Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних: как избежать правовых ошибок

Оглавление:

  1. Особенности процедуры проведения приватизации с детьми
  2. Льготы для детей при приватизации
  3. Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Несовершеннолетние дети с момента своего рождения подлежат регистрации по месту жительства одного из родителей. Если квартира находится в ведении муниципальных или городских властей, то возможна бесплатная передача ее в собственность проживающих там квартиросъемщиков. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми требует особого подхода и грамотного оформления.

Особенности процедуры проведения приватизации с детьми

По действующему законодательству дети, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, обязательно должны включаться в число собственников приватизированной недвижимости. Такое неукоснительное требование начало работать после 1994 года. До этого момента, в период 1991–1994 гг., жилье передавалось в собственность без учета интересов детей. Это привело к тому, что приватизация квартир, проведенная в то время, в большинстве случаев признается судами незаконной и сделки, совершенные с подобной недвижимостью, не имеют юридической силы.

Для бесплатной передачи недвижимости в частную собственность лица, не достигшие возраста совершеннолетия (18 лет), можно разделить на две категории:

  • дети до 14 лет, интересы которых представляют родители или опекуны;
  • несовершеннолетние в возрасте 14–18 лет, имеют право собственноручно подавать заявление об участии в приватизации от своего имени, но с одобрения органом опеки и попечительства и родителями.

Для обеих категорий участие детей в приватизации является обязательным условием, различие состоит только в прохождении самой процедуры.

Если на жилплощади, которая будет приватизироваться, зарегистрированы дети в возрасте до 14 лет, то она передается в их собственность на основании заявления родителей/опекунов при наличии согласия органов опеки или попечительства. Подростки в возрасте с 14 до 18 лет обладают полными юридическими правами по сделкам с недвижимостью. Они самостоятельно пишут заявление на передачу жилья в собственность. Однако при этом обязательно письменное согласие родителей и отдела опеки и попечительства.

Льготы для детей при приватизации

Каждый россиянин имеет право однократного получения имеющегося муниципального жилья в собственность. Исключение составляют несовершеннолетние дети. Включение детей, не достигших 18 лет, в приватизацию жилого помещения не лишает их права повторно оформить недвижимость в свое распоряжение на безвозмездной основе по достижении совершеннолетия.

Приватизация с детьми: есть ли льготы (фото: freedigitalphotos.net).

В некоторых случаях инициировать переоформление муниципального жилья в собственность детей могут государственные органы – отдел опеки. Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, по каким-либо причинам потерявшие родителей, то в течение трех месяцев органы опеки обязаны оформить договор передачи жилья в собственность детей.

При этом приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет проводится на основании заявления их законных представителей (опекунов или попечителей) и согласовывается с органом опеки. Все затраты на оформление документов на проведение процедуры передачи жилья в собственность детей берет на себя местная администрация.

Несовершеннолетние дети возраста 14–18 лет самостоятельно подают заявление на приватизацию. Их представители и сотрудники отдела опеки лишь подтверждают свое согласие на оформление недвижимости в собственность.

В общем случае дети включаются в общий список собственников квартиры, в которой они зарегистрированы и проживают вместе с родителями (или одним из них). Если мать и отец несовершеннолетнего состоят в законном браке, но зарегистрированы по разным адресам проживания, то ребенок имеет право на участие в приватизации обеих квартир по выбору.

При разводе родителей и наличии решения суда (или соглашения) о месте проживания ребенка, несовершеннолетний будет включен в состав собственников того жилого помещения, где он живет вместе с матерью/отцом.

Несовершеннолетний, не достигший 18-летнего возраста, может потерять право на участие в приватизации только после снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства и при наличии согласования этого факта с органами опеки и попечительства.

В исключительных случаях несовершеннолетний член семьи может заявить об отказе от передачи ему жилья в собственность. Такой отказ возможен только при разрешении отдела опеки и при особых обстоятельствах – например, если ребенок является владельцем другого жилого помещения, размер которого превышает тот, на который оформляется отказ.

Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка

Передача жилого помещения в частную собственность предваряется получением согласия всех проживающих в нем членов семьи, включая несовершеннолетних. При этом дети могут фактически проживать по другому адресу, но выделение им доли в родительской квартире – обязательно.

Нарушение этого правила является основанием для признания всех сделок с квартирой незаконными, а срок, в течение которого возможно судебное признание нарушения прав несовершеннолетнего, составляет 10 лет.

По общему правилу для заключения договора передачи жилья в собственность потребуются следующие документы:

  • заявления от всех людей, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади установленного образца. За детей в возрасте до 14 лет заявление пишут законные представители;
  • оригинал ордера или договора социального найма;
  • ксерокопии и оригиналы документов, удостоверяющих личности – паспорта и свидетельства о рождении участников приватизации;
  • комплект технической документации на жилое помещение – технический паспорт, кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом. При отсутствии этих документов необходимо заказать их изготовление в БТИ;
  • справка из ЖЭКа о составе семьи с перечнем лиц, зарегистрированных на этой жилплощади и выписки из домовой книги на каждого члена семьи;
  • справки на каждого взрослого жильца квартиры о том, что право на бесплатное получение жилья в собственность не реализовано ранее;
  • копии свидетельств о смерти на всех умерших членов семьи;
  • выписка из Росреестра;
  • выписки из ЕГРП на каждого участника приватизации и на объект недвижимости;
  • лицевой счет на жилое помещение или справки об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальных платежей;
  • доверенность на уполномоченное лицо, заверенная нотариусом – если будущие совладельцы недвижимости предоставят право представлять их интересы одному из них или третьему лицу;
  • нотариально удостоверенные отказы от участия в передаче квартиры в собственность.

Дополнительный список документов для приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми включает:

  • разрешение, полученное в органе опеки и попечительства каждым из родителей (попечителей или усыновителей) детей;
  • выписки из домовой книги по прежнему и настоящему местам жительства несовершеннолетнего;
  • решение суда о назначении опекуна – если таковой назначен для детей, не имеющих родителей.

Приведенный перечень документов может включать и иные дополнительные справки, в зависимости от региональных требований. Во избежание лишних затрат времени и финансов необходимо заранее получить бесплатную консультацию в Росреестре или Многофункциональном Центре (МФЦ) относительно прохождения процедуры получения недвижимого имущества в собственность с участием детей в возрасте до 18 лет.

Договор о приватизации квартиры составляется персонально на каждого участника, включая детей. Срок оформления – от двух месяцев. После получения в БТИ или МФЦ оригиналов договоров на передачу квартиры в собственность необходимо обратиться в орган Росреестра, чтобы зарегистрировать права на собственность.

Оформление жилья, в котором проживают и/или зарегистрированы несовершеннолетние, должно проводиться в строгом соответствии с требованиями актуального законодательства. Малейший недочет может привести, в лучшем случае, к затягиванию процесса приватизации. В худшем варианте – любая сделка с квартирой, в которой совладельцами являются несовершеннолетние, может быть признана недействительной, что приведет к огромным финансовым потерям.

При продаже или покупке квартиры, в которой зарегистрированы дети, не достигшие 18-летнего возраста, следует тщательно проверить всю историю этого жилья, во избежание возможности судебного оспаривания предстоящей сделки. Приватизация, проведенная с нарушением прав несовершеннолетних, будет признана по закону ничтожной, и, как следствие, приведет к отмене всех последующих сделок со спорной жилой площадью.