Расписка в получении денежных средств за квартиру, или Как доказать факт дачи и получения денег

Оглавление:

  1. Значение
  2. Правильное оформление
  3. Содержание и реквизиты
  4. Пример написания
  5. Частые вопросы

При заключении договора покупки либо продажи крупных объектов, в том числе недвижимых, обязательно уделите время удостоверению передачи и получения денежных средств. Ведь при проведении сделок, связанных с крупными суммами, всегда велик риск мошенничества. А без этого документа у вас не выйдет в случае необходимости доказать факт передачи денег. Поэтому удостоверяющая оплату бумага может стать гарантией безопасности ваших средств, если вдруг что-то пойдет не так.

Значение

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Документ о передаче денег при приобретении недвижимости необходим по ряду причин. Вот для чего его нужно оформлять:

  1. Для суда. Если вы нарвались на мошенника-продавца, он может заявить, что не получал от вас никакой оплаты, поэтому и на жилую площадь вы не имеете прав. В этом случае разбираться придется в суде. Важным документом является договор купли-продажи, в котором обозначена цена, которую вы внесли за свою покупку. Однако он не удостоверяет самого факта передачи вами денег продавцу. Вот для этого суд потребует от вас доказательства. Если же по каким-то причинам вы не можете их предоставить, сделка окажется недействительной.
  2. Для налоговой. Согласно действующему законодательству, вы вправе получить 13%-ный вычет при покупке жилплощади (13% считается от суммы в 2 000 000 рублей). Для того чтобы подтвердить оплату стоимости недвижимого объекта, при подаче заявки в налоговую инспекцию вам нужно приложить в числе прочих документов и доказательство получения продавцом от вас денег.

Расписка удостоверяет факт оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества и подтверждает таким образом действительность заключенной сделки.

Правильное оформление

Расписка оформляется письменно в произвольном виде. Специальных четко установленных правил написания нет, однако есть несколько рекомендаций по оформлению:

  1. Получатель денег должен написать расписку собственноручно. Дело в том, что если тот начнет отказываться от факта оплаты, одной лишь подписи может не хватить для проведения экспертизы по почерку.
  2. Почерк написавшего должен быть аккуратен, читаем и разборчив.
  3. Нельзя делать в документе исправления и помарки.
  4. Пишите расписку ручкой с синими чернилами, поскольку черные чернила могут вызывать сомнения в подлинности документа (из-за схожести с ксерокопией).
  5. Все данные должны быть точь-в-точь такими же, как и в документах, откуда они списаны.
  6. Все даты и суммы денег обозначайте письменно.
  7. В зависимости от полноты произведенного расчета за квартиру пишите фразу: «Оплата проведена в полном/частичном объеме».
  8. Напишите не менее 2-х экземпляров (по экземпляру каждому участнику сделки).

Важно помнить, что в суде принимается только оригинал этого документа, который не требуется заверять у нотариуса (форма — простая письменная). А вот ксерокопию, даже с нотариальным заверением, суд не примет.

Содержание и реквизиты

Наиболее важным для составления считается наличие всех необходимых реквизитов, без которых расписка не будет принята ни в суде, ни в налоговой инспекции, а сделка по покупке квартиры не будет признана действительной. Внесите в документ в обязательном порядке:

  • где и когда составлен;
  • реквизиты, идентифицирующие передавшее и получившее деньги лица: ФИО, паспортные данные и место регистрации;
  • переданная сумма;
  • за что именно переданы деньги;
  • запись, удостоверяющая передачу средств за квартиру;
  • дата и подпись получившего деньги лица.

После составления обязательно сверьте подписи в паспорте получателя денег и в расписке. Они должны быть строго одинаковы.

Пример написания

Вот так выглядит примерная расписка в получении денежных средств за квартиру:

РАСПИСКА

г. Псков 10.02.2017 г.

Я, Селиверстова Лидия Ивановна, 09.10.1964 г. р., паспорт 5809 605508, выдан 20.10.2005 г. отделом УФМС по Псковской области в городе Пскове, проживающая по адресу: г. Псков, ул. Юбилейная, д. 35, кв. 120, получила от Алексеевой Екатерины Андреевны, 13.08.1985 г. р., паспорт 5804 803309, выдан 17.08.2005 г. отделом УФМС по Псковской области в городе Пскове, проживающей по адресу: г. Псков, Рижский пр., д. 96, кв. 108, денежные средства в размере 3 087 000 (три миллиона восемьдесят семь тысяч) рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры б/н от 12.01.2017 г. за продаваемую мной квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, ул. Рокоссовского, д. 5, кв. 19.

Денежные средства получены мной полностью, претензий к Алексеевой Екатерине Андреевне не имею.

10.02.2017 / / Селиверстова Л. И.

Доказательство передачи и получения денег за квартиру — обязательная часть оформления сделки купли-продажи недвижимых объектов и, в частности, квартир. Следует помнить, что, принимая расписку от продавца, нужно тщательно проверить, все ли данные на месте и сравнить указанные сведения с таковыми в его паспорте. Если какие-либо реквизиты не сойдутся, договор не сможет считаться заключенным, а сделка по покупке или продаже квартиры на этом основании признается ничтожной.

Частые вопросы

Как доказать достоверность расписки в передаче денежных средств (оплата квартиры при покупке) в суде, если оппонент отрицает ее подлинность?

Документ, удостоверяющий получение оплаты, согласно статье 71 ГПК, — письменное доказательство. Оно само по себе не нуждается в подтверждении подлинности. Кроме того, на основании пункта 5 статьи 10 ГК РФ, предполагается добросовестность лиц, вступивших в правоотношения, регулируемые гражданским законодательством.

Если есть сомнения в подлинности документа, то судом может быть назначено проведение экспертизы по почерку по правилам статьи 79 Гражданского процессуального кодекса. Об этом должен ходатайствовать тот, кто сомневается в достоверности бумаги на основании статьи 56 ГПК.

На каких основаниях можно потребовать расписку в получении денежных средств за квартиру?

На основании пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса. Согласно ему, лицо, являющееся кредитором в этих правоотношениях, обязано выдать соответствующую расписку при полном или частичном исполнении должником своих перед ним обязательств. Только после этого обязательство должника перед кредитором оканчивается.

Как оспаривать расписку в передаче оплаты, полученную в результате обмана продавца (получателя средств) покупателем? Что будет, если получится доказать?

Согласно правилам статей 179 и 432 ГК РФ нужно доказать, что если бы не обманные действия, то введенный в заблуждение гражданин никакой сделки бы и не совершил. Недействительность сделки в этом случае следует из доказательства факта, что гражданин был обманут в отношении обстоятельств причины заключенной сделки.

Если будет доказано, что написавший расписку сделал это под влиянием обмана, сделку признают недействительной, в результате чего по правилам пункта 2 статьи 167 ГК все нужно будет вернуть в состояние до сделки (например, вернуть квартиру продавцу, а деньги (если они были получены) — покупателю).

Можно ли признать расписку в передаче денег недействительной? И как?

Признание недействительности документа, удостоверяющего передачу денег, придется осуществлять через суд. В суде расписка может быть признана недействительной, если:

  • не все реквизиты указаны;
  • не проставлена дата написания;
  • доказано, что подпись подделана;
  • не может быть установлен факт передачи оплаты в связи с расплывчатостью формулировок в документе;
  • доказано, что бумага оформлена под действием силы, обмана и др.;
  • доказано, что деньги на самом деле не получены (сделка безденежна — ст. 812 ГК РФ).

В перечисленных случаях по п. 2 ст. 167 ГК все возвращается, как было до сделки: товар — к продавцу, деньги — к покупателю.