Отличительные особенности договора дарения от завещания

Оглавление:

  1. Регистрация составленных документов
  2. Распоряжение собственностью
  3. Налоги
  4. Оспаривание дарственной в суде
  5. Оспаривание завещания в суде
  6. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Вопрос о дарении или завещании приходит владельцу имущества при желании передать его другому лицу с юридическим оформлением перехода прав на это имущество. Определить, какой юридической процедурой необходимо воспользоваться в текущей ситуации, поможет знание отличий этих двух форм передачи сбережений. Они начинаются уже с определения терминов. Дарение отражает сделку, юридически закрепленный факт передачи подарка другому лицу; завещание — волю заявителя по наступлению смерти.

Регистрация составленных документов

В случае оформления распоряжения на случай смерти необходимо заверение у нотариуса, который подтверждает подлинность подписи составителя. Когда оформляется договор дарения, заверение нотариуса не обязательно, кроме случаев помощи в проведении сделки со стороны доверенного лица.

При передаче дара процесс перехода прав на активы происходит непосредственно в Росреестре или в любом удобном для дарителя или его представителя МФЦ. После регистрации в Росреестре процесс передачи прав на движимое и недвижимое имущество считается завершенным, в отличие от наследственного распоряжения, где каждый составленный документ — по сути, всего лишь предварительное мнение заявителя на счет разделения его собственности.

При оформлении передачи сбережений через соглашение, сторонами соглашения выступают дародатель и одаряемый. При создании наследственного распоряжения сторон в документе несколько — сам заявитель и наследники и предмет распоряжения — изменение предусмотренного законодательством РФ стандартного порядка вступления в наследство.

В России допускается составление нескольких распоряжений наследодателя, не противоречащих друг другу. В свою очередь, распоряжение о даре по гражданскому кодексу не может быть составлено двумя или более различными бумагами.

Распоряжение собственностью

Статья 1148 ГК РФ защищает права несовершеннолетних детей наследодателя, они могут получить свою долю в наследстве, минуя указанный в наследственном предписании порядок раздела наследства. Получатель собственности в случае принятия наследства вправе им распоряжаться лишь по истечении 6 месяцев с даты смерти почившего.

При совершении дара даритель освобожден от обязанности отказа от собственности в пользу членов семьи и вправе передать его любому лицу. Процесс передачи прав и вступления соглашения в силу займет не более 10 дней, с учетом регистрации соглашения в Росреестре.

Налоги

По дарственной близкие родственники дарователя освобождены от уплаты налога на собственность, остальные лица обязаны заплатить 13% от стоимости полученного состояния при владении недвижимостью менее 3 лет. Для нерезидентов ставка налога составит 30%. Кроме этого, дарителю необходимо заплатить госпошлину в Росреестр по оформлению перехода прав на имущество, которая в общем случае составляет 2000 рублей.

Наследники по ст. 217 НК РФ освобождены от уплаты вышеуказанного налога, однако само свидетельство о праве на наследство платное, близким родственникам — родителям, детям умершего, а также родным братьям/сестрам оно обойдется в 0,3% от стоимости наследства, но не более 100 тыс. руб. Следующим наследникам по очередности — в размере 0,6%, но не более 1 млн руб. Стоимость недвижимости – дома, квартиры – будет определена специалистом БТИ. Стоит отметить, что услуги нотариуса по ведению наследственного дела тоже не бесплатны. Наследники при принятии в наследство недвижимого имущества также платят госпошлину в Росреестр.

Оспаривание дарственной в суде

У договора дарения и завещания разные причины оспаривания в суде, а также разные истцы, которые могут оспорить документ:

  1. По волеизъявлению почившего истцами могут быть близкие родственники, не согласные с порядком разделения собственности.
  2. У дарственной истцом может быть сам даритель или его представитель.

По дарственной суд может отменить сделку по следующим причинам:

  • несоблюдение установленной законодательством формы соглашения;
  • в соглашении неправильно прописан размер недвижимости или указаны условия для его получения;
  • даритель недееспособен;
  • одаряемый создает угрозу разрушения полученного подарка;
  • воздействие на дарителя одаряемым лицом с целью незаконного завладения чужой собственностью.

Стоит отметить, что согласно ст. 572 ГК РФ какие-либо условия по договору дарения запрещены, при наличии в соглашении условий о пожизненной ренте само соглашение может быть также признано судом недействительным.

