Права и обязанности собственников земельных участков: действующие нормы российского законодательства

После госрегистрации права собственности на земельные территории заинтересованные лица становятся законными владельцами недвижимого имущества. С этого момента граждане, ИП, юрлица приобретают соответствующие новому статусу права и обязанности. Совокупность норм, обязательных для исполнения и закрепляющих возможность совершения действий в отношении земельных участков, установлена:

  • статьями 13, 40, 42, 43 ЗК РФ;
  • статьями 260, 261 ГК РФ;
  • иными положениями законодательных актов и ФЗ.
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Если собственники земельных площадей отказываются по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им по закону права, подобное решение не становится основанием для прекращения обязанностей физлиц и юрлиц — законных владельцев участков.

Право владеть землей

Эта норма законодательства наделяет собственника возможностью обладать недвижимостью и устанавливать контроль над имуществом. Право распространяется на земельную площадь, которая находится в пределах границ участка:

  • поверхностный (почвенный) слой;
  • расположенные на территории водные объекты;
  • выросшие на земле деревья, кустарники, травы.

Владеть земельным сектором собственник может свободно при соблюдении 2 условий:

  • если не нарушаются законные интересы иных граждан, организаций, ИП;
  • не причиняется вред окружающей среде.

Хотя субъект правоотношений может закрыть доступ на собственный участок, в интересах государства право владения ограничивается. Например, если госинспектор по охране земель собирается зайти на территорию для осуществления функций контроля, препятствовать ему не следует.

Право пользоваться участком

Использование свойств земли

Законодательство юридически обеспечивает возможность извлекать полезные свойства земельного сектора в процессе эксплуатации собственности. Владелец по своему решению вправе использовать все, что располагается под, над поверхностью своей территории для личных нужд:

  • пресные подземные воды;
  • обводненные карьеры;
  • общераспространенные полезные ископаемые;
  • пруды.

Осуществление права пользования является легитимным процессом, если действия собственника не противоречат положениям нормативно-правовых актов о недрах, порядке использования воздушного пространства нашей страны и др.

В процессе эксплуатации участка право собственности возникает:

  • на посевы, посадки культур;
  • сельскохозяйственную продукцию;
  • доходы от ее продажи.

Законный владелец земельного сектора лишается этого права, когда территория передается:

  • в безвозмездное либо постоянное (бессрочное) пользование;
  • аренду;
  • пожизненное наследуемое владение.

Для оптимизации процесса извлечения полезных свойств земли собственнику разрешается проводить мелиоративные мероприятия. Законный пользователь вправе выполнять:

  • оросительные;
  • культуртехнические;
  • осушительные;
  • иные работы.

Застройка территории

Пользование недвижимостью открывает для субъекта возможности:

  • строить на участке здания разных типов: жилые, культурно-бытовые, производственные;
  • возводить сооружения;
  • осуществлять перестройку возведенных строений либо их снос;
  • разрешать на участке строительство заинтересованным лицам.

В Земельном кодексе подчеркивается: осуществление этого права возможно, если собственник занимается застройкой земельной территории и учитывает в процессе деятельности обязанность сохранять целевое назначение участка, вид разрешенного использования площади. Владелец недвижимого имущества при возведении зданий, сооружений также должен соблюдать:

  • градостроительные регламенты;
  • санитарно-гигиенические правила;
  • требования экологической безопасности;
  • иные действующие нормативы.

Легитимная застройка своего участка предполагает: субъект становится собственником возведенных для себя сооружений, зданий на законно принадлежащей ему площади. На самовольную постройку эта норма не распространяется. Незаконно возведенные здания, сооружения подлежат сносу.

Право распоряжаться земельным сектором

Суть этого правомочия заключается в возможности определять судьбу участка, фактическую и юридическую. Собственник может по личному усмотрению:

  • продать недвижимое имущество;
  • отдать территорию в залог;
  • сдать площадь в аренду;
  • по-иному распорядиться землей.

Распоряжение ограниченным в обороте (изъятым из оборота) участком не допускается. Законно владеющий земельной территорией субъект вправе совершать любые действия в отношении собственности в рамках действующего законодательства и с учетом интересов иных граждан, ИП, организаций:

  • отчуждать имущество;
  • передавать права на участок (владения, пользования, распоряжения) иным лицам, оставаясь собственником недвижимости;
  • обременять участок допустимыми способами;
  • отказаться от права собственности.

Типы распоряжения земельным участком:

  • временное: залог, сдача внаем;
  • окончательное: отчуждение;
  • безусловное;
  • обусловленное: отчуждение при пожизненном содержании.

Распространенная ситуация — ограничение собственника в возможности распоряжаться землей. Это происходит, например, при аресте имущества, банкротстве. В подобных ситуациях субъект не лишается права распоряжения имуществом. Он только временно не может фактически осуществлять данное правомочие.

Законодательство допускает передачу собственности в доверительное управление. Выбранное владельцем земельного сектора лицо становится управляющим недвижимости. К нему не переходят права владеть, пользоваться, распоряжаться территорией. Управляющий обязан осуществлять в интересах собственника эти правомочия.

Обязанности правообладателей земли

Права собственников, в отличие от прав землепользователей, арендаторов и землевладельцев, носят абсолютный характер, однако в вопросе исполнения обязанностей все правообладатели земельных участков равны. Основополагающими общеобязательными нормами являются учет в процессе эксплуатации территории ее целевого назначения и отсутствие действий, способных причинить вред окружающей среде.

Субъекты правоотношений также обязаны:

  • оставлять в неприкосновенности установленные на земельной территории специальные знаки (межевые, геодезические и др.);
  • соблюдать установленные договорами сроки освоения участков: своевременно приступать к их использованию;
  • вовремя производить предусмотренные законодательством платежи за землю;
  • пользоваться имуществом с учетом противопожарных правил и других нормативов.

Обязанность правообладателей по охране земель и проведении соответствующих мероприятий разъясняется в статье 13 ЗК РФ. Законные владельцы и пользователи должны:

  • сохранять плодородие почв;
  • защищать земельные площади от эрозии, водной и ветровой, иссушения, загрязнения всех типов, иного негативного воздействия;
  • ликвидировать последствия загрязнения;
  • защищать продукцию растительного происхождения от организмов, способных нанести вред, сельскохозяйственные земли — от зарастания сорняками;
  • сохранять необходимый уровень мелиорации;
  • проводить работы по рекультивации.

При эксплуатации участков следует учитывать: программы охраны земель, региональные, местные и федеральные, содержат перечень обязательных мероприятий, который должны проводить все субъекты земельных правоотношений.