Расписка при покупке квартиры как один из способов обезопасить сделку

Оглавление:

  1. Что такое расписка о получении денег и для чего она нужна
  2. Как оформлять расписку в распространённых случаях покупки квартиры
  3. Как составить расписку
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Сделки с недвижимостью сопряжены с серьёзным риском. Крупные денежные суммы привлекают злоумышленников, которые мастерски пользуются пробелами в законодательстве. Мошеннических схем существует довольно много, поэтому обеспечение безопасности сделки становится одной из основных задач каждой стороны.

К примеру, по закону собственник квартиры меняется, как только будет зарегистрирован договор её покупки. Согласно этому документу, стороны берут на себя определённые обязательства: продавец предоставляет жильё, а покупатель оплачивает его стоимость. Однако факт передачи денег процедурой регистрации не подтверждается, и отсутствие каких-либо доказательств свершившегося расчёта грозит покупателю потерей жилья и потраченных на него средств.

Подписанный договор, документы на аренду банковской ячейки, показания свидетелей – все эти сведения суд, конечно, примет во внимание, но их недостаточно, чтобы отстоять свою правоту. П. 1 ст. 162 ГК сообщает, что в отсутствие письменной формы сделки стороны не могут привлекать для подтверждения своей правоты показания свидетелей. Договор купли-продажи такой «письменной формой» не является, а единственным документом, который сможет защитить интересы покупателя, считается расписка при покупке квартиры.

Что такое расписка о получении денег и для чего она нужна

Расписка – это имеющий юридическую силу документ, способный подтвердить полное или частичное исполнение финансовых обязательств. Её нужно требовать всякий раз при передаче денег физическому или юридическому лицу, чтобы обезопасить себя в случае возникновения спорных ситуаций.

Как оформлять расписку в распространённых случаях покупки квартиры

Приобретение квартиры – вопрос сложный и имеющий много нюансов. Идеальный вариант простого обмена жилья на деньги встречается редко, не у каждого покупателя есть такая сумма. Чаще всего квартиры берутся в ипотеку. Иногда подходящее имущество предлагает собственник, который готов продать его по заниженной стоимости. Такие особенности усложняют сделку, но расписка необходима в каждом из подобных случаев.

Покупка жилья в ипотеку

Если не вдаваться в подробности, то схема ипотеки очень проста. Банк покупает квартиру у собственника и передаёт её новому владельцу, который в течение условленного времени будет частями выплачивать кредитной организации стоимость жилья плюс проценты. Наличие трёх участников сделки затрудняет понимание момента, когда и с кого брать расписку при покупке квартиры в ипотеку.

  • Такие покупки обычно совершаются с предоплатой. Она говорит о серьёзности намерений покупателя, а продавца ограничивает в возможности продать жильё кому-то другому. Внося этот платёж, покупатель должен взять от продавца соответствующую расписку.
  • Оставшуюся часть денег за квартиру платит банк. Обычно финансовые организации не забывают о подобной страховке, но покупателю квартиры стоит уточнить, как будет отражено в договоре это обстоятельство.
  • Что касается регулярных ипотечных платежей, то их факт будет подтверждён кассовыми чеками или подобными документами.

Покупка жилья по заниженной стоимости

Чтобы продажа квартиры не расценивалась как получение дохода, она должна пробыть в собственности не меньше определённого количества времени. Оно с начала 2015 года составляет 5 лет (или 3 года, если квартира была подарена, недавно приватизирована или получена в наследство). Если это условие не соблюдается, то придётся платить 13 % подоходного налога со стоимости сделки. Её можно уменьшить на величину налогового вычета (1 миллион рублей) или на сумму, за которую была куплена квартира. Однако, учитывая цены на недвижимость, сумма налога всё равно получается внушительной, поэтому владельцы таких квартир прибегают к практике занижения стоимости жилья.

Здесь возникает спорный момент. Продавцу невыгодно указывать в документах настоящую сумму: такие договор и расписка при покупке квартиры для налоговой станут призывом к действию. Однако интересы покупателя тоже должны быть учтены, поэтому расписок пишется две:

  • В первой указывается та же цифра, что и в договоре купли-продажи. Формально она означает цену жилья.
  • Вторая расписка пишется на оставшуюся сумму, но в пункте о назначении денег указывается, что они потрачены на так называемые неотделимые улучшения: ремонт, дизайнерское оформление и т. п.

Такая схема является незаконной. Об ответственности за уклонение от уплаты налогов говорится в ст. 198 УК. Она предусматривает наказание в виде внушительных штрафов и даже лишения свободы, поэтому весьма опасна для продавца. Вторая расписка, которая будет храниться у покупателя, подтверждает налоговое нарушение.

Для покупателя такая сделка опасна по ряду других причин:

  • Налоговые органы давно знают о таком способе уклонения от налогов. Если сделка покажется им подозрительной, они могут провести проверку. Покупатель в таком случае станет соучастником продавца.
  • Если планируется покупка квартиры по ипотеке, то банк может не дать согласия.
  • В случае оспаривания сделки в суде покупатель рискует суммой второй расписки, хотя в большинстве случаев суд всё же удовлетворяет требование о её возврате.

Решаясь приобрести такое жильё, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Возможно, есть смысл дождаться наступления безналогового периода, чтобы не совершать рискованных покупок. Если это невозможно, расписка при покупке квартиры по заниженной стоимости станет важным аргументом в отстаивании своих интересов.

Как составить расписку

Типовых бланков этого документа нет, он составляется в произвольной форме, хотя с соблюдением ряда обязательных требований, без которых расписка не будет иметь юридической силы.

Примерный образец расписки при покупке квартиры можно скачать здесь .

Требования к содержанию

  • Нужно обязательно указать валюту и сумму цифрами и прописью, во избежание ошибок и разночтений.
  • Непременно должно быть записано, за что получены деньги: вид недвижимости, адрес, кадастровый номер и прочие данные.
  • Ещё одно обязательное условие: указать имена, адреса и паспортные данные тех, кто передаёт и получает деньги. Если при этом присутствовали свидетели, то не помешает указать и сведения о них.
  • Получатель денег обязательно должен написать, что получил сумму полностью и претензий не имеет.
  • Требуется указать дату и место, где был подписан документ.

Требования к оформлению

Какие требования предъявляются к оформлению расписки (фото: freedigitalphotos.net).

  • Текст расписки должен быть написан от руки лично получателем денег. Это требуется на случай, если он станет утверждать, что оплаты не было и расписку видит впервые в жизни. Результаты графологического анализа тем точней, чем больше материала предоставлено для его проведения.
  • Писать нужно только шариковой ручкой. Цвет пасты – синий. Опытные риелторы даже рекомендуют получателю расписки дать свою ручку тому, кто её пишет, чтобы исключить использование исчезающих чернил.
  • Подписи в договоре должны соответствовать тем, что стоят в паспорте.
  • Нельзя допускать помарок, исправлений, зачёркиваний.
  • Заверять у нотариуса такую расписку необязательно. Будучи правильно составленной, она является полностью легитимным документом. Однако если есть такое желание – хуже от нотариального заверения не станет.
  • Расписку нужно беречь – она действительна лишь в оригинале.

Итак, составление расписки при покупке квартиры – необходимая часть сделки, позволяющая защитить свои интересы от мошеннических действий. Этот документ поможет отстоять свои интересы в суде, если возникнут спорные моменты, но должен быть составлен правильно. Безопасность расчётов при проведении подобных сделок – один из ключевых моментов, к которому нужно относиться с максимальной ответственностью.