Составляем договор субаренды земельного участка правильно

В 22 статье Земельного кодекса России закреплено право каждого российского и иностранного гражданина, а также лиц, не имеющих гражданства, брать в аренду земельные участки, находящимися на территории нашей страны.

Пункты 6 и 9 указанной статьи регламентирует право пользователя передавать взятый в наем надел в субаренду. Муниципальная или государственная земельная собственность, оформленная в пользование на срок, превышающий пять лет, также может быть передана в субаренду третьим лицам. Поднаем земельных угодий подразумевает заключение отдельного договора между арендатором и третьей стороной.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Условия подписания соглашения

Если контракт не подразумевает иного, то договор субаренды земельного участка подписывается на следующих условиях:

  • на тот же период, что и арендное соглашение;
  • за аналогичную арендную ставку;
  • без согласия владельца участка, но при обязательном уведомлении об этом последнего;
  • с сохранением за субарендатором всех прав, которыми по закону обладает пользователь.

Необходимыми условиями для заключения договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения являются:

  • закрепленное в арендном соглашении право пользователя передавать угодья третьим лицам;
  • согласие на заключение сделки собственника надела.

В том случае, если поднаем распространяется не на весь участок целиком, а только на его отдельную часть, для подписания контракта потребуются следующие документы:

  • акт о замере земли;
  • кадастровый план надела с выделением площади, передаваемой в субаренду;
  • ситуационная схема обозначенного участка.

Обязанности сторон

По контракту на субаренду земельных угодий арендодатель обязан:

  • предоставить арендатору надел в состоянии и на условиях, соответствующих соглашению и его целевой принадлежности;
  • уведомить нового пользователя обо всех лицах, имеющих право заложить этот участок или установить на него частный сервитут.

Арендодатель не вправе вносить какие-либо изменения в контракт без согласия арендатора.

Арендатор, в свою очередь, должен:

  • использовать землю в рамках ее целевой направленности и в строгом соответствии с условиями сделки;
  • самостоятельно оплачивать все расходы, связанные с содержанием надела, а также поддерживать его в надлежащем состоянии;
  • вносить плату за субаренду в установленные контрактом сроки.

Арендатору запрещается:

  • аннулировать сделку, заключенную на срок, превышающий пять лет, не получив на это соответствующего разрешения в суде;
  • передавать землю кому-либо в безвозмездное пользование.

Порядок составления договора

Чтобы документ имел законную силу, его необходимо:

  • оформить письменно;
  • зарегистрировать в соответствующем государственном учреждении;
  • внести в Единый государственный реестр.

В соответствии со 2 пунктом 26 статьи ЗК РФ договор субаренды земельного участка, заключенный на срок менее года, регистрировать не требуется. Государственное подтверждение подлинности подобной сделки необходимо лишь в ряде случаев, предусмотренных федеральными законами РФ. Грамотно составленный контракт должен содержать следующие пункты:

Какие пункты должен содержать договор субаренды? (Фото: about-realty.net)

  1. Достоверные данные о каждом из участников сделки, включая владельца угодий. От физических лиц потребуется паспорт или иной документ, подтверждающий личность, от юридических – документ о государственной регистрации.
  2. Детальное описание условий договора, включающее полную стоимость аренды, условия и сроки выплаты, а также возможные ограничения, касающиеся использования земли.
  3. Подробное и точное описание земельной зоны, включающее:
  • категорию, назначение и расположение;
  • площадь и границы;
  • основные характеристики;
  • номер кадастрового паспорта;
  • цель использования;
  • данные об имеющихся на участке объектах (строениях, многолетних зеленых насаждениях, памятниках культурно-исторического или природного значения).

Без этих данных оформить соглашение невозможно.

Образец договора субаренды земельного участка можно скачать здесь.

Дополнительные документы

Для оформления поднайма помимо правильно составленного договора может потребоваться ряд дополнительных документов, состав которого определяется периодом, на который заключается контракт. В дополнение к соглашению, заключаемому на срок, превышающий один год, потребуются:

  • подробная схема и описание угодий;
  • кадастровые паспорта на землю и каждое из строений, расположенных на ней (если таковые имеются);
  • документ, подтверждающий, что право субаренды было зарегистрировано в соответствующих государственных органах;
  • график арендных выплат.

Для краткосрочного контракта, подписываемого на срок, не превышающий года, будут необходимы:

  • акт приема-передачи надела;
  • дополнительное соглашение (обязательно);
  • протокол разногласий сторон (если имеются), а также протокол об их согласовании.

Земельное законодательство нашей страны наделяет граждан правом передавать арендованную землю в пользование третьим лицам по правилам, установленным 22 статьей ЗК РФ. Передача надела или его части в поднаем осуществляется посредством отдельного договора, заключаемого между пользователем и субарендатором, условия которого не должны противоречить условиям первоначального арендного соглашения.