Оспаривание завещания в суде

Оформить завещание, которое с определенной уверенностью никак не оспорить в суде, практически невозможно. Наследодателю можно лишь предусмотреть возможное обращение родственников в суд, при этом необходимо принести нотариусу справку о состоянии здоровья либо оформить документ в присутствии свидетеля, с соблюдением положений статьи 1124 ГК РФ. Волю наследодателя можно оспорить по схожим с дарственной причинам, но есть и новые причины отмены завещания в суде, по сравнению с договором дарения:

  • отсутствие заверения нотариусом;
  • содержание противоречит здравому смыслу или закону.

Последняя формулировка возникла в российском правовом поле по причине возможности составления завещания закрытого типа, содержание документа при этом не изучается нотариусом. В этом случае составитель своей последней воли берет на себя все риски невступления указанных в волеизъявлении лиц в наследство по причине неправильного написания имени, фамилии, адреса наследников.

Дарственная и завещание имеют больше различий, чем сходства. Дарственная позволяет переоформить имущество в короткие сроки, избежав судебных тяжб с наследниками, а завещание позволяет в очередной раз обдумать раздел наследства, и при необходимости его переделать или отменить. Для дарителя дарственная — документ, несущий в себе определенный риск, поскольку в нем, согласно законодательству, условия о пожизненной ренте прописать невозможно, да и оспорить добровольный отказ от имущества, скорее всего, не получится. А завещание — это документ риска прежде всего для наследников, указанных в нем, поскольку судебным решением оно может быть признано полностью недействительным, также суд может выделить долю в имуществе наследникам по закону. Выбор в пользу той или иной формы передачи собственности нужно делать только после подробной консультации с юристом, имеющим опыт в сфере сделок с недвижимостью.

Частые вопросы

Как юридически правильно оформить передачу квартиры от матери к одной дочери в обход второй дочери, оформляющей инвалидность: через договор дарения или завещание?

Если сестра станет нетрудоспособной, то, согласно ст. 1149 ГК РФ, в случае смерти родителя она будет иметь право на обязательную долю в имуществе в размере не менее 50%, если дочь находится на содержании у матери. Следует также иметь в виду, что последнюю волю наследодателя можно в любой момент переписать, в отличие от дарственной (ст. 1130 ГК РФ). Поэтому в этой ситуации лучше оформить соглашение о дарении.

Нужно ли оповещать супругу дарителя, как наследника первой очереди по закону, о том, что ее муж передал недвижимость, купленную до брака, своей матери?

Решение в данном случае принимают сами стороны. Законодательство не требует от дарителя и одариваемого в обязательном порядке сообщать кому-либо о сделке по передаче личной собственности, кроме государственных органов.

Как с финансовой стороны выгоднее: составлять завещание или дарственную на близкого родственника? Где платить меньше госпошлины?

При договоре дарения госпошлина платится только в Росреестр (подпункты 21—33 пункта 1 статьи 333.33 НК). При составлении завещания необходимо заплатить нотариусу за удостоверение подписи. При вступлении в наследство нужно заплатить госпошлину в Росреестр, а также госпошлину за свидетельство о наследстве (пункт 22 статьи 333.24 НК РФ). Поэтому, с точки зрения уплаты пошлин, выгоднее соглашение о дарении.

Как оформить дарственную, чтобы это был договор о пожизненном содержании? Или эти положения уместнее вписать в завещание?

Юридически правильным решением в случае необходимости пожизненного содержания владельца имущества будет составление договора ренты с пожизненным содержанием (ст. 583 ГК).

У собственника отсутствует кадастровый паспорт, а также свидетельство о собственности на дом. Собственник дома хочет отдать его своему сыну, как лучше это сделать без оформления свидетельства на дом — через дарственную или завещание?

Собственнику при отсутствии перечисленных документов нужно получить выписку из ЕГРН, согласно Закону от 13.07.2015 г. №218-ФЗ.

С 1 января 2017 года с вводом в действие закона № 218-ФЗ кадастровый паспорт делать не нужно. С 15 июля 2016 года Свидетельства о собственности также не выдаются, на основании поправок, введенных законом №360-ФЗ от 03.07.2016 г.

Договор дарения подлежит государственной регистрации в Росреестре вместе с документами о распоряжении на недвижимость (приказ Минэкономразвития РФ № 789 от 09.12.2014). Все документы, которые связаны с наследственными делами, регистрируют нотариусы (статьи 1115, 1124, 1162 ГК). Нотариусы, как правило, также требуют принести документацию на право собственности на недвижимое имущество. Соответственно, оба этих документа не получится составить без получения выписки из ЕГРН, которая подтвердит право распоряжения недвижимостью. Она оформляется в отделении Росреестра или в Многофункциональных центрах государственных услуг (МФЦ) при личном обращении с паспортом.