За что отвечает председатель ТСЖ

Согласно нормам жилищного законодательства, товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, созданная жильцами для управления их общим домовым имуществом. Кроме того, на ТСЖ возложена обязанность представления интересов собственников в случае судебных разбирательств с третьими лицами. Возглавляет эту организацию председатель ТСЖ, но мало кто из рядовых жильцов разбирается в том, какие обязанности и на основании каких документов он должен выполнять.

Что входит в обязанности и зону ответственности председателя ТСЖ

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Председатель правления ТСЖ — законный представитель интересов товарищества, соответственно в его обязанности входит надлежащее исполнение всех функций, законодательно закрепленных за управляющей организацией:

  • обеспечение надлежащего санитарного состояния общедомового имущества;
  • взаимодействие с собственниками и обеспечение исполнения ими обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, соразмерно долям в общей собственности;
  • организация деятельности товарищества в соответствии с нормами российского законодательства и устава, принятого на общем собрании;
  • контроль исполнения обязательств по заключенным с поставщиками услуг договорам (как со стороны ТСЖ, так и со стороны подрядчиков);
  • обеспечение соблюдения и защита законных прав собственников.

Кроме этого, в зоне ответственности председателя товарищества находится ведение технической документации по дому, контроль и своевременное проведение банковских операций, статистическая и бухгалтерская отчетность. В случае возникновения конфликтной ситуации с третьими лицами председатель ТСЖ определяет механизм разрешения спора, согласует порядок действий с общим собранием и в дальнейшем действует исходя из интересов собственников и выбранной стратегии.

Порядок выбора председателя ТСЖ, его права и обязанности определяются Жилищным кодексом РФ. Кроме того, в отличие от руководителя любой коммерческой организации, председатель правления ТСЖ ограничен в своих полномочиях. Например, он не может уволить сотрудника по собственному усмотрению, для этого необходимо создать ревизионную комиссию с участием главного бухгалтера и других представителей правления.

Современное жилищное законодательство оставляет за собранием собственников право предоставления полномочий председателю ТСЖ. Так, в Уставе товарищества могут быть прописаны следующие права его руководителя:

  • распоряжение финансами и счетами ТСЖ, в соответствии с общим финансовым планом, утвержденным на общем собрании;
  • возможность личного ведения бухгалтерии;
  • самостоятельно проводить или контролировать взаиморасчеты с поставщиками услуг;
  • принимать решение о найме и увольнении рабочих для поддержания надлежащего состояния общедомового имущества;
  • действовать от имени товарищества без доверенности;
  • принимать решение о необходимости проведения экстренных ремонтных работ и распоряжении денежным фондом, не входящим в общий финансовый план.

То, насколько широкими полномочиями будет обладать председатель конкретного ТСЖ, каких результатов ждут собственники от его работы и какое финансовое вознаграждение готовы ему за это предложить может быть определено только решением общего собрания собственников и закреплено в Уставе организации.

Особенности трудоустройства и зарплата

Председатель правления ТСЖ избирается общим собранием на определенный в Уставе срок. При этом нужно учитывать несколько основных нюансов, связанных с начислением председателю ТСЖ зарплаты. До внесения изменений в статью 147 ЖК РФ с трудоустройством руководителей жилищных товариществ дела обстояли просто — с выбранным лицом заключался трудовой договор и ему назначалась зарплата, которая могла составлять от 10 до 30 тысяч рублей в зависимости от размеров дома. Сейчас законодательством не допускается совмещение деятельности управленца и работы в ТСЖ по трудовому договору. То есть, говоря простым русским языком, запрещено заключать трудовой договор с руководителем товарищества. Либо работаешь за зарплату, либо управляешь. Альтернатив не дано.

При этом юристы расходятся во мнении о том, как следует трактовать эти поправки. С одной стороны, это можно понимать как полный запрет каких-либо выплат председателю. С другой — как противоречие норм жилищного и трудового законодательства, которое подразумевает, что трудовой договор также может быть заключен. Но абсолютно все юристы сходятся во мнении, что во избежание дальнейших сложностей лучше подстраховаться и предлагают два варианта решения данного вопроса:

  1. Отказ от должности председателя с последующим заключением трудового договора на должность управляющего. В этом случае необходимо провести преревыборы с последующим отказом выбранного лица от должностных обязанностей и заключением договора с управляющим ТСЖ, который по факту будет исполнять обязанности председателя и получать за это зарплату.
  2. Выплаты вознаграждения председателю на основании решения общего собрания. Но здесь существует два подводных камня: большая зависимость подобных выплат от сложившихся отношений между собственником и руководителем товарищества и нерегулярность произведения оплаты (если вознаграждение на регулярной основе прописать в Уставе, то возникает факт трудовых отношений, который противоречит законодательным нормам).

Если обязанности исполняются ненадлежащим образом

Деятельность председателя ТСЖ, обязанности и ответственность регулируется Жилищным кодексом РФ, Уставом и должностной инструкцией, утвержденными на общем собрании. Управляющий делами товарищества должен предоставлять отчет о результатах своей работы в сроки, определенные Уставом. Если жильцами будет высказано недовольство работой руководителя товарищества или будут выявлены факты нарушения должностных обязанностей, на общем собрании может быть досрочно выбран новый председатель ТСЖ.