Регистрация дома по всем правилам

Оформление недвижимости в собственность требует серьезного и ответственного подхода. Чтобы в будущем не было каких-либо проблем, регистрация дома должна пройти по всем правилам и обязательно с учетом всех нюансов этой процедуры.

Регистрация дома — зачем она нужна

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Согласно законодательству РФ, законное право собственности на жилое строение осуществляется только в том случае, если оно прошло регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Без данной процедуры хозяин жилья не сможет свободно распоряжаться строением и защищать его от каких-либо посягательств.

Дом без свидетельства регистрации нельзя продать, сдать в аренду, застраховать или же передать по наследству. Есть еще одна важная причина скорейшего оформления права собственности. Чаще всего земля под индивидуальное строительство дома сдается местными властями в аренду. Регистрация дома позволяет упростить выкуп данного земельного участка у администрации.

Регистрация дома по дачной амнистии

Закон РФ № 93 от 30. 06. 2006 г, получивший название «Закон о дачной амнистии», значительно облегчил процедуру регистрации. Согласно этому закону при оформлении дома в собственность отменен ряд предоставляемых документов, в результате чего отпала необходимость посещать многочисленные кабинеты. Данный закон действителен до 1 марта 2018 года.

Регистрация по упрощенной процедуре распространяется на следующие строения:

  • дачные дома, располагающиеся на земельных участках, полученных для ведения дачного хозяйства, огородничества, а также садоводства.
  • гаражи, сараи, амбары, беседки, хозяйственные блоки, расположенные на садовых либо дачных участках, а также землях, предназначенных для ЛПХ и ИЖС;
  • дома, находящиеся на землях, предназначенных для ИЖС;
  • дома, расположенные на землях, предназначенных для личных подсобных хозяйств;
  • другие объекты, которые не нуждаются в разрешении на строительство.

Оформить дом по правилам дачной амнистии имеют право следующие граждане:

  • лица, обладающие правом пожизненного, передающегося по наследству, владения участком;
  • лица, обладающие правом бессрочного пользования землей;
  • лица, владеющие землей, которая является собственностью юридического лица, осуществляющего дачную, садоводческую и огородническую деятельность.

Данные граждане имеют право на оформление земли и построек, располагающихся на ней, в собственность.

osorealty.com

По упрощенной процедуре регистрации легче всего оформить дома, расположенные на земельных наделах, предназначенных для ведения садоводства, огородничества, а также дачного хозяйства. В этих случаях требуется минимальный пакет документов. Для остальной категории граждан, владеющих домами, построенными на земле под ИСЖ или для ведения подсобного хозяйства, необходимы дополнительные документы.

Порядок оформления дачного дома в собственность

По упрощенному порядку регистрации для оформления в собственность дачного жилого строения не требуются разрешительные документы на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию. Понадобятся только следующие документы:

  • заявление на оформление строения в собственность;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на земельный участок или выписка из похозяйственной книги;
  • декларация на постройку;
  • оригинал и копия квитанции об уплате государственной пошлины.

Декларация на строение заполняется в двух экземплярах самостоятельно. Ее образец можно найти в территориальном органе Росреестра или на его официальном сайте. Декларация должна содержать следующие сведения:

  • местоположение, название и вид строения;
  • количество подземных и надземных этажей;
  • площадь и год строительства дома;
  • виды материалов, из которых построены наружные стены дома;
  • описание наружно-технического обеспечения;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • данные правообладателя.

Документы предоставляются в местный регистрационный орган, где специалисты после проверки выдают заявителю расписку в их получении. Регистрация дома в Росреестре происходит в течение месяца, после чего владельцу строения выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Порядок оформления частного дома в собственность

Регистрация дома на земельном участке, полученном под индивидуальное жилищное строительство или для подсобного хозяйства, несколько отличается от оформления дачного строения. В этом случае не нужно составлять декларацию на дом, но требуется предоставить следующие дополнительные документы:

  • кадастровый паспорт и технический план на дом;
  • кадастровая выписка на землю;
  • постановление о присвоении строению адреса.

После 1 марта 2018 года, к предоставляемым документам добавятся акт ввода в эксплуатацию, план земельного участка, разрешающие строительство документы и другие согласования.

Кадастровый паспорт требуется для подтверждения факта жилой постройки. Этот документ выдается в бюро технической инвентаризации, иначе БТИ. Специалисты БТИ проводят геодезическое координирование, устанавливают точные границы дома и составляют его технический план. На основании этого документа владельцу строения выдается кадастровый паспорт. Следует отметить, что для строений, возведенных до 1 марта 2008 года, остается действительным технический паспорт дома.

При необходимости адрес жилищному строению присваивается в местной администрации. Для этого в эти органы нужно написать заявление и предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок. Кадастровый паспорт оформляется уже с адресом.

Кадастровая выписка на участок не нужна, если он зарегистрирован ранее.

Если на данном участке дополнительно находятся гараж, баня и хозяйственные постройки, они оформляются в собственность таким же образом, как и дачный дом.

Если дом регистрируется в процессе дарения, купли-продажи или вступления в наследство, оформление в собственность производится в том же порядке. В Росреестр дополнительно предоставляются договор дарения, документы, свидетельствующие о купле-продаже или наследовании строения. В любом случае желательно заранее подойти в регистрационный орган и уточнить перечень необходимых документов.

В случае, если дом еще не готов на 100 %, он является объектом незавершенного строительства. Для его регистрации понадобится проектная документация и документы, разрешающие строительство. Также нужно будет представить свидетельство, удостоверяющее право собственности на территорию, и документы с описанием незавершенного дома.

Что еще нужно знать о регистрации дома

freedigitalphotos.net

  1. При регистрации дома по дачной амнистии оплачивается государственная пошлина.
  2. Если при предоставлении гражданину земли для ведения ЛПХ отсутствуют документы, подтверждающие право на данную территорию, их может заменить выписка из похозяйственной книги. Эту справку можно получить в администрации по месту жительства.
  3. Если в документах на землю четко не обозначено основание, на котором предоставлен участок, он автоматически считается предоставленным на правах собственности.
  4. Если в кадастровом документе на землю некорректно указаны какие-либо данные, это может послужить основанием для отказа в оформлении прав на постройки, располагающиеся на участке.

Желающим оформить в собственность дом, дачу и другие строения по упрощенной процедуре желательно поторопиться. После окончания срока дачной амнистии процесс регистрации станет намного сложнее, потребуется больше различных согласований, из-за чего могут увеличиться стоимость и сроки оформления.