязательно наличие заверенного у нотариуса согласия супруга/супруги.

В случае когда доля в квартире дарится несовершеннолетнему ребенку или человеку, признанному судом недееспособным, потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

За регистрационные действия лицо, которому дарится часть жилплощади, уплачивает пошлину в размере 2000 рублей.

Спустя семь дней после подачи документов в регистрирующий орган можно забрать свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

При желании стороны договора дарения могут оформить сделку в нотариальной конторе. Такой вариант хоть и потребует более существенных денежных затрат, но может использоваться в случаях, когда есть основания предполагать, что договор может быть оспорен в судебном порядке.

Нотариальное оформление договора дарения части жилплощади влечет за собой уплату одариваемым государственной пошлины в размере от 0,3 % от стоимости жилья (для членов семьи и близких родственников) до 1 % (для прочих лиц). Помимо этого, необходимо внести сбор за составление договора – 2000 рублей и регистрационную пошлину в размере 1400 рублей.

Ситуаций, когда приходится оформлять отказ от своей части собственности, достаточно много. Каждая из них требует тщательного взвешивания всех возможных рисков и правовых последствий. Для того чтобы процедура оформления не привела к негативным результатам, рекомендуется согласовать свои действия с квалифицированными юристами.