Подводные камни новостроек: как прописаться в квартире?

Оглавление:

  1. С чем связан отказ в постоянной регистрации?
  2. Временная регистрация как решение проблемы
  3. Какова роль застройщика в решении вопроса?
  4. Документация
  5. Подача заявления на постоянную регистрацию
  6. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Граждане, принимавшие участие в долевом строительстве, часто испытывают проблемы с оформлением регистрации в новостройке. В паспортном столе отказывают, ссылаясь на неполный пакет документов. Значит ли это, что новоиспеченный собственник жилья — юридически бомж?

С чем связан отказ в постоянной регистрации?

Отказ паспортистов в принятии заявления на постоянную регистрацию связан вот с чем: подобное возможно только после того, как на руках у гражданина появится документ, подтверждающий собственническое право на квартиру. Без него откажут в любом случае и будут правы. Правоподтверждающий документ относится к числу обязательных (Постановление Правительства РФ №713 от 17.07.95, утверждающее процедуру регистрации и снятия с учета гражданина). Практика показывает, что от дня, когда здание было сдано в эксплуатацию и до завершения «бумажной» стадии может пройти несколько месяцев, иногда даже лет.

Многие семьи, махнув на это рукой, живут без прописки. Хорошо, если они при этом стоят на учете где-то еще, в другой квартире, где жили до покупки «квадратов» в новостройке. Никто никогда не назовет их бомжами. Но здесь возникают другие сложности:

  • оформление детей в дошкольное учебное заведение;
  • получение страхового полиса;
  • прикрепление к поликлинике;
  • получение жилищных субсидий;
  • кредитный вопрос;
  • поступление на работу.

Все эти моменты становятся трудноосуществимыми, а подчас и невозможными без регистрации в свежепостроенном доме, куда заселились.

Временная регистрация как решение проблемы

Как сделать, чтобы не испытывать сложностей с государственными услугами и без проволочек устроиться на работу и оформить сына или дочь в садик? Ответ: временно прописаться. Это просто и не подразумевает никаких затрат. Никакого свидетельства о праве тоже не требуется. Нужно представить:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор долевого участия;
  • акт о введении здания в эксплуатацию (допускается копия);
  • письменное разрешение на проживание от фирмы-застройщика;
  • заявление (форма 6).

На ребенка предоставляется свидетельство о его рождении либо паспорт. По завершении процедуры выдается справка по форме Т-8.

Пакет бумаг предоставляется в отдел миграционного контроля местного ОВД, паспортный стол ЖЭУ или местный Многофункциональный центр (Мои документы). Решение занимает в среднем три дня.

Какова роль застройщика в решении вопроса?

Итак, семья заселилась и временно прописалась. Часть проблем снялась с повестки дня, но именно что часть: на многих работах наличие постоянного официального адреса у кандидата — принципиальный пункт. Да и в банке при оформлении кредита, например, на машину, временную прописку воспринимают с сомнением. Но даже без всего этого принятые меры — скорее отсрочка вопроса, а не его решение, ведь максимальный срок регистрации по месту пребывания не превышает пяти лет.

Обычно невозможность получить бумаги о праве связана с тем, что застройщик пока не завершил сопутствующее бумажное оформление. Не всегда он один виноват в этом. Если после вселения прошел, допустим, год, нанесите визит в офис компании, строившей дом.

Фирма должна присвоить почтовый адрес зданию и оформить ряд документов, чтобы вы могли полноценно проживать в районе:

  • протокол о распределении жилых и коммерческих построек;
  • техплан;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи из департамента архитектуры;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию от муниципалитета.

Поинтересуйтесь, завершено ли формирование пакета документов, выписаны ли акты приема-передачи. Если нет, то когда будет и кто ответственен за ведение процедуры? Вероятно, в ответ вам просто разведут руками. Тогда предстоит решать вопрос в судебном порядке, равно как и в случае, если оформление уже тянется больше двух лет. Часто подать иск советуют и сами представители фирмы.

Но чаще бывает, что все не настолько плохо и вам называют точную дату, когда вы сможете забрать нужные вам экземпляры.

Документация

Для оформления права собственности в Кадастровой палате вам нужно сначала получить в офисе фирмы-застройщика ряд документов:

  • акт приема-передачи;
  • документы о постановке на учет;
  • техплан.

Также будет нужен кредитный договор и закладная, если квадратные метры куплены в ипотеку и разрешение от попечительского совета, если сособственник жилья — ребенок.

Все эти бумаги вместе с заявлением предоставляются в Многофункциональный центр или местное отделение Росреестра. Нужно еще оплатить пошлину (ст. 333.33 НК). Ее размер составит две тысячи рублей.

Процедура займет максимум тридцать дней. В назначенную дату вы получите выписку из ЕГРН, с которой и сможете решить вопрос оформления по адресу.

Подача заявления на постоянную регистрацию

После того как документ о собственности появился у вас на руках, отправляйтесь в паспортный отдел ЖЭУ или ОВД.

Для постоянной прописки нужны:

  • общегражданские удостоверения личности всех членов семьи;
  • выписка из ЕГРН;
  • заявление по форме 6.

Никаких других бумаг паспортист у вас требовать не вправе. Процедура занимает в среднем неделю, иногда до десяти дней.

Итак, единственная сложность при оформлении в новостройку заключается в получении правоподтверждающих бумаг. Не всегда в этом стоит винить одного застройщика. Все-таки и ему приходится взаимодействовать с чиновниками, которые тоже могут значительно затянуть процедуру. В крайнем случае вы сможете решить вопрос через суд.

Частые вопросы

Пропишут ли в новостройке на основании только акта приема-передачи?

Если вам нужна постоянная регистрация, то необходим правоподтверждающий документ (свидетельство, выписка из ЕГРН). Передаточный акт таковым не считается, он лишь подтверждает факт принятия вами жилья.

Но вы вправе временно прописаться — на срок до пяти лет. Этого времени должно хватить застройщику, чтобы подготовить нужные бумаги. Для прописки понадобится паспорт, разрешение от застройщика, акт введения в эксплуатацию и договор долевого участия. Решение вопроса займет три-пять дней.

Можно жить не прописанным, ожидая, пока сдадут новостройку?

Проживание без оформления незаконно (ст. 19.15.1 КоАП) и грозит денежным штрафом. Мало того, чревато неудобствами, такими, как:

  • отказ в приеме на работу;
  • отказ в выдаче кредита;
  • невозможность оформить страховой полис;
  • трудности с устройством детей в учебные заведения.

Пока вы не оформили в собственность жилище официально, пропишитесь временно. Проблем не будет.

Законен ли отказ во временной регистрации без документа-основания?

Вам для постановки на учет по месту пребывания нужен паспорт, заявление по форме 6 и разрешительный документ от застройщика. Непредоставление государственной услуги не бывает обусловлено простым нежеланием сотрудников, потребуйте письменный с законным обоснованием. Дайте понять, что готовы судиться.

Если и это не возымело результата, подавайте в суд. Ваше требование удовлетворят. Лучше обращаться с вопросом о временной регистрации в паспортный отдел ОВД, а не ЖЭУ, в полиции безосновательных препятствий для прописки не чинят.