Право на спокойное проживание: как выселить соседей-алкоголиков?

Владельцы частных домов практически не сталкиваются с проблемами, которые могут беспокоить жителей многоквартирного дома. И речь не о дополнительных расходах на жилищные услуги, а о соседях, любящих изрядно выпить. Эти люди способны превратить проживание в сущий ад. И если терпеть подобное соседство больше нет мочи — пора действовать.

Пьющий сосед: собственник или наниматель?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Отправная точка в нелегком процессе выселения — выяснение наличия или отсутствия имущественных прав у жильцов-соседей.

Ситуация 1. Владельцы помещения

Как бы вы ни хотели выселить соседей-алкоголиков из приватизированной квартиры, находящейся в их собственности, сделать это практически невозможно. Однако можно попытаться лишить права собственности на помещение. Это статья 293 Гражданского кодекса РФ. Если суд удовлетворит иск, то квартира или комната будут проданы с торгов. Правда, для подобного дела важно наличие повреждений помещения, нарушения эксплуатационных норм и т.п.

Обратите внимание! Нельзя выселить собственника-алкоголика, если у него имеются проблемы со здоровьем и он является:

  • инвалидом;
  • пациентом, стоящим на учете в психиатрической больнице.

Исключением в ситуации с соседями-собственниками является наличие у них имущественных прав на еще одно жилое помещение. Тогда можно попытаться добиться выселения совместно с администрацией.

Ситуация 2. Наниматели муниципального или частного жилья

Квартиросъемщиков выселить легче, нежели собственников. Но несмотря на отсутствие у пьющих людей имущественных прав на жилплощадь, «избавляться» от нежелательного соседства придется все же через суд. Причем обращаться в уполномоченный орган с исковым заявлением о выселении из частной собственности может либо ее владелец, либо органы местного самоуправления.

Во всех этих ситуациях действия жильцов, желающих спокойного проживания, будут схожими.

Второй шанс, без которого не обойтись

Перед тем, как подавать иск в суд лучше попытаться урегулировать конфликт своими силами. Хотя такие действия чаще всего оказываются малоэффективными, польза от них для вас все-таки будет.

Разного рода беседы, письменные обращения к соседям или собственникам жилья — это свидетельство того, что жители неоднократно пытались мирно урегулировать вопрос, однако ситуация с места не сдвинулась. И теперь ее разрешить в силах лишь судья.

Тем гражданам, кто думает, как выселить соседей-алкоголиков из коммунальной квартиры, также можно обратиться с жалобой к наймодателю (администрации), если комнаты не приватизированы. Он, в свою очередь, должен вынести предупреждение нерадивым жильцам, причем в письменном виде. В предупреждении указывается срок, в течение которого необходимо привести жилье в порядок (если в этом есть необходимость). При повторном нарушении правил пользования жильем наймодатель или соседи могут подавать иск в суд.

Внимание! Если этот «этап» пропустить, не исключено, что судебное решение о выселении будет отложено «до первого замечания». А это значит, что всю процедуру, вероятнее всего, придется проходить заново.

Досудебная подготовка: доказательная база

Как выселить соседей-алкоголиков? Подавать иск после нескольких пьянок горе-соседей нецелесообразно. Суд попросту его не удовлетворит, т.к. для вынесения положительного решения понадобятся доказательства систематического нарушения ваших прав.

Доказательство 1. Протоколы

Как только соседи начинают вести себя неподобающим образом (хамить, устраивать ночные гулянья и т.п.), вызывайте участкового. Он должен составить протокол об административном правонарушении, который вы впоследствии предоставите суду. Подобными документами придется, что называется, запастись: для обращения дела в вашу пользу понадобится 3-4 протокола.

Доказательство 2. Акт проверки СЭС

Если ваши соседи бесхозно обращаются с имуществом или не следят за гигиеной жилья, то смело вызывайте специалистов из санитарно-эпидемиологического службы (или Роспотребнадзора). Они зафиксируют факт несоответствующего нормам состояния помещения.

Доказательство 3. Медицинское освидетельствование

Чрезмерно буйные соседи способны неадекватно отреагировать на просьбу вести себя подобающим образом, вплоть до причинения ущерба здоровью. Если вы оказались в подобной ситуации, обязательно пройдите процедуру снятия побоев. Для этого обратитесь в судмедэкспертизу или полицию.

Доказательство 4. Показания других жильцов

Непременно подключите к процессу как можно больше квартирантов. По любому факту правонарушения записывайте их свидетельства. Кроме того, подавайте коллективный, а не частный иск.

Доказательство 5. Неоплаченные квитанции

Чем больше нелицеприятных фактов о соседе, страдающем алкоголизмом, вы предоставите, тем лучше. Наверняка у него есть долги по оплате услуг ЖКХ. Предоставьте судье справку о наличии задолженности, которую может выдать управляющая компания.

Доказательство 6. Письменные обращения и предупреждения

Все оставшиеся экземпляры документов, подтверждающие, попытки мирно урегулировать конфликт, возможно, поспособствуют скорейшему и безотлагательному принятию решения о выселении.

Доказательство 7. Фото, аудио, видеоматериалы

Записи разговоров или видеофиксация неадекватного поведения соседа послужит хорошим подтверждением ваших слов.

Обращение в администрацию или в районный суд

Собрав все необходимые документы-доказательства, можно представлять их в судебные органы. Однако иск может подавать:

  • администрация или собственник. Если речь идет о выселении соседа из квартиры, находящейся в частной собственности. Поэтому вам следует написать соответствующее заявление местным властям и приложить к нему копии собранных бумаг. Внимание! Если администрация откажется «давать делу ход» в суде, то следует заявить о ее бездействии в прокуратуру;
  • граждане, проживающие по соседству, чьи права нарушаются. Если стоит вопрос о том, как выселить соседей-алкоголиков из неприватизированной квартиры, то можно действовать и без администрации, руководствуясь статьей 91 жилищного кодекса. При этом желательно составить групповой иск от лица нескольких квартирантов. Или подать индивидуальные иски с последующим ходатайством об объединении дел. Чем больше истцов вы сумеете привлечь к процессу, тем выше вероятность его успешного завершения.

Временные рамки процесса

Рассматривать дело судья может порядка 2 месяцев. Этот срок указан в законодательстве. В действительности, некоторые судебные процессы затягиваются на года.

В случае принятия положительного решения у ответчика есть 10 дней на обжалование. И только по истечении этого срока, если кассационной жалобы не последовало, решение суда вступает в законную силу.

Но и уже с судебным решением на руках можно столкнуться с трудностями. Это произойдет в том случае, если «выселенец» подаст просьбу об отсрочке, а суд удовлетворит ее. Так иногда приходится ждать и целый год, но с полной уверенностью, что по истечении этого срока о неприятном соседстве можно будет забыть.

Принудительное выселение потребует от вас много времени, сил и терпения. Попытки мирного урегулирования, сбор доказательств, судебные тяжбы — легко не будет. К тому же не всегда суд становится на сторону истцов. Но, в любом случае, весь этот процесс должен повлиять на поведение «плохих» жильцов, и в вашу жизнь вернется покой.