Зачем приватизировать квартиру: все «за» и «против»

Оглавление:

  1. Все «за» и «против» приватизации квартиры
  2. Надо ли приватизировать квартиру малоимущим лицам?
  3. Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру?
  4. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?
  5. Сроки приватизации
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Программа приватизации жилья длится уже более 20 лет, но до сих пор есть множество людей, которые не могут решиться на этот шаг и задаются вопросом «Зачем приватизировать квартиру?». Все дело в том, что оформление жилплощади в личную собственность имеет не только плюсы, но и минусы, которые необходимо тщательно взвешивать.

Все «за» и «против» приватизации квартиры

Приватизация жилья является ответственным шагом. Чтобы решиться на эту юридическую процедуру, важно понять, какие она дает преимущества и какие «подводные камни» в себе таит.

Плюсы приватизации:

  1. Приватизированная квартира достается владельцу бесплатно, за исключением расходов на оформление документов, что не сопоставимо с покупкой нового жилья.
  2. Собственник получает полную свободу в распоряжении жилой недвижимостью. Он имеет право продать ее, завещать, подарить или обменять, что невозможно сделать с муниципальной квартирой.
  3. Приватизированная жилплощадь, в отличие от муниципального жилья, дает возможность эффективного вложения денежных средств. Квартиру всегда можно продать и обратить в деньги, вложив их в другую недвижимость или бизнес, или же сдать в наем, получая ежемесячную арендную плату. Собственное жилье дает возможность получения выгодного кредита и используется в качестве залога.
  4. В приватизированной квартире можно осуществить согласованную в жилищной инспекции перепланировку.
  5. Собственник имеет право прописать в свое жилье и выписать из него любого человека по своему усмотрению, за исключением несовершеннолетних лиц.
  6. Из приватизированной квартиры нельзя выселить жильца за коммунальные долги. По закону ему могут всего лишь отключить все коммуникации. Из муниципальной квартиры злостный неплательщик выселяется на другую жилплощадь в расчете 6 кв м на человека.

Минусы приватизации:

  1. В отличие от нанимателя муниципального жилья, собственник оплачивает ежегодный налог на недвижимость и вносит ежемесячную плату за содержание и ремонт общего имущества.
  2. Стоимость коммунальных услуг в приватизированной квартире примерно в полтора раза выше, чем в коммунальной. Кроме этого, собственники оплачивают капитальный ремонт как своего жилого помещения, так и всего дома.
  3. Собственник не имеет никаких перспектив на улучшение жилья за счет государства. Например, при расселении ветхого дома жильцам муниципальных квартир предоставляют новую жилплощадь по норме 18 кв м на одного прописанного члена семьи. Собственники же получают жилье, аналогичное старому.

Только оценив все выгоды приватизации и ее недостатки, стоит решаться на приватизацию квартиры. Весомые преимущества говорят в пользу жилья, находящегося в личной собственности. Однако людям, которые стоят в очереди на переселение из ветхого жилья или же улучшение жилищных условий, рекомендуется повременить с приватизацией.

Если приватизированная квартира ложится слишком тяжким бременем на плечи собственника, можно вернуть ее государству, то есть расприватизировать недвижимость. Но этот шаг должен быть опять же хорошо обдуманным, так как повторно получить жилье в собственность уже не получится.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущим лицам?

Безусловно, малообеспеченные граждане имеют право на приватизацию. Однако они должны понимать, что личная собственность несет существенные материальные расходы. Независимо от материального положения, им придется оплачивать содержание и капремонт домового имущества, а также налог на недвижимость, который в 2015 году значительно возрастет.

С 2005 года на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий ставятся только малоимущие лица. Поэтому, обдумывая вариант приватизации квартиры, таким гражданам следует учесть тот факт, что в этом случае они лишаются права на улучшение жилья. Кроме этого, при расселении они не смогут получить большей жилплощади, которая положена на семью по законодательству.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру?

Приватизация пенсионерам: стоит ли? (фото: freedigitalphotos.net).

Приватизация жилья пенсионерами имеет как положительную, так и отрицательную стороны. С одной стороны, пожилые люди могут оставить свою недвижимость в наследство детям и внукам. У одиноких стариков есть возможность оформить квартиру по договору пожизненного содержания или ренты. Некоторые одинокие пенсионеры продают жилье государству с условием проживания в элитном доме престарелых с прекрасным обслуживанием.

С другой стороны, приватизация жилья может принести пенсионеру проблемы. За одинокими стариками, имеющими недвижимость, охотится немало аферистов. Большое число престарелых людей и инвалидов пострадало от их рук и оказалось на улице. Муниципальная квартира для стариков является как бы своеобразным гарантом безопасности — без жилой собственности они уже не представляют никакого интереса для мошенников.

Есть еще один важный момент, о котором должен знать пенсионер. Если приватизированная квартира окажется разрушенной в результате какого-либо бедствия, новое жилье от государства собственник не получит. И хотя закон предусматривает возмещение потерь, связанных с чрезвычайной ситуацией, зачастую эти убытки не признаются действительными. Поэтому иногда для одинокого пенсионера лучшим вариантом остается муниципальная квартира.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Кооперативная квартира с выплаченным паем имеет другой статус и уже находится в собственности. Нужно лишь получить свидетельство о праве собственности на это жилье. Для этого необходимо взять справку о полностью выплаченном пае, кадастровый паспорт из БТИ и зарегистрировать квартиру в Регистрационной палате.

Сроки приватизации

Приватизация жилья началась в 1992 г, и с тех пор ее срок завершения переносился 4 раза. Последний раз она была продлена до 1 марта 2016 г. Причина переноса сроков заключается в том, что в стране много ветхого и аварийного жилого фонда, жильцы которого могут лишиться бесплатной приватизации при получении нового жилья.

Многие из граждан никак не могут решиться на приватизацию, а некоторым просто не хватает времени и они откладывают оформление квартиры в собственность на потом. Каждый человек сам решает, нужна ему или нет личная недвижимость.

Тем не менее время не ждет. Может случиться так, что государство откажется продлевать сроки приватизации, поэтому с этим важным решением стоит поторопиться.