Снятие обременения после выплаты ипотеки: что нужно знать?

Оглавление:

  1. Урегулирование вопроса с кредитором
  2. Завершение процедуры в Росреестре
  3. Способы подачи документов
  4. Уплата госпошлины
  5. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Под юридическим термином «обременение» понимается ряд условий, в частности, права сторонних лиц, которые мешают собственнику распоряжаться недвижимостью в полной мере. Выплата кредита — первый шаг к освобождению от ипотечного ярма. Казалось бы, квартира полностью свободна, можно распоряжаться ей по своему усмотрению, но нет. Обременение как было, так и осталось.

Урегулирование вопроса с кредитором

Первый этап «освобождения» ипотечного жилья начинается в офисе той кредитно- финансовой организации, которая выдавала вам ипотеку.

  1. Узнайте точную сумму оставшейся задолженности и срок ее выплаты.
  2. Если потребуется, напишите заявление о досрочном погашении займа.
  3. Расплатившись, потребуйте у представителя банка письмо о том, что обязательства по договору вами исполнены и закладную. Особую щепетильность следует проявить в отношении досрочной выплаты.
  4. Именно написанное заявление (лучше напишите его в двух экземплярах, один сохраните себе) — основание для принятия решения, а не устное требование.

После совершения транзакции обязательно запросите у менеджера справку об отсутствии задолженности. Только так вы можете убедиться, что на вашем счету не накопились различные неучтенные платежи и вы не перешли в категорию проблемных клиентов.

Теперь участники договора, вы и кредитор, оформите совместное заявление о снятии обременения. Образец такого документа есть в любом банке, который предоставляет ипотечные кредиты. После этого можно обращаться в Росреестр.

Завершение процедуры в Росреестре

Обычно после того, как клиент рассчитался по ипотеке полностью, бывший кредитор сам подготавливает нужные бумаги. На это уходит максимум два рабочих дня. Но обращаться за ними все-таки надо самому ипотечнику.

Для Росреестра потребуются:

  • заявление сторон, подписанное представителем кредитно-финансовой организации и теперь уже бывшим кредитодержателем;
  • письмо об исполнении обязательств (оригинал и копия);
  • договор (копия);
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • закладная от банка (оригинал и копия);
  • паспорта всех сособственников квартиры (оригиналы и нотариально заверенные копии). Все эти люди обязаны присутствовать на процедуре;
  • доверенность (если требуется);
  • судебное решение о прекращении ипотеки (копия);
  • документы о собственности на жилье (оригинал).

Иногда сотрудник банка сопровождает бывшего ипотечника в Росреестр или Многофункциональный центр и там же они вместе составляют заявление. В последнем, если квартиру передавали по закладной, достаточно подписи и одного участника. То есть, в данном случае, ипотечника (Федеральный закон №102-ФЗ).

Обычно процедура занимает до пяти рабочих дней (Федеральный закон №218-ФЗ). На какой стадии ваш вопрос, можно отследить по номеру заявки, который будет присутствовать в расписке. Ее вам выдаст в обмен на документы сотрудник МФЦ или Кадастровой палаты.

Способы подачи документов

Не всегда у гражданина есть возможность для нанесения личного визита в Кадастровую палату. Можно обойтись и без этого, подать собранный пакет бумаг для внесения изменений в ЕГРН одним из способов:

  • отправлением по Почте России;
  • через Многофункциональный центр;
  • через портал Госуслуги (если у вас есть электронная подпись);
  • через юридические и риелторские фирмы.

Если в первых трех случаях вам не придется ничего платить, кроме пошлины, то работа юристов или риелторов потребует вознаграждения. Но это и самый удобный способ решения вопроса, особенно, если вы не расположены ходить по инстанциям, возиться с бумагами и ждать в очередях. В некоторых банках рутинный вопрос также возьмут на себя сотрудники, и тоже за отдельную плату.

Уплата госпошлины

Обязательное отчисление за государственную услугу (ст. 333.33 НК) состоит из двух пунктов:

  • за внесение изменений в реестр (200 р., в том числе с кредитора);
  • за выдачу выписки из ЕГРН (по 350 р. за каждый экземпляр).

Пошлина оплачивается в отделении банка, либо через платежные автоматы, которые часто стоят в офисах Многофункциональных центров.

После того как вы получите обновленные бумаги на ваше имя из ЕГРН, вы абсолютно свободны в совершении юридических операций с квартирой. И сможете ее беспрепятственно продать, подарить, обменять или заложить.

Частые вопросы

Перед продажей квартиры оказалось, что обременение на ней так и висит, хотя ипотека давно выплачена. Почему?

Полная выплата ипотечного кредита не означает автоматического снятия обременения с заложенной жилплощади. Нужно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН и приложить к нему документацию. Обычно необходимый набор готовит банк сразу после того, как вами был внесен последний платеж. Но в любом случае это ваша обязанность — озаботиться бумагами, выполнять ее за вас не будут.

Так что обращайтесь в банк сами. Заодно запросите справку о полном погашении долга, потому как случаи, когда за займодержателем оставались не известные ему ранее платежи, довольно часты. Мало того, изменения не будут внесены без совместного заявления сторон, которое подпишете вы как бывший кредитодержатель и менеджер банка. Возможно, он вас будет сопровождать на сделке в Многофункциональном центре или Кадастровой палате.

Что нужно сделать, чтобы изменить число собственников заложенной жилплощади?

Самостоятельно включать новых собственников можно только после полной выплаты кредита и снятия обременения в Росреестре. До этого придется заручиться согласием банка. Но так как планируется включение других обязанных по кредиту, велика вероятность, что кредитор согласится.

Как сыну-заемщику включить мать в число совладельцев после уплаты долга?

Заемщик, выплативший ссуду, считается полновластным хозяином жилища. Пусть он подарит или продаст долю в жилплощади матери. Так как речь о близких родственниках, дарение — наиболее выгодный вариант, не придется платить налог (ст. 217 НК).