Приватизация земли под частным домом: тонкости и сложности процедуры

Оглавление:

  1. Когда земельный надел достанется владельцу бесплатно
  2. Приватизация через выкуп или по судебному решению
  3. Какая земля подлежит приватизации
  4. Процедура передачи земельного участка под домом в частную собственность
  5. Как приватизировать землю под домом на двух хозяев
  6. Как приватизировать землю под домом в общем дворе
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Приватизация земельных участков, на которых возведены индивидуальные дома и дачные коттеджи, не так распространена, как одноименная квартирная процедура. Это связано с тем, что земля в большинстве случаев находилась в бессрочном пользовании у граждан на протяжении нескольких поколений, а документы на нее не сохранились. Механизм оформления земельных наделов в частную собственность непрост. Перед тем, как приватизировать землю под своим домом, необходимо прояснить, каким образом переход собственности будет регистрироваться. Это большей частью зависит от того, когда у владельца дома возникло право пользования землей.

Передача земельного участка может проводиться следующим образом:

  • приватизация на безвозмездной основе по упрощенной схеме;
  • бесплатное предоставление земли собственность в административном порядке;
  • приватизация посредством выкупа;
  • на основе судебного решения.

Когда земельный надел достанется владельцу бесплатно

Перевод права собственности на земельный участок на бесплатной основе может осуществляться в случаях, когда гражданин владел им на законном основании, и на этой земле имеется частный дом. При наличии всех оформленных документов на жилое строение приватизация земли под ним происходит бесплатно и по упрощенной схеме.

Если дом построен или куплен до вступления в силу нового Земельного кодекса, но до настоящего времени не оформлены все необходимые документы, то его владелец также имеет право на бесплатную приватизацию. Однако в этом случае процедура будет происходить с применением административного порядка.

Возможность зарегистрировать передачу земли под личным домом в собственность имеют и льготные категории граждан, которым государство обеспечивает социальные гарантии. Это дети-сироты, Герои России и СССР, военнослужащие, ветераны.

Гражданин имеет право на бесплатную приватизацию земли только один раз, при этом основания проведения переоформления собственности должно быть подтверждено документально.

Приватизация через выкуп или по судебному решению

Когда гражданин не имеет легитимных оснований на безвозмездное получение земельного участка, у него есть право выкупить землю, на которой стоит его дом. При этом стоимость будет определяться не рыночными механизмами, а кадастровой экспертизой. Такое обследование проводится по решению уполномоченного органа местной исполнительной власти.

Оформление собственности на землю посредством выкупа возможно в отношении тех участков, которые состоят на кадастровом учете и имеют соответствующий паспорт. В противном случае владельцу придется пройти процедуру регистрации в кадастре.

Если собственник частного дома получил землю под ним в бессрочное использование после вступления в силу Земельного кодекса, но местные власти отказывают ему в праве на выкуп участка по кадастровой стоимости, то решение о платной приватизации принимает суд.

Какая земля подлежит приватизации

В соответствии с законодательством в России можно приватизировать землю под домом при соблюдении следующих критериев:

  • на приватизируемой земле располагается жилое строение;
  • территория арендуется для ведения личного подсобного хозяйства;
  • садово-дачное землевладение, находящееся в бессрочном пользовании;
  • надел, выделенный для постоянного пользования, без ограничения срока, и на котором имеется дом для проживания.

Некоторые территории передавать в собственность землепользователей запрещено :

  • участки, относящиеся к землям, изъятым из оборота (зоны государственных заказников и заповедников) или имеющим ограничительный статус;
  • земли, на которые законодательно установлено вето на приватизацию;
  • земли, включенные в государственный резерв.

Процедура передачи земельного участка под домом в частную собственность

Оформление права собственности на землю предваряется сбором внушительного пакета необходимых документов. В зависимости от конкретной ситуации и периода владения участком, перечень нужных справок может дополняться и изменяться. Перед тем, как приватизировать землю под домом, список документов следует уточнить в территориальном отделении Росреестра.

Какова процедура приватизации земли под домом (фото: freedigitalphotos.net).

К заявлению установленного образца, которое подается гражданином в уполномоченный орган, прилагаются:

  • документ-основание, согласно которому заявитель пользуется земельным участком (договор аренды, государственный акт, свидетельство о государственной регистрации права, бессрочный договор предоставления земли под строительство жилого дома);
  • кадастровый план и паспорт земельного надела, датированный текущим календарным годом;
  • справка, подтверждающая нормативную стоимость участка – выдается Земельным комитетом по специальному запросу;
  • справка о площади участка и размере начисляемого налога – выдается в ИФНС по месту нахождения земли;
  • правоустанавливающие документы на дом, находящийся в пределах участка;
  • технические паспорта на все постройки;
  • справка из БТИ с оценочной стоимостью строения;
  • выписка из ЕГРП, в которой зафиксированы все права, зарегистрированные на приватизируемый участок;
  • копия паспорта или документа, удостоверяющего личность заявителя.

Особенную сложность при формировании пакета документов для приватизации может представлять получение кадастровой карты участка. Если земля не состоит на кадастровом учете, то заявителю придется обратиться в местный муниципалитет с заявлением о внесении земельного надела в кадастр недвижимости. При этом будут проведены геодезические работы, необходимые для определения фактических размеров участка, а затраты на все изыскания будет вынужден нести его владелец.

Границы участка определяются посредством процедуры межевания. Если выявляется расхождение между размером территории, указанным в правоустанавливающих документах и составленном кадастровом плане, то для проведения приватизации принимаются те данные, которые получены при топографической съемке.

Поправки к Земельному кодексу сделали межевание земли не обязательным. По закону уполномоченный орган не имеет права отказать в приватизации земли при отсутствии каких-либо данных в кадастровом плане участка. Тем не менее, реалии таковы, что лучше обезопасить себя и провести все необходимые инженерно-геодезические работы.

После подачи заявления и прилагаемого перечня документов в территориальное отделение Росреестра в течение двух недель происходит рассмотрение вопроса о передаче земли в собственность заявителя. Срок принятия окончательного решения может быть пролонгирован еще на один месяц, если в пакете представленных документов отсутствует кадастровый план участка. Тогда Росреестр обязан запросить сведения о границах приватизируемого участка в земельном комитете.

По истечении указанного срока и на основании результатов экспертизы документов выносится решение о безвозмездной передаче земли в собственность заявителя или оформляется договор купли-продажи (при выкупе участка).

Как приватизировать землю под домом на двух хозяев

Во множестве случаев старые частные дома построены по проектам, предусматривающих двух хозяев. При проведении приватизации прилегающей к дому территории, в соответствии с Земельным кодексом, необходимо совместное обращение обоих собственников в уполномоченный орган (местный орган исполнительной власти). Соседи по участку подают заявление о передаче им прав на земельный участок.

Поскольку в таком случае надел земли, на котором стоит частный дом, является неделимым, то он приватизируется в общую долевую собственность. Размер долей в праве на землю определяется пропорционально зарегистрированным долям в праве собственности на жилье.

Согласие обоих собственников – главное условие оформления земельного участка под домом на двух хозяев в собственность. Если такого соглашения достичь не удается, то гражданин может обратиться в суд с исковым заявлением о выделе ему части земельного участка без согласия совладельца.

До подачи подобного иска заявителю потребуется провести комплекс мероприятий по кадастровым работам, включая межевание. Кроме того, потребуется официальный отказ уполномоченного органа в проведении приватизации земельного участка в связи с тем, что не выполнено условие совместного обращения всех совладельцев жилого дома.

Как приватизировать землю под домом в общем дворе

Для оформления права собственности на землю под домом, расположенным в общем дворе, потребуется сформировать конкретный земельный участок. Для этого необходимо размежевать территорию двора и согласовать границы зоны, относящейся к жилому дому, с соседями. Если соседские участки не принадлежат физическим или юридическим лицам, то согласование проводится с администрацией города или района.

Результаты межевания двора должны быть переданы в Кадастровую палату вместе с заявлением о внесении данных в Государственный кадастр недвижимости. После того как информация о вновь образованном земельном участке будет зафиксирована, выдается кадастровый план участка.

При наличии кадастрового плана на участок земли, расположенный под домом в общем дворе, заявитель имеет право на его приватизацию в установленном порядке. Заявление подается в территориальный орган Росреестра с приложением справок и документов, описанных выше.

Если соседи, проживающие в общем дворе, придут к общему мнению, они имеют право на бесплатную приватизацию придомового земельного участка. Это закреплено в действующем Жилищном кодексе, и должно соответствовать нормам земельного законодательства. После проведения процедуры передачи территория общего двора становится общей совместной собственностью и может использоваться по усмотрению всех соседей.

Совместно с правами, которые получает собственник земельного участка, он приобретает обязанности по уплате ежегодного земельного налога и содержанию своей территории в надлежащем порядке.