Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Оглавление:

  1. Какими нормативно-правовыми документами регулируется вопрос осуществления мероприятий по текущим ремонтным работам в отношении общественной собственности?
  2. Что подразумевает законодатель под текущим ремонтом общедомового имущества?
  3. Что входит в содержание текущих работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома?
  4. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Эксплуатация жилого дома неразрывно связана с его износом. По причине постоянного использования и само здание, и коммуникации в нем могут выходить из строя. Поэтому текущий ремонт — необходимая статья расходов. Деньги для обновления и починки идут из оплаты владельцами и съемщиками жилых помещений затрат на содержание  общедомовой собственности.

Какими нормативно-правовыми документами регулируется вопрос осуществления мероприятий по текущим ремонтным работам в отношении общественной собственности?

Особенности поддержания сохранности жилища отражены в большей степени в Жилищном кодексе (ЖК). Так, согласно статье 154 ЖК, текущее обновление общественной домовой собственности включено в структуру платы за проживание и коммунальные услуги. Причем обязанность по оплате поддержки надлежащего состояния многоквартирного здания и текущих ремонтных работ возлагается не только на владельцев жилья, но и на квартиросъемщиков.

Статьей 39 ЖК регламентируется размер ответственности собственников жилья пропорционально долям их права в общем имуществе. А эти доли зависят, в свою очередь, от количества квадратных метров принадлежащей им жилплощади.

Также ст. 39 определяется, что правила содержания общего имущества, включая и проведение ремонтных мероприятий текущего плана, устанавливаются Правительством. Соответствующий документ представлен отдельным правительственным Постановлением (№ 491 от 13.08.2006).

Поддержание надлежащего состояния электросетей многоквартирного дома регулируется в соответствии с ч. 4 ст. 39 ЖК РФ Принципами формирования перечня мероприятий по энергосбережению (Постановление Правительства № 646 от 23.08.2010).

Что подразумевает законодатель под текущим ремонтом общедомового имущества?

Под текущим ремонтом понимаются плановые и внеплановые устранения небольших неисправностей при содержании многоквартирного здания. Как правило, такие действия заранее запланированы, их периодичность прописана в договоре жильцов с управляющей компанией. Обычно частота выполнения ремонтных мероприятий не превышает раза в квартал. Сроки проведения отдельных работ выносятся на обсуждение и утверждаются общим собранием жильцов (ст. 45 ЖК).

Важно понимать, что управляющая компания занимается только общедомовыми помещениями и сооружениями. А если, например, неполадки возникнут в помещении, принадлежащем конкретному лицу, то бремя их устранения будет лежать на этом лице. Исправление же поломок в общественных местах дома — задача, возложенная на всех его жильцов.

Перед непосредственным осуществлением ремонта ответственное лицо обходит вверенный ему участок и устанавливает имеющиеся неполадки. После этого определяется фронт работ и сроки их завершения. Составленный план общедоступен, и ознакомиться с ним вправе каждый жилец. Кроме того, собственники и наниматели квартир могут способствовать включению каких-либо дополнительных пунктов в этот перечень путем предложения их на обсуждение общим собранием владельцев жилья.

Что входит в содержание текущих работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома?

Рассмотрение перечня действий по поддержанию нормального функционирования многоквартирного здания целесообразно по локализации работ:

  • крыша: укрепление, устранение дефектов кровли, починка и покраска водостоков;
  • перекрытия: замена, окрашивание, укрепление;
  • фундамент: прочистка, устранение засоров вентиляции, избавление от излишней влажности;
  • стены: сохранение герметичности, окрашивание, избавление от дефектов поверхностей;
  • окна: замена оконных блоков целиком и отдельных стекол;
  • межквартирные перегородки: укрепление, замена;
  • вентиляционная система: прочистка, починка, замена;
  • потолки: окрашивание, побелка, выравнивание;
  • система отопления: прочистка, починка, подготовка;
  • система водоснабжения: очищение, устранение неполадок, замена элементов;
  • мусоропровод: чистка, починка;
  • печи при печном отоплении: устранение проблем при эксплуатации;
  • придомовая территория: уборка, починка сооружений, озеленение и другие виды работ;
  • лифтовое оборудование: проверка, содержание кабины и шахты лифта, техобслуживание и устранение поломок.

Следует понимать, что каждый дом индивидуален в плане потребностей его содержания, поэтому в разных домах разные перечни текущих ремонтных задач в зависимости от имеющихся помещений, находящихся в общей собственности.

Частые вопросы

Обязан ли собственник уплачивать суммы расходов для ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме текущего плана, притом что он располагает помещением нежилого назначения встроенно-пристроенного вида?

Да, обязан. Соответственно норме статьи 158 Жилищного кодекса (ЖК) РФ граждане, имеющие в собственности объекты, относящиеся к многоквартирному зданию, обязаны выплачивать не только суммы на содержание этих помещений, но и общедомового имущества. При этом бремя по поддержанию надлежащего состояния помещений общего назначения соразмерно долям в праве общей собственности.

Правомерно ли управляющая компания рассчитала сумму для оплаты гражданину путем умножения тарифа, установленного на содержание и ремонт, на площадь имеющейся у него в собственности квартиры, а не в зависимости от площади общего имущества?

Да, правомерно. Пунктом 1 статьи 37 ЖК указано, что доля в общем праве собственности гражданина зависит от размера принадлежащей ему жилплощади и пропорциональна ему.

Согласно п. 2 Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании (Постановление Правительства № 75 от 06.02.2006) размер суммы, которую следует заплатить за ремонт, рассчитывается в зависимости именно от всей жилплощади квартиры.

Также, с учетом Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 45049-АТ/4 от 30.12.2016, вместо общедомовой площади для подсчета платы за осуществление ремонтных работ используется принадлежащая собственнику площадь жилья.

Как обязать юридическое лицо, занимающее помещение нежилого назначения в многоквартирном здании, платить за текущий ремонт дома, если оно уклоняется от подписания договора с управляющей компанией?

В этом случае необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по поводу неосновательного обогащения (ст. 1102 Гражданского кодекса). При этом, несмотря на отказ юрлица заключать с управляющей организацией договор, оно все равно должно платить за текущие работы по содержанию общедомового имущества.