Возможно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Оглавление:

  1. Что необходимо учитывать при приобретении дачи?
  2. На кого оформляется дачный участок?
  3. Как оформить жилье на дачном участке?
  4. Какие документы потребуются для покупки?
  5. Когда продавец получит денежные средства?
  6. Частые вопросы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Материнский капитал открывает возможность улучшить жилищные условия семьи с двумя и более детьми. Но реализация жилищной программы предполагает приобретение подходящей для проживания постройки, квартиры или комнаты со всеми условиями и коммуникациями. В федеральном законе о государственной поддержке семей ничего не сказано о покупке дачного участка. Но приобрести загородный дом за счет его средств все-таки вполне возможно, соблюдая ряд правил и условий сделки.

Что необходимо учитывать при приобретении дачи?

Федеральный закон не исключает приобретение земельного участка с имеющимся на нем жилым частным домом на средства, предоставляемые государством в помощь семьям с детьми. Выбранное строение может находиться за пределами города, в дачном поселке или же в садовом товариществе. Но Пенсионный Фонд не имеет права выдавать средства без проверки условий жилья. Приобретаемая дача должна соответствовать требованиям по нескольким категориям:

  • подходит для проживания не только летом, но и зимой;
  • зарегистрирована в органах Росреестра и имеет свой почтовый адрес;
  • имеются все необходимые для нормальной жизнедеятельности коммуникации или же возможность их подведения в дальнейшем;
  • квадратура помещения составляет не менее 10 м² на каждого члена семьи.

С привлечением государственной субсидии семья может купить только жилую постройку. Земельный участок придется покупать за свои сбережения. Но чаще всего это только формальности. Обычно продавец назначает цену всего участка со всеми прилагающимися постройками. Только в договоре будет указана раздельная плата за землю и помещение для проживания.

На кого оформляется дачный участок?

При покупке загородной недвижимости с использованием сертификата обязательно учитываются все члены семьи: мать, отец, дети. Собственность делится на доли и переходит во владение каждого по отдельности. Части могут быть не равными.

При совершении договора купли-продажи дачи важно учитывать несколько правил:

  • о переходе во владение участка по долям указывается в самом договоре;
  • держатель сертификата должен в нотариально заверенной форме подготовить обязательство о последующем включении других членов семьи в долевую собственность.

Если недвижимость приобретается одним из членов семьи уже после развода с супругом (супругой), то части жилья распределяются между детьми и тем родителем, с которым проживают несовершеннолетние.

Как оформить жилье на дачном участке?

При отсутствии у продавца документов на дом, который признан пригодным для проживания, следует согласованно оформить все необходимые бумаги. Только после этого возможно обращаться в Пенсионный Фонд.

Что для этого необходимо? В первую очередь имущество должно официально принадлежать продавцу и подтверждаться наличием всех надлежащих документов (свидетельством о праве собственности, договоров купли-продажи, дарения, приватизация участка и т.п.).

Все процедуры оформления имеют массу госпошлин и юридических нюансов, поэтому перед совершением сделки необходимо обговорить с продавцом материальную сторону вопроса: будет ли всем заниматься он, или же потребуется совместная деятельность. Но прежде всего следует соблюсти ряд важных аспектов:

  • участок находится в пределах населенного пункта;
  • дом не ветхий, не аварийный, имеет подвод ко всем коммуникациям.

Далее следует оформление права собственности, которое предполагает:

  • создание плана, кадастрового и технического паспорта в БТИ;
  • оплата госпошлины;
  • регистрация недвижимости в Росреестре;
  • получение свидетельства о праве собственности.

После всех перечисленных процедур дача переоформляется на новых хозяев, покупающих ее по договору с привлечением государственной субсидии.

Какие документы потребуются для покупки?

В Пенсионный Фонд держатель сертификата обращается со следующим пакетом документов:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • оригинал сертификата, подтверждающий наличие материнского капитала;
  • договор купли-продажи;
  • письменное обязательство о внесении в долевую собственность остальных членов семьи;
  • акт передачи недвижимости;
  • выписка из Росреестра о праве собственности жилья;
  • ипотечный договор, справки о наличии/отсутствии задолженности.

Со всеми необходимыми бумагами заявитель приходит на прием в отделение Пенсионного Фонда вместе с продавцом участка и подает заявление для распоряжения средствами субсидии.

Когда продавец получит денежные средства?

Перечисление средств из материнского капитала следует ожидать не ранее 2-х месяцев. Важно заранее предупредить продавца о законном завершении сделки.

Ранее многие отказывались от заключения договоров с привлечением материнского капитала из-за долгой процедуры перечисления. Но так как государственная поддержка является гарантийной, то некоторые соглашаются на оформление договора с залогом. Сумма залога устанавливается продавцом и возвращается после получения оплаты за недвижимость по договору или же вычитается из стоимости жилья.

Купить дачу с привлечением средств маткапитала вполне реально. Необходимо только действовать в согласовании с законом, не нарушая существующих правил использования государственной субсидии.

Частые вопросы

Допустимо ли материнский капитал, который по заявлению матери направлен на накопительную часть пенсии, перевести на уменьшение долга по ипотеке мужа, если он приобрел дачу до вступления в брак?

Да, женщина вправе отказаться от перевода денег в накопительную часть пенсии в любой момент до дня назначения самой пенсии. И в дальнейшем направить эти средства на уменьшение задолженности по ипотеке. При этом необходимо выполнение нескольких условий, согласно п. 1, пп. 1.1—1.3 статьи 10 Закона № 256-ФЗ:

  • на момент написания обращения в ПФР супруги находятся в браке, если деньги переводятся мужу;
  • строение признано жилым домом.

Закон № 256-ФЗ не запрещает переводить деньги на имущество супруга, если оно приобреталось вне брака.

Как перевести маткапитал на погашение долга по ипотеке, если владельцем приобретенной дачи является свекор?

Это сделать невозможно. Согласно п. 3 Правил направления средств № 862 от 12.12.2007, участница адресной поддержки материнства вправе направить деньги на уменьшение задолженности по ипотеке, только если кредит оформлен на неё или мужа.

Необходимо отремонтировать дачу. Прав ли Пенсионный фонд, отказывая в погашении сертификата, ведь строение приобреталось после регистрации брака?

Пенсионный фонд прав, поскольку ремонт жилища не позволит улучшить условия проживания. Однако, согласно Правилам расходования средств N 862, сертификат возможно направить на реконструкцию помещения, в котором проживают супруги. По нормативному документу СП 13-102-2003, регулирующему параметры проектирования и строительства, реконструкция подразумевает:

  • изменение планировки помещений;
  • изменение площади здания.

Реконструкция — это существенные изменения в концепции или структуре здания. Ремонт — устранение физического или морального износа помещения. К примеру, пристройка балкона — это реконструкция, а установка теплых полов — нет.

У мужа имеется заем на строительство дачи, у жены — ипотека на квартиру. Допустимо ли сделать досрочное погашение двух кредитов с привлечением материнского капитала?

В Законе № 256-ФЗ нет ограничений на количество погашаемых кредитов по материнскому сертификату. При этом необходимо, чтобы недвижимость по документам учитывалась как жилое помещение.

Пенсионный фонд требует предоставить нотариально заверенное обязательство о передаче жилого дома в долевую собственность. Иначе средства мат. капитала не перевести на погашение кредита. Законно ли это требование и на чем оно основано?

Да, согласно п. 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ, жилье необходимо перевести в общую собственность детей и родителей, если при строительстве, приобретении жилья или его реконструкции использовался материнский капитал. Законодательством предусмотрен следующий порядок оформления такого соглашения:

  1. Если помещение уже построено или реконструировано, соглашение нужно оформить в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств по материнскому сертификату на этот объект.
  2. Если здание еще не построено, то для получения денег в размере не более 50% от сертификата необходимо предоставить в ПФР соглашение о разделении долей. На это дается срок до 6 месяцев после получения кадастрового паспорта на объект жилищного строительства.

Супруги самостоятельно определяют свои доли и доли каждого ребенка в приобретенном объекте недвижимости. Совершеннолетние дети вправе оформить нотариально заверенный отказ от доли. Формат самого соглашения об общей собственности между супругами законодательно не регламентирован, в Законе № 256-ФЗ отсутствует требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения для его подачи в ПФР.