Свидетельство о праве собственности на квартиру: что вы о нем знали, а что нет

Оглавление:

  1. Общие понятия
  2. Правовые основания для выдачи
  3. Процедура получения
  4. Могут и отказать
  5. Последние изменения

Бумага, о которой пойдет речь в этой статье, выдается органами Росреестра для подтверждения вашего владения той или иной недвижимостью. Таким образом, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру дает вам законное право владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью.

Общие понятия

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Свидетельство о регистрации права собственности является главным правоустанавливающим документом для хозяина квартиры.

Однако у некоторых владельцев его может не быть. Чаще всего так бывает, если вы стали обладателем квартиры до 2000 года – тогда свидетельства еще просто не выдавались. В таком случае специально получать бумагу не нужно (хотя сделать это несложно – об этом чуть позже): в процессе оформления сделки с квартирой, ее новый владелец получит свидетельство уже на свое имя.

Ответственность за выдачу, замену и учет этого документа собственности государство возложило на Росреестр (регистрационную палату). Это преследует сразу несколько целей:

  • гарантия безопасности и прозрачности сделок;
  • защита прав собственника;
  • формирование единого для всей страны реестра объектов недвижимости;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде государственных пошлин, которые взимаются с собственников за оформление свидетельства.

Правовые основания для выдачи

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру, мало просто сказать о том, что жилье принадлежит именно вам. Нужно доказать, что имела места сделка, в результате которой вы стали владельцем недвижимости.

Таким образом, важным элементом при оформлении свидетельства становится договор-основание. Его разновидностей множество, в зависимости от того, как именно вы получили квартиру:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • договор ренты;
  • договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома;
  • свидетельство о праве наследования (по закону или по завещанию);
  • решение суда (если право владения наступило в ходе выигранного вами судебного спора).

Если же вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которая была вами получена еще до вступления в силу нынешнего жилищного законодательства, то в качестве документа-основания подойдет выписка из похозяйственной книги или любая другая аналогичная бумага, выданная органами местного самоуправления.

Что нужно знать

Мы составили для вас своеобразный ликбез, который по пунктам расскажет самые главные моменты, касающиеся свидетельства о праве собственности.

  1. Кто выдает. За получением документа следует обращаться в территориальное отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) того района или города, в котором находится квартира.
  2. Документы для оформления. Необходимо предоставить в регистрационную палату заявление, договор-основание и паспорт владельца квартиры (оригиналы и копии).
  3. Сроки оформления. В соответствии с действующим законодательством документ изготавливается в течение десяти дней с момента подачи заявления. В некоторых регионах внутренними законами этот срок может быть снижен до семи или пяти дней. Обычно, если сделка с недвижимостью не обременена какими-то сложностями (ипотека, залоговые отношения, владение имуществом несовершеннолетними), то забирать свидетельство можно уже через 3-5 дней.
  4. Стоимость оформления. Размер государственной пошлины зависит от типа собственника. Для физических лиц она составляет 1000 рублей. Для юридических – 15 000 рублей.
  5. Сроки действия документа. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру имеет бессрочный статус. То есть, свидетельство действительно с момента его получения в регпалате и вплоть до момента выдачи уже нового свидетельства другому хозяину квартиры после сделки.
  6. Содержание документа. Свидетельство содержит следующие сведения:
  • субъект права – паспортные данные владельца (или владельцев) квартиры;
  • основание возникновения – указывается документ-основание (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.), в результате которого возникло право собственности;
  • вид права – это может быть собственность, сервитут, оперативное управление и т.д.
  • информации об объекте недвижимости – сведения о конкретной квартире: ее адрес, этаж, площадь и назначение;
  • кадастровый номер;
  • ограничения права – упоминаются существующие обременения, если они есть (залог, аренда, рента, арест и т.д.);
  • реквизиты регистрации в ЕГРП - указываются дата и номер регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законодательной базой для выдачи является Федеральный Закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Процедура получения

Далее речь пойдет о процедуре получения или восстановления свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Да, к сожалению, и этот важнейший документ нередко теряется собственниками.

В зависимости от правовых основания, перечень документов для выдачи свидетельства может разниться. Чаще всего в него входят:

  • договор-основание;
  • паспорта всех собственников;
  • кадастровый паспорт с техническим планом;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если собственниками квартиры являются несовершеннолетние);
  • справка из управляющей компании или ТСЖ об отсутствии задолженностей за жилищно-коммунальные услуги;
  • передаточный акт (если квартира была приобретена напрямую у застройщика);
  • кредитный договор и закладная (если квартира была приобретена по ипотеке и находится в залоге у банка);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заявление установленного образца.

С этим пакетом бумаг необходимо обращаться либо напрямую в территориальный отдел Росреестра, либо в Многофункциональный центр. Можно выслать их почтовым отправлением.

После подачи документов вам выдадут расписку и назначат дату, когда необходимо будет явиться и забрать свидетельство. Как уже говорилось выше, сроки оформления свидетельства обычно варьируются от пяти до десяти дней.

Могут и отказать

Бывают ситуации, когда государство отказывает владельцу квартиру в выдаче свидетельства на квартиру. Чаще всего это происходит по следующим причинам:

Почему могут отказать в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру (фото: barahla.net).

  • ошибки в техническом плане квартиры (наиболее распространенный повод для отказа, особенно если квартира подвергалась перепланировкам или находится в долевой собственности);
  • документы поданы ненадлежащим лицом;
  • заявление установленного образца содержит ошибки;
  • неполный пакет документов;
  • не соблюдена форма договора-основания (например, в нем упущены какие-то важные сведения. Это нередко происходит, когда малокомпетентные стороны сделки составляют договор самостоятельно);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или в неполном размере;
  • в ЕГРП имеются противоречия между заявленными правами на квартиру и уже зарегистрированными.

Последние изменения

Как и любые другие документы государственного образца свидетельство о регистрации права собственности со временем меняется, его внешний вид подвергается правкам.

С 1 января 2015 года изменилось свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. Ранее документ имел степень защищенности полиграфической продукции уровня «Б» (средний уровень защищенности). В соответствии с поправками в федеральное законодательство это требование было отменено. Теперь свидетельство печатается на обычном листе белой бумаги формата А4.

Обновленный образец свидетельства о праве собственности на квартиру вы можете просмотреть  здесь

Также изменился и внешний вид идентификационного номера документа. Раньше он имел отдельно серию и номер. Теперь же соответствует номеру государственной регистрации права (записи в ЕГРП). Бланки старого образца прекратили использовать 15 июля 2015 года.

Обратите внимание, что шапка документа (государственный герб) и номер бланка должны быть нанесены типографским способом.

Таким образом, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру является важнейшим правоустанавливающим документом для хозяина жилья. Тем не менее, его утеря не повод для сильных переживаний. Процедура восстановления отработана государственными органами и не должна вызвать сложности.