Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у МКД?

Оглавление:

  1. Определение относящейся к многоквартирному дому земли на законодательных основаниях
  2. Что относится к придомовой территории?
  3. Как можно использовать общую уличную площадь?
  4. Чем хороша для жильцов приватизация земельного участка, примыкающего к жилой постройке?
  5. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Согласно действующим правилам законодательства, граждане, имеющие в собственности квартиру в многоквартирном доме, вправе распоряжаться и примыкающей к их зданию землей. Но в реальности этими участками зачастую распоряжаются кто угодно, только не сами жильцы: возле здания могут поставить ларек или вообще другой дом. Как же определить, что именно является придомовой территорией, и как правильно ее содержать?

Определение относящейся к многоквартирному дому земли на законодательных основаниях

На основании статьи 36-ой российского Жилищного кодекса прилегающая к жилому дому территория — участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также места для обеспечения подъезда к зданию транспорта коммунальных и экстренных служб, для расположения необходимых объектов — принадлежит всем собственникам жилых помещений в этом здании на правах общей собственности пропорционально долям.

Относительно границ и размеров этого земельного участка уточнение: они определяются законами о градостроительстве и земельным законодательством (пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Границы и размеры должны быть обозначены в кадастровом паспорте дома.

Если там сведений о параметрах этого участка нет, то следует поискать эти данные в техническом паспорте. А если они надлежащим образом не определены и не обозначены, то содержание этого участка будет финансироваться из муниципальных средств.

Размер участка зависит от расположенных на нем необходимых объектов, плотности застройки и этажности многоквартирного дома. Минимальным размером считается та площадь, что занята жилым зданием.

Пунктом 2 рассматриваемой статьи также уточняется, что распоряжение любым общим имуществом жильцов МКД ограничено Гражданским кодексом (Определение Верховного Суда № 304-ЭС16-10165). Передача всей земли или ее части третьим лицам также возможна, если жильцы на общем собрании постановят, что это не будет нарушать их прав.

Что относится к придомовой территории?

Невзирая на то что площадь, примыкающая к жилому дому, по ЖК — общая долевая собственность, выделить из нее доли в соответствии с гражданским законодательством (ст. ГК) нельзя. Расходы на содержание этого участка согласно ст. 249 (как и любой общедолевой собственности) несут все жильцы-владельцы — соразмерно имеющимся у них долям в имуществе.

К земле, примыкающей к МКД, относится:

  • собственно земля под зданием;
  • все посадки;
  • все формы организации детских площадок;
  • спорткомплексы и площадки;
  • паркинги;
  • пожарные проезды;
  • помещения (будки) трансформаторов;
  • другие элементы.

Все это расположено строго в определенных границах площади, на которой находится МКД. Законодательно установленная обязанность жильцов-собственников по содержанию этой территории не означает, что проживающие должны лично этим заниматься. Как правило, собственники передают полномочия по поддержанию надлежащего состояния общего имущества управляющей компании, специальным комитетам или ТСЖ.

Как можно использовать общую уличную площадь?

Поскольку общая уличная площадь рядом с многоквартирным зданием — собственность долевая, то любые изменяющие ее вид и функционал действия должны осуществляться исключительно с согласия всех совладельцев. Именно для этого и проводят собрания жильцов многоквартирного дома. На таких собраниях путем голосования собственников определяется, как будет эксплуатироваться примыкающая к зданию площадь.

По правилам жилищного законодательства придомовая площадь может использоваться как в неизмененном виде, так и для возведения новых объектов, а также для сдачи ее в аренду заинтересованным в этом лицам. При постройке новых зданий и строений на площади рядом с МКД важно, чтобы не были затронуты пожарные проезды. Еще можно разместить на придомовом участке платный паркинг или щиты для рекламной информации.

Заработанные на использовании такой собственности средства обычно распределяются согласно решению общего собрания на ее же содержание, а также МКД (ремонт, коммунальные расходы). Кроме того, можно потратить эти средства на возведение ограждения или установку шлагбаума на въезде во двор. Но перед тем как принимать такое решение, следует удостовериться, что оно не противоречит никаким нормам и правилам.

Основное правило, которое можно нарушить при установке заградительных конструкций типа ворот и шлагбаумов, — не перекрывать пожарные и другие проезды, которые должны быть открыты для машин коммунальных и экстренных служб. Если какие-либо из обязательных правил будут нарушены, конструкции придется демонтировать.

Чем хороша для жильцов приватизация земельного участка, примыкающего к жилой постройке?

Распоряжение придомовой площадкой довольно выгодно для самих же жильцов МКД. И вот почему:

  • собственники сами имеют возможность контролировать всякое строительство на своей земле, а значит, никаких несанкционированных построек там не появится;
  • при грамотном распоряжении указанная площадь может приносить доход;
  • доход от эксплуатации земли можно использовать для уменьшения расходов на его же содержание.

Кроме того, приватизация придомовой территории не требует никаких затрат, она совершенно бесплатна для собственников жилья.

Но никуда не деться и от минусов наличия земли в собственности. Это:

  • обязанность уплачивать налоги;
  • необходимость за свой счет поддерживать надлежащее состояние всех элементов придомовой территории.

Расходы, как и доходы от общей долевой собственности, делятся между жильцами пропорционально размеру долей, которыми они владеют.

Таким образом, для самих собственников помещений в МКД лучше иметь землю, примыкающую к нему, в своей собственности. В этом случае они могут контролировать ее содержание и использование.

Частые вопросы

Кто должен утилизировать траву после покоса в непосредственной близости к многоэтажному дому?

Собственно покос травы, как и утилизация мусора после этого, относятся законом к деятельности, необходимой для содержания другого общего имущества. Она включена в минимализированный список действий, выполняемых для поддержания надлежащего состояния общей собственности собственников квартир в многоэтажном доме (утвержденный Постановлением Правительства № 290 от 3 апреля 2013 года).

По Правилам, в соответствии с которыми осуществляется такая деятельность, утвержденным тем же Постановлением, это обязанность той организации, с которой у жителей многоэтажки заключен договор: управляющая организация, ТСЖ.

Вправе ли гражданин, снимающий жилье (квартиру) в многоэтажном доме, ставить свою машину на парковку, расположенную на территории, отнесенную к придомовой, если та устроена собственниками квартир для себя?

Согласно Правилам, установленным для содержания имущества собственников квартир многоквартирного жилья, которые утверждены 491-м Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года, территория, относящаяся к придомовой, является собственностью владельцев квартир в многоквартирном доме. Следовательно, они вправе решать, как этим имуществом распоряжаться.

Вопросы общественного пользования имуществом собственников решаются путем проведения собраний всех владельцев квартир в МКД. Если кто-либо из заинтересованных граждан посчитает свои права ущемленными таким решением, он вправе подать в суд соответствующий иск.

Каким нормативным правовым актом запрещается жарить шашлыки и разводить костры на придомовой территории многоквартирных домов?

В соответствии с пунктом 74 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, которые были утверждены Постановлением Правительства № 390 от 25 апреля 2012 года, разводить костер, жечь траву, мусор и т. п. на придомовой территории запрещено.

Можно ли устроить голубятню на придомовой территории многоквартирного дома? Какие для этого понадобятся разрешения?

Если придомовая территория является общедолевой собственностью жильцов, то для устройства голубятни нужно будет получить разрешение путем проведения собрания всех собственников жилья в МКД в соответствии с п. 2 ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса и статьей 247 Гражданского кодекса.

А если этот участок земли не принадлежит жильцам, разрешение придется взять в органах местного самоуправления.