Приватизация квартиры: какие нужны документы

Оглавление:

  1. Начало процедуры
  2. Основной пакет документов
  3. Дополнительные документы
  4. Документы на участников приватизации
  5. Если отсутствует технический паспорт на квартиру
  6. Оформление договора приватизации
  7. Оформление свидетельства о праве собственности
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Список документов для приватизации квартиры, в зависимости от ситуации, может состоять из трех десятков пунктов. Для самостоятельного оформления жилья в собственность потребуется затратить достаточно много сил и времени. Но приятным бонусом для собственника будет экономия от 10 до 50 тысяч рублей, которые потребовалось бы заплатить юристу.

Процедура перевода жилья из государственной или муниципальной собственности в частную состоит из нескольких самостоятельных этапов, связанных с подготовкой справок, необходимых для различных инстанций:

  • пакет, включающий основной, дополнительный и личный списки документов;
  • пакет, необходимый для получения кадастрового и технического паспортов на квартиру;
  • пакет для составления договора приватизации;
  • пакет для получения свидетельства о праве собственности.

Начало процедуры

Перед тем, как приступить к подбору всех нужных справок, следует определиться с кругом лиц, которые будут участвовать в приватизации. Если в квартире проживает несколько взрослых человек, то они могут выбрать одного из них, на кого будет оформляться собственность. Тогда другие члены семьи пишут отказ от приватизации по следующему образцу. Такой отказ должен быть заверен нотариально.

Несовершеннолетние дети в обязательном порядке включаются в состав собственников жилья. Если квартира будет оформляться в совместную собственность, то, для их удобства, следует оформить нотариальную доверенность на представление их интересов на одного из участников приватизации.

О том, какие именно нужны документы для приватизации квартиры в 2015 году, в каждом конкретном случае, желательно справиться заранее. Такая консультация проводится в жилищных комитетах города.

Основной пакет документов

В общем случае для перевода недвижимости в частную собственность потребуется:

  • правоустанавливающие документы: договор социального найма или ордер на квартиру;
  • технический паспорт – выдается в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • справка по форме № 3 или Выписка из Домовой книги с указанием всех зарегистрированных и снятых с регистрационного учета с момента получения ордера. Эта справка выдается паспортным столом ЖЭКа и получать ее следует в последний момент, т. к. она имеет ограниченный срок действия – 14 дней;
  • выписка о статусе приватизируемой квартиры – заказывается в ЕГРП;
  • выписка из ЕГРП на всех взрослых участников приватизации, в которой указывается наличие/отсутствие у них зарегистрированной недвижимости и основания ее приобретения;
  • справка формы № 2 из БТИ о том, что совершеннолетние участники бесплатной передачи муниципального жилья в частную собственность ранее не использовали этого права;
  • квитанции об оплаченных коммунальных платежах за последние три месяца и выписка из лицевого счета приватизируемой квартиры об отсутствии задолженности по всем видам оплаты за жилье;
  • паспорта и свидетельства о рождении детей до 14 лет всех прописанных лиц;

Дополнительные документы

Если в ордере или договоре социального найма фигурируют дети, то для регистрации приватизации квартиры понадобятся документы:

  • разрешение органа опеки на участие несовершеннолетнего в приватизации – получается обоими родителями (или лицами, воспитывающими детей в качестве опекунов/попечителей). Справка готовится в течение 14 дней;
  • по несовершеннолетним, снятым с регистрации в приватизируемом жилье на момент оформления права собственности предоставляется расширенная выписка из домовой книги по прежнему и нынешнему месту жительства. Такие же выписки потребуются, если участники приватизации зарегистрированы по данному адресу после 01.07.1991 года;
  • решение о назначении опекуна – если несовершеннолетние, зарегистрированные в данной квартире, находятся под опекой.

Для будущих собственников, которые ранее были гражданами других государств, потребуется справка из ОВИРа о принятии российского гражданства.

Если кто-либо из проживающих по этому месту жительства граждан уже участвовал в приватизации, то ему следует подготовить следующие документы:

  • справка формы № 2 из БТИ о том, что гражданин не использовал право бесплатной передачи государственного или муниципального жилья в частную собственность. Такую справку можно заказать заблаговременно, поскольку у нее нет ограничения по сроку давности;
  • расширенная Выписка из домовой книги с предыдущего места жительства – получить ее можно в паспортном столе ЖЭКа по письменному заявлению за 7 дней до предполагаемой даты получения;
  • справка формы № 3 из ЕГРП о наличии/отсутствии иной недвижимости на праве собственности.

Документы на участников приватизации

  • личные паспорта граждан РФ предоставляются в виде оригиналов и ксерокопий, где первая и вторая страницы документа расположены на одном листе формата А4. В случае, когда штампов о регистрации у гражданина несколько и невозможно скопировать все данные на одном листе, допускается предоставление копий на нескольких листах. В таком случае ксерокопия заверяется нотариально;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет – оригиналы и копии;
  • свидетельства о заключении и расторжении браков – оригиналы и нотариально заверенные копии;
  • свидетельства о смерти лиц, ранее зарегистрированных в приватизируемой квартире – оригиналы и нотариально заверенные копии.

Надо иметь в виду, что в случае расхождении в написании адреса квартиры в ордере (договоре социального найма) и паспортах жильцов или наличии орфографических ошибок в их написании обязательно потребуется справка из паспортного стола ЖЭКа об уточнении места проживания.

Если кто-либо из членов семьи был признан в судебном порядке недееспособным, то обязательно наличие копии этого судебного решения и разрешения отдела опеки на передачу жилого помещения в собственность.

При приватизации квартиры военнослужащими в пакет документов дополнительно входят:

  • выписка из послужного списка военнослужащего;
  • выписка из Приказа МО РФ об увольнении со службы;
  • решение Департамента жилищных отношений МО РФ о предоставлении жилья на условиях социального найма.

Вопросу соответствия документов установленным требованиям стоит уделить особенное внимание, поскольку любая ошибка может привести к затягиванию сроков оформления.

Если отсутствует технический паспорт на квартиру

Для оформления квартиры в собственность наличие технического и кадастрового паспортов – необходимое условие. Если по каким-либо причинам жильцы не могут его предоставить, то следует заказать в БТИ изготовление технической документации. Для этого потребуется:

  • ордер или договор социального найма на квартиру;
  • паспорт основного квартиросъемщика или лица, кому доверяется оформление документов;
  • нотариально заверенная доверенность уполномоченного представителя;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение на перепланировку (если она проводилась).

Стоимость оформления документов на приватизацию квартиры зависит от многих факторов. Если потребуется повторное получения технического паспорта или узаконение проведенной перепланировки, то расходы будут существенными.

Сколько стоит приватизировать квартиру? (фото © thodonal - Fotolia.com).

Оформление договора приватизации

После того, как формирование пакета документов будет завершено, доверенное лицо (или все жильцы) обращаются в МФЦ или в БТИ для оформления договора. Заявление установленной формы по прилагаемому образцу на передачу недвижимости в собственность пишут все взрослые и дети в возрасте от 14 до 18 лет. Сюда же прикладываются нотариально заверенные отказы от приватизации кого-либо из членов семьи.

Оформление договора передачи недвижимости в собственность занимает 60 дней. За дополнительную плату возможно его срочное оформление.

Оформление свидетельства о праве собственности

Регистрация прав собственности на квартиру происходит при обращении всех участников приватизации (или доверенного лица) в Регистрационную Палату. При этом надо иметь:

  • технический и кадастровый паспорта на объект недвижимости;
  • выписка из Росреестра;
  • личные документы (паспорта граждан РФ и свидетельства о рождении детей до 14 лет);
  • отказ от приватизации (нотариально заверенный) – если таковой есть;
  • договоры приватизации на каждого из проживающих;
  • квитанция об оплате государственной пошлины на каждого участника – 2000 рублей (делится на всех сособственников).

На этом процедуру оформления жилья в частную собственность граждан можно считать законченной. После получения свидетельства о праве собственности владелец квартиры (или доли в ней) может распоряжаться ею по своему усмотрению.