Перепланировка квартиры: последствия самоуправства

Оглавление:

  1. За что наказывают
  2. Наказание за самоуправство

Продолжая тему переустройства жилой недвижимости, нельзя не упомянуть о тех проблемах, с которыми столкнется владелец перепланированной квартиры, если он не оформил вмешательства в конструкцию жилья в соответствии с законом.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ наказание за самостоятельную перепланировку без согласования с органами власти ждет не только нанимателей муниципального жилья, но и владельцев собственных квартир.

За что наказывают

Прежде чем начинать разговор о последствиях, следует четко разобраться с причинами. Дело в том, что не все работы требуют оформления в жилищных инспекциях и БТИ, согласия на некоторые добиться проще, а какие-то вмешательства однозначно запрещены законом.

Не требует разрешения

Некоторые действия, по сути, не попадают под определение «перепланировка» и «переоборудование» квартиры. А значит и не требуют согласования:

  • косметический ремонт (покраска стен и оклеивание их обоями, монтаж стеновых и потолочных панелей, укладка плитки, замена половых панелей);
  • переустройство встроенной мебели, в результате которого не возникло самостоятельное помещение;
  • перестановку бытовых электроплит в пределах кухни;
  • установка защитных сеток или наружных антенн на фасаде здания;

Другие работы вы можете совершать также без разрешения, но после их окончания нужно будет уведомить местные власти:

  • замена остекления оконных проемов, балконов и лоджий;
  • замена дверей (как входных, так и межкомнатных);
  • разборка и переделка ненесущих перегородок;
  • перестановка сантехнических элементов без изменения габаритов кухонь, туалетов или ванных комнат.

Конечно, в большинстве случаев собственники игнорируют такую формальность, как уведомление муниципалитета. Да и сами жилищные инспекции сквозь пальцы смотрят на этот факт. Тем не менее, по закону сообщить о произведенных работах необходимо.

Требует обязательного согласования

Следующие вмешательства в планировку квартиры уже необходимо оформлять в установленном законом порядке. При этом помните, что перепланировка может быть просто или сложной. В первом случае достаточно самому сделать эскиз от руки на копии техпаспорта или технического плана жилого помещения. Во втором – придется заплатить за разработку серьезного проекта.

К перепланировке простого типа относится:

  • заделка дверных проемов в несущих стенах;
  • устройство дополнительных проемов в межкомнатных перегородках;
  • разборка или перенос межкомнатных перегородок;
  • возведение новых перегородок, которое не увеличивает нагрузку на перекрытия.

К перепланировке сложного типа относится:

  • перенос или создание новых дверных проемов;
  • устройство новых проемов в несущих конструкциях;
  • разукрупнение квартиры с большим количеством комнат;
  • частичный снос несущей конструкции;
  • увеличение размеров любого помещения внутри жилья;
  • объединение туалета и ванной;
  • изменение местоположения санузлов;
  • создание дополнительных санузлов или кухонь;
  • изменение жилой площади за счет дополнительных помещений (балконов, лоджий, кладовок, коридоров);
  • объединение двух и более квартир в одно жилое помещение;
  • перенос сантехнических, газовых, электронагревательных приборов;
  • перенос или создание новых инженерных сетей (проводки, канализации, вентиляции, газовых труб, труб отопления и водоснабжения);
  • установка электроплиты вместо газовой.

Строго под запретом

Есть работы, которые относятся к категории запрещенных. На них не получится добиться согласия от властей. А если выполните самовольно, то не сможете узаконить. Все они, как правило, сопряжены с угрозами жизни и здоровья собственников и их соседей:

  • увеличение кухни или санузла за счет жилой комнаты;
  • - увеличение кухни за счет ванной комнаты или туалета (получается, что ваша кухня тогда попадет под санузел соседей сверху). Исключением являются последние этажи многоэтажек или квартиры в одноэтажных домах;
  • отсутствие естественного освещения на кухне (должно быть либо окно, либо перегородка с соседней комнатой из стекла);
  • снос несущих стен;
  • объединять жилую комнату и кухню с газовой плитой аркой (допускается при наличии электроплиты);
  • перенос санузла в том место, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение – двухуровневые квартиры);
  • изменять общедомовые инженерные сети (стояки отопления и подачи водоснабжения, общие вентиляционные каналы);
  • «запитывать» радиаторы отопления или обогрев полов на балконе/лоджии от общедомового отопления;
  • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения.

Наказание за самоуправство

А теперь перейдем к тем последствиям, которые ждут владельцев квартир за перепланировку без согласования.

О том, что вы самовольно переустроили свое жилье, власти узнают, как правило, двумя способами:

  • от ваших соседей, которые не упустили перепланировку из внимания;
  • от вас самих, когда пришло время легализовать внесенные изменения (например, перед продажей недвижимости).

В зависимости от ситуации, собственника незаконно перепланированной квартиры могут ждать три варианта развития событий.

  1. Уплата штрафа. В любом случае, когда жилищная инспекция (или любой другой муниципальный орган, отвечающий за подобные вопросы) узнает о самовольном изменения конструкции жилого помещения, вас ждет суд и штраф. Это произойдет независимо от того, нажалуются на вас соседи или вы сами придете узаконивать переустройство. Размер штрафа варьируется от 1 до 30 тысяч рублей и зависит от степени вмешательства. Если ваша перепланировка не затронула основных инженерных узлов, не коснулась несущих конструкций, то сумма взыскания не превысит 2,5 тысяч рублей. После этого можно легализовать переоборудование квартиры. Суд в данном случае руководствуется безопасностью соседей. Если вмешательство минимальное и не затрагивает интересов других жильцов дома, то дело ограничится только небольшим штрафом.
  2. Приведение жилья в первоначальное состояние. Это уже более серьезное последствие. Как правило, такую меру суд назначает, когда переустройство квартиры было проведено с нарушениями, или же были выполненные запрещенные законом работы. Кроме штрафа собственнику придется из своего кармана заплатить за «обратную» перепланировку.
  3. Изъятие квартиры. Крайняя мера наказания за самовольную перепланировку. К ней прибегают только в том случае, если вы не выплачиваете штрафы и не приводите квартиру в первоначальное состояние после судебных предписаний. Суд несколько раз уведомит вас о том, что существуют сроки, в которые вы должны вернуть жилье в надлежащий вид. Если вы проигнорируете эти требования, то вас лишат права собственности на жилплощадь. Квартиру выставят на публичные торги. После ее продажи вам вернут вырученные средства за вычетом судебных издержек. А на нового собственника возложат ответственность по приведению недвижимости в первоначальное состояние.
Учитывайте, что муниципалитет не будет искать лучшего покупателя и реализует жилье по стоимости куда ниже рыночной.

Если вы не являетесь собственником квартиры, а арендуете ее на основании договора соцнайма, то кроме выселения с вас взыщут сумму, необходимую для восстановления жилья.

Помните еще и о том, что ваша перепланировка может стать причиной неудобств соседей. Например, вызовет трещины в стенах, протечки межпанельных швов, плесень и т.д. В данной ситуации будьте готовы, что другие жильцы многоквартирного дома тоже подадут на вас в суд и взыщут компенсацию.

Из всего вышеописанного можно сделать простой вывод: не доводите ситуацию до крайности. Если собираетесь делать перепланировку, то оформите ее по правилам. Если же вмешательства в конструкцию уже произведены, то проверьте их на законность и легализуйте. Ведь самовольно перепланированную квартиру будет очень сложно продать или обменять в будущем.