Правила организации парковки в границах придомовой территории МКД

Оглавление:

  1. С чего начать?
  2. Что учесть?
  3. Ограничения и запреты при устройстве мест для автомобилей жильцов
  4. Частые вопросы

Продажа автомобилей в кредит и различные программы по поддержке покупателей позволяют все большему количеству граждан обзаводиться личным транспортом. При этом количество парковочных мест не возрастает пропорционально росту частного автопарка. Поэтому многие автовладельцы вынуждены самостоятельно озаботиться поиском места для парковки своего авто. Выходом из ситуации может стать организация автостоянки на площадке, занимаемой многоквартирным домом, или придомовой территории.

С чего начать?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Алгоритм действий при принятии решения о придомовой парковке обычно таков:

  • проведение общего собрания собственников квартир в МКД и вынесение решения;
  • составление и подписание протокола собрания;
  • подготовка и подача документации в муниципалитет или учреждение по землеустройству;
  • согласование плана размещения парковочных мест с ГИБДД.

Как и все значимые вопросы по распоряжению общедомовым имуществом, вопрос организации парковочных мест следует решать исключительно сообща, то есть на общем собрании жильцов (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Принимается положительное решение, если «за» проголосовало не меньше 2/3 собственников квартир.

Когда решение будет вынесено, глава товарищества собственников жилья должен подать соответствующее заявление в учреждение, занимающееся землеустройством (ст. 69 Земельного кодекса).

В заявлении содержится прошение выделить участок придомовой территории для устройства там парковки. К этому документу также в обязательном порядке прилагается и протокол общего собрания, на котором такое решение было принято. По общему правилу рассмотрение заявки происходит в течение трехдневного срока.

Кроме обсуждения устройства парковочной площадки с собственниками жилья, необходимо также предоставить этот вопрос на рассмотрение органам госавтоинспекции на предмет выявления возможных нарушений при планировании расположения. Для предоставления в ГИБДД следует подготовить план, схему расположения, описание материала дорожного покрытия, план движения транспорта, разметки дороги, механических ограничителей и наличие кнопки аварийного вызова.

Действующее законодательство не содержит требований по согласованию плана парковки на придомовой территории с ГИБДД. Однако лучше это сделать заранее, чем когда объект уже будет возведен, а у соответствующих органов возникнут к нему претензии.

Что учесть?

Перед подачей заявления в государственные инстанции следует предварительно рассчитать стоимость всех работ. Она рассчитывается в зависимости от следующих факторов:

  • площадь, отведенная под устройство парковки;
  • стоимость работы специалистов, которые будут составлять проект;
  • цена строительных работ.

Уже при подаче заявления следует обратить внимание на наличие всех необходимых реквизитов в документах:

  • протокол собрания должен быть подписан всеми участниками, которые дали согласие на строительство парковки;
  • к протоколу и заявлению обязательно приложить документы на саму территорию с указанием точного количества квадратных метров и описанием всех расположенных на ней объектов;
  • в протоколе должно быть указано: повестка дня, как проводилось собрание (очно или заочно), каковы результаты голосования жильцов.

Допущение в протоколе, заявлении или иных прилагающихся бумагах каких-либо неточностей затянет период рассмотрения заявки и может повлечь за собой дополнительные затраты, связанные с переоформлением документации.

Ограничения и запреты при устройстве мест для автомобилей жильцов

Чтобы правильно обустроить место для парковочной площадки, необходимо изучить соответствующие нормы и правила. Для рассматриваемой цели потребуется соблюдение норм СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 о санитарно-защитных зонах. Согласно этим требованиям:

  • если предполагается ставить на парковке 11—50 машин, то площадка должна быть расположена от МКД не ближе чем в 15 метрах;
  • для маленьких стоянок вместимостью до 10 машиномест допускается расстояние не меньше 10 м;
  • при предполагаемом количестве авто более 20, но до 100, разрыв от стоянки до дома должен превышать 25 метров;
  • если парковка планируется большая, более 100 или 300 машин, то расстояние должно быть более 35 и 50 метров соответственно.

По общему правилу допустимо возле МКД размещать либо открытую автостоянку до 50 машиномест, либо закрытую типа паркинг вместимостью до 100 авто.

Кроме этих требований, соблюдаться должны нормы пожарной безопасности в плане обеспечения возможности въезда на территорию возле многоквартирного дома в случае возгораний. По пожарным нормам действует следующее правило: для дома, высотой превосходящего обычную девятиэтажку, должно быть от 2 въездов, которые располагают на расстоянии более 50 м от его стен.

Кроме перечисленных, при пользовании парковочной площадкой придется соблюдать и правила дорожного движения:

  • на территории МКД нельзя оставлять авто с незаглушенным двигателем более 5 минут, кроме тех случаев, когда в это время происходит посадка или погрузка-разгрузка;
  • нельзя парковать возле МКД большегрузный транспорт. Здесь имеется в виду транспорт более 2,5 т грузоподъемности;
  • запрещено парковаться на расстоянии менее 5 м от мусоросборочной площадки;
  • нельзя парковать транспорт на пешеходных дорожках, газонах и в других, не предназначенных для машин, местах;
  • запрещено самостоятельно огораживать свое парковочное место.

При правильной эксплуатации парковка будет удобна для всех жителей дома. Если же кто-то будет установленные правила нарушать, на него можно подать жалобу в соответствующие инстанции. За несоблюдение законных предписаний предусматриваются санкции в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях.

Частые вопросы

Законно ли запрещение въезда на парковку на территории многоквартирного дома не собственникам, например, квартиросъемщикам, установленное общим собранием жильцов?

Да, законно. Соответственно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принятое на общем собрании решение обязательно для всех проживающих в доме. Если это решение нарушает права арендодателя, который сдает свою жилплощадь, он по правилам п. 6 ст. 46 ЖК вправе подать в суд на это решение и попытаться его оспорить. Следует учитывать, что это можно делать, если собственник в голосовании не участвовал или проголосовал «против».

Что делать арендаторам нежилых помещений в многоквартирном доме, если жильцы установили на въезде шлагбаум и не дают пользоваться парковкой?

Собственник помещений в МКД имеют на это право на законных основаниях. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ придомовая территория принадлежит им как общее имущество. В связи с этим они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и устанавливать шлагбаумы.

Арендаторы помещений в этой ситуации могут либо подать в суд исковое заявление об установлении сервитута, либо могут заключить с собственниками квартир договор аренды на парковочные места.

Законно ли размещение на парковочной площадке для машин жильцов МКД большегрузных автомобилей?

Нет, незаконно, если речь идет о транспорте грузоподъемностью свыше 3,5 т. Это запрещено п. 17.2 Правил дорожного движения (Постановление Правительства № 1090 от 23.10.1993). А по норме п. 17.4 ПДД это требование распространяется и на жилую зону, и на дворовую территорию. Такое нарушение наказывается соответственно ч. 1 ст. 12.28 Кодекса об административных правонарушениях.