Расприватизация: какое жилье можно передать государству и как это сделать

Оглавление:

  1. Условия для расприватизации
  2. Плюсы и минусы расприватизации
  3. Порядок действий при расприватизации
  4. Нюансы деприватизации

Расприватизация (или иначе деприватизация) – процесс обратный приватизации. Это перевод жилого помещения из индивидуального жилфонда в муниципальный или государственный. То есть передача собственниками квартиры на баланс какого-то органа власти.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Условия для расприватизации

Перед тем как расприватизировать квартиру, убедитесь, что она для этого подходит. Дело в том, что далеко не каждое жилье можно передать муниципалитету. Существует ряд условий:

  • жилье должно быть получено вами в результате приватизации. Таким образом, купленные, подаренные или перешедшие по наследству квартиры не могут быть деприватизированы;
  • данная недвижимость должна быть единственным жилым помещением, находящимся у вас в собственности. К тому же вы должны проживать в ней постоянно. Если квартира стоит пустая, а сами вы живете и прописаны в другой, то о расприватизации также придется забыть;
  • жилье не должно быть обременено: находится под залогом, арестом, в доверительном управлении, являться предметов судебных разбирательств или интересов третьих лиц;
  • если в квартире произведена перепланировка, то она должна быть оформлена в соответствии с законом. Жилплощадь с самовольным переустройством не удастся расприватизировать;
  • в квартире на момент деприватизации не должны быть прописаны посторонние лица – не являющиеся членами вашей семьи или близкими родственниками.

Не забывайте еще об одном моменте: расприватизацией квартиры желательно заняться до конца 2015 года. Поскольку эта процедура будет доступна только до марта 2016 года (равно как и программа бесплатной приватизации).

Плюсы и минусы расприватизации

Многие недоумевают – зачем владельцу жилплощади расставаться со своим имуществом? На самом деле, преимущества у расприватизации есть:

  1. Чаще всего возвращают квартиры, находящиеся в старых и запущенных домах. Затраты на их содержание становятся неприподъемными для собственников. После деприватизации ремонт дома и уход за ним будет оплачивать уже муниципалитет.
  2. После передачи квартиры на баланс администрации вы избавляетесь от обязанности платить налог на имущество.
  3. Нанимателям расприватизированного жилья не нужно отвечать за придомовую территорию.

Однако не стоит забывать и о второй стороне медали – недостатках деприватизации:

  1. С прекращением ваших прав собственника на недвижимость, вы теряете возможность распоряжаться ею. То есть, не сможете в будущем продать, подарить или завещать квартиру.
  2. Вы не сможете больше стать владельцем жилья путем приватизации – такое право дается гражданам России только один раз в жизни.
  3. Расприватизированное жилье не может быть залоговым имуществом – вам не дадут крупный кредит в банке под залог квартиры.

Порядок действий при расприватизации

Самой большой сложностью, с которой придется столкнуться собственнику, решившему передать свое жилое помещение муниципалитету, является отсутствие единой нормативно-правовой базы. В федеральном законодательстве до конца не урегулирована процедура деприватизации. И определением правил передачи недвижимости занимаются региональные правительства и органы местного самоуправления.

Поэтому в различных субъектах РФ порядок действий, необходимые для этого документы могут различаться. В дальнейшем мы будем руководствоваться некоторыми общими правилами и процедурой, применяемой в Москве – многие регионы нашей страны взяли столичные порядки в качестве основы для своих.

Итак, ваша квартира соответствует всем условиям и вы решили ее расприватизировать. Ваши дальнейшие действия можно разделить на четыре этапа:

  • подготовка документов;
  • обращение в муниципалитет;
  • оформление договора деприватизации;
  • заключение договора социального найма.

Готовим необходимые бумаги

Прежде чем обращаться в соответствующий муниципальный орган вам нужно собрать следующие документы (оригиналы и копии):

  • паспорта собственников жилого помещения (если среди них есть дети до 14 лет – то их свидетельства о рождении);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • приватизационный договор, по которому вы получили это жилье;
  • выписка из ЕГРП (только в том случае, если вышеназванные правоустанавливающие документы отсутствуют);
  • поэтажный план с экспликацией (заказывается в БТИ);
  • разрешение от органов опеки и попечительства (если расприватизируется квартира с несовершеннолетним жильцом или собственником);
  • копия финансового лицевого счета;
  • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц;
  • справка из налоговой службы, подтверждающая уплату налога на имущества;
  • справка из управляющей компании или ТСЖ, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Обращение в орган власти

Следующим этапом станет обращение в муниципальную структуру, которая занимается расприватизацией. Как правило, этим занимаются департаменты жилищной политики или комитеты имущественных отношений. Также это можно сделать и в многофункциональном центре, работающем в режиме «единого окна».

Сотрудники ведомства оформляют заявление о передаче вашего имущества в собственность администрации. Эту бумагу должны подписать все собственники квартиры, которые обязаны присутствовать в месте подачи заявления (допускается отсутствие несовершеннолетних собственников, не достигшим 14-летнего возраста).

Если собственники действуют через представителя, то он также должен будет предъявить нотариально оформленную доверенность.

После принятия вашего заявления, регистратор выдаст выписку из электронного журнала регистрации обращений.

Заключение договора расприватизации

После подачи документов вам следует дождаться их обработки. Она происходит в 60-дневный срок.

В результате для вас подготовят договор о передаче имущества в государственную или муниципальную собственность. Его должны подписать все владельцы квартиры старше 14 лет.

После подписания договор может быть направлен в Росреестр для регистрации. В этом случае ваше дальнейшее участие в процессе перехода права собственности не требуется. Однако подписанный договор могут выдать вам на руки для самостоятельного оформления в Росреестре. Но при этом в регистрационной палате должен присутствовать уполномоченный сотрудник муниципалитета.

Заключение договора социального найма

Фактически после регистрации в Росреестре жилье можно считать расприватизированным. Но вам предстоит пройти последний этап – заключить с муниципалитетом договор соцнайма.

Дело в том, что после деприватизации вас не обязывают покинуть помещение – ваше право пользование им сохраняется. Только занимаете вы его уже не на правах собственника, а на правах нанимателя.

Данное условие действует только в том случае, если вы имеете постоянную регистрацию в расприватизированной квартире и не имеете другого жилья.

Заключение договора социального найма происходит в стандартном порядке.

Нюансы деприватизации

Существуют определенные тонкости, касающиеся собственников и порядка передачи жилья муниципалитету.

Деприватизация: какие трудности? (Фото: pressmaster - Fotolia.com).

Например, владельцы жилья часто спрашивают: как расприватизировать квартиру в аварийном доме? Ответ: никак. Российским законодательством подобный механизм не предусмотрен.

Причины тому достаточно тривиальны – государство не хочет тратить на вас лишние средства. Дело в том, что если дом признан аварийным и определен под снос, то собственнику квартиры положена компенсация в виде жилища равной площади.

А вот если бы вы могли расприватизировать аварийную квартиру и стать нанимателем, то по закону вам полагалась совершенно иная недвижимость, площадь которой рассчитывается исходя из норматива 18 квадратных метров на каждого жильца.

То есть нанимателю квартиры зачастую положена большая жилплощадь, чем собственнику в случае расселения аварийного дома.

Еще один распространенный вопрос касается расприватизиции квартир военнослужащими. Специалисты в области жилищного права считают эти ситуации очень сложными по целому ряду причин.

Зачастую военнослужащие проживают в военных городках закрытого типа. На протяжении последних 15-20 лет идет постоянная передача таких территорий муниципалитетам. При этом из-за раздутой бюрократической машины, халатности некоторых чиновников (и со стороны гражданских властей, и со стороны Минобороны) жилые многоэтажки оказываются «зависшими в воздухе». В связи с проволочками при оформлении земли и постановке зданий на баланс органов местного самоуправления найти собственника дома не представляется возможным.

Как известно, на квартиры военных городков распространяется запрет и на приватизацию, и на расприватизацию. Но поскольку определить, ведомственное это жилье или нет, не представляется возможным (а такие случаи нередки), возникают спорные ситуации, разрешение которых длится годами.

Еще один аспект деприватизации связан с нахождением военнослужащих в очереди на получение жилья. Одним из главных требований для постановки в такую очередь является нуждаемость. При этом у военных людей оказываются в собственности приватизированные ранее квартиры. Что мешает получению документов о нуждаемости.

В таких случаях, если нет условий, препятствующих расприватизации, квартиру можно передать обратно муниципалитету или государству.

Деприватизация – не такая уж и сложная процедура, если она не отягощена дополнительными факторами в виде несовершеннолетних собственников, самовольной перепланировки и т.д. Но имейте в виду: из-за того, что в каждом регионе существуют свои правила и законодательные нормы, порядок действий при расприватизации может отличаться от описанного в этой статье